3,8 Mio. Fahrzeuge pro Jahr. Ihr nächster Standort? | Nähe Wien & Korneuburg 3.539 m² direkt an der B3 | vorhandene technische Infrastruktur | gewerblich geprägtes Umfeld | ca. 108 m Straßenfront Der Standort befindet sich in einer strategisch interessanten Lage im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg, Stockerau und Wien-Nord, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die direkte Lage an der B3, eine Straßenfront von ca. 108 Metern sowie eine Verkehrsfrequenz von rund 3,8 Millionen Fahrzeugen pro Jahr schaffen insbesondere für frequenzabhängige Betreiberkonzepte interessante Voraussetzungen. Durch die Lage im Wirtschaftsraum Korneuburg–Stockerau und die Entwicklung des angrenzenden Industrie- und Gewerbegebietes bietet der Standort Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Ein zusätzlicher Entwicklungsimpuls für die Region entsteht durch den geplanten bzw. bereits beschlossenen Krankenhauskomplex. Sowohl während der Bauphase als auch nach dessen Fertigstellung können sich daraus zusätzliche Nachfragepotenziale insbesondere für Beherbergung, Mitarbeiterunterkünfte, Gastronomie, Mobilität, Versorgung und ergänzende Dienstleistungen ergeben. Die Widmung Bauland-Sondergebiet BS-BHG, TS, GH ermöglicht – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – insbesondere Nutzungskonzepte in den Bereichen: Beherbergung / Kurzzeitwohnen Hotel-, Motel- und Boardinghouse-Betreiber Betreiber von Monteur- und Mitarbeiterunterkünften Gastronomiebetreiber / Fast-Food Konzepte Betreiber- und Versorgungskonzepte E-Ladepark- und Mobilitätsanbieter Projektentwickler für Sonderimmobilien Abstellanlagen VIDEO – Standort ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=w390xs7y8g0   VIDEO – Betreiberkonzept I., II. III.: https://www.youtube.com/watch?v=ZGEv8Sieq8k | https://www.youtube.com/watch?v=XsAYs6Rx3SQ | https://www.youtube.com/watch?v=mNJ7KIpE1Os  OBJEKTDETAILS: Widmung: BS-BHG, TS, GH Lage: Leobendorf | Raum Korneuburg Grundstücksfläche: ca. 3.539 m² Nutzungmöglichkeiten: Beherbergung | Tankstelle | Gastronomie | Abstellanlagen Zielgruppen: Betreiber, Projektentwickler, Investoren Anschlüsse bereits vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Glasfaseranbindung Masse: Länge ca. 108 m (Strassenfront) x Breite 29 m  Vorteile auf einem Blick: Sichtbarkeit & Präsenz Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt Erreichbarkeit Flexible Bebauung Standort mit Zukunft  Die Kombination aus Verkehrsfrequenz, gewerblichem Umfeld, Sonderwidmung und regionalem Wachstumspotenzial macht diesen Standort besonders interessant. UNSER SERVICE:  Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.  Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail:  Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap