Preiswerte Liegenschaft in Vorau! Ich freue mich auf Ihren Anruf! 01 526 26 36 13,         0699 1008 5785  Zum Erwerb gelangt ein zentral gelegenes Gebäude aus dem Jahr 1948. Kaufpreis:  79.000,- EUR Lage: Das Gebäude liegt im Zentrum von Vorau. Die Gemeinde bezeichnet sich als:   Gesunde Region Vorau! Es handelt sich um eine Marktgemeinde im oststeirischen Hügelland im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Die Widmung ist als Kerngebiet ausgewiesen. Geschichte: Bekannt ist Vorau durch das 1163 gegründete Augustiner Chorherrenstift mit seinen alten Handschriften in der berühmten Bibliothek. Ebenso geht die Gründung der Vorauer Marienschwestern mit dem Marienkrankenhaus auf das Jahr 1865 zurück. Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde als Glaserwerkstatt genutzt. Zustand und Aufteilung: Das Gebäude ist rechteckig angeordnet, es steht auf einer ebenen Lage mit Parkplatz. Im Erdgeschoß ist die Glaserwerkstatt mit Verkaufsraum untergebracht und im Dachgeschoß befindet sich eine Lagerfläche. Flächen: Grundstück:  277qm       gesamte Nutzfläche: ca. 150qm Erdgeschoß ca. 95qm Verkaufsraum, 3 Arbeitsräume, Büro, Toilette Dachgeschoß ca. 55qm Lagerfläche Heizung und Warmwasser: Elektrisch Bei Bedarf steht ein Wohnhaus in der Nachbarschaft um 98.000,- EUR zum Kauf. Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Kindergarten, Schulen, Freizeitangebote, Ärzte, das Marienspital, Lokale und für den täglichen Bedarf die Nahversorger: Bank, Post, Trafik, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle usw. erreichbar. Busse verkehren zu den näher liegenden Städten, sowie nach Wien und Graz. Entfernungen mit dem Auto: A2 Südautobahn 20 km Hartberg 25 km Graz 80 km Wien 130 km Resümee: Vielfältige Nutzungsmöglichkeit in einer freundlichen Markgemeinde! Eine preiswerte Liegenschaft in guter Lage! Ich freue mich auf Ihren Anruf! 01 526 26 36 13,         0699 1008 5785  Energieausweis: HWB  Ref,SK 534    f GEE,SK 4,54 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bau- und Ausstattung: •Die Halle verfügt über eine stabile STB-Platte mit WU (wasserundurchlässig), die eine starke Basis für den Bodenaufbau bildet (25 cm). Der Boden ist mit XPS-Platten (30 cm) und einer Abdichtungslage (0,5 cm) ausgestattet, um höchste Anforderungen an Dichtigkeit und Isolierung zu erfüllen. •Der Bodenaufbau wurde mit einer Sauberkeitschicht (5 cm) und einer Rollierung (16/32, 40 cm) abgeschlossen, um eine langfristige Stabilität zu garantieren.   Raumaufteilung: •Insgesamt umfasst die Halle 358,57 m² Nutzfläche, die sich in 12 Einheiten unterteilt. Diese beinhalten sowohl einzelne Lagerflächen (TOP 01 bis TOP 11 mit jeweils etwa 28-32 m²) als auch einen Technikraum (24,05 m²) sowie Sanitärbereiche (WC mit 3,58 m²). •Die Halle ist großzügig und funktional gestaltet, mit einer Raumhöhe von 4,78 m und einer Gesamthöhe von 5,19 m, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.     Dach und Technik: •Die Halle ist mit einem Paneeldach mit einer Neigung von 5° ausgestattet und bietet 300 m² für eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 43 kW. Die Stromzuleitung wurde erneuert, und die Stadtwerke Hartberg haben eine Einspeisung von bis zu 99 KW zugesagt. •Eine Entwässerung der Dachfläche erfolgt über einen bestehenden Sickerschacht, der gemäß Berechnung dimensioniert ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein seit Jahrzehnten erfolgreich geführtes Gasthaus in hervorragender, gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße in Kaindorf. Der Betrieb wird ausschließlich aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des Eigentümers abgegeben. Das Objekt bietet mehrere klimatisierte Gasträume, Küche und Nebenräume, Gästezimmer, zusätzliche Wohnmöglichkeiten sowie großzügige Parkflächen direkt vor dem Haus. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.432 m². Ein langjähriger regionaler und überregionaler Kundenstock sowie das ausgeprägte Vereinsleben in der Umgebung bieten gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung. Auch Feiern, Veranstaltungen und Beherbergung waren bisher wichtige Bestandteile des Betriebes. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden, eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Auf Wunsch kann auch eine persönliche Einführung durch den bisherigen Betreiber erfolgen.                                                                                      Kaufpreis und weitere Informationen, Pläne und ausführlich es Exposé gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Lage gibt es kein zweites Mal: Direkt am Kreisverkehr der Autobahnabfahrt Hartberg (A2) rollen täglich rund 22.000 Fahrzeuge vorbei – Sichtbarkeit, die man nicht bauen kann. Hier steht ein neuwertiges Gewerbe- und Gastronomiegebäude, Baujahr 2020, mit eigener Zufahrt und rund 50 Kundenparkplätzen. Dazu kommen rund 4.600 m² zusätzlicher Baugrund. ERTRAG VOM ERSTEN TAG Das Objekt verdient bereits: rund € 58.400,– pro Jahr aus der vermieteten Geschäftsfläche (Mietvertrag bis Ende 2027, Verlängerungsoption) und der Pacht des SMATRICS-E-Schnellladeparks am Grundstück. Mit dem Ladepark ist ein Partner aus einem Wachstumsmarkt am Standort. DER HEBEL: 488 m² GASTRONOMIE – BEZUGSFERTIG Die Gastronomiefläche ist voll ausgebaut: Gastraum, Schank, Profiküche, Kühl- und Tiefkühlräume, Sanitär, überdachte Terrasse mit ca. 241 m². Sie ist derzeit frei – für einen Betreiber, der Autobahnfrequenz sucht, oder für Sie als Eigennutzer. Bei Vollvermietung steigt die Bruttorendite auf rund 4,8–5,4 % auf den Kaufpreis. POTENZIAL, DAS NOCH NIEMAND GEHOBEN HAT - Photovoltaik: Das große Flachdach bietet Fläche für eine PV-Anlage – Eigenverbrauch für Gastro, Kühlung und Klimatisierung oder Stromlieferung direkt an den Ladepark am Grundstück. - Baugrund: Rund 4.606 m² zusätzliche Fläche – je nach Widmung und Bebauungsvorgaben für Hotel/Motel, Büro, Gewerbe oder die Erweiterung des Betriebs. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK - Grundstück gesamt ca. 7.298 m² - Nutzfläche rund 640 m², alles im Erdgeschoß - Gastronomie ca. 488 m², Geschäftsfläche rund 170 m² mit eigenem Eingang - Neubau 2020, Massivbau, Glasfront, umlaufende Arkade mit Holzlamellen - Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, rollstuhlgerecht - E-Schnellladepark, rund 50 Parkplätze LAGE Direkt an der A2-Abfahrt Hartberg, St. Johann in der Haide. Hartberg-Zentrum rund 3 km, Graz ca. 45 Minuten, Wien ca. 1,5 Stunden. Nahversorger und Bus ca. 500 m, Bank ca. 1,5 km, Bahnhof ca. 2 km, LKH Hartberg ca. 3 km. Kaufpreis € 2.650.000,– [netto/brutto festlegen] – Verkauf nur als Gesamtliegenschaft. Miet- und Pachtvertrag, Pläne und Energieausweis nach Erstgespräch. Besichtigung nach Vereinbarung – sprechen Sie uns an, bevor es ein anderer tut. Energieausweis: HWB 89,64 kWh/m²a (C) · fGEE 0,57 (A+). Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Ertragsangaben beruhen auf den bestehenden Verträgen laut Eigentümer; Angaben zur Vollvermietung sind kalkulatorische Ansätze, keine zugesicherten Erträge. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zahlbar bei Vertragsabschluss. Der Makler ist Doppelmakler.