Zum Verkauf steht ein gepflegtes und flexibel nutzbares Gewerbe-/ Industrieobjekt in einem ausgewiesenen Betriebsbaugebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 2006/2007 auf einem Grundstück mit der Widmung Baulandbetriebsgebiet auf einer Grundstücksfläche von 5.000 m² errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Alle Nutzflächen befinden sich auf einer Ebene, was die Nutzung besonders effizient macht. Das Gebäude wurde bislang für die Produktion von Lebensmitteln, pharmazeutischen und kosmetischen Produkten genutzt. Es ist daher ideal für Unternehmen mit hohen hygienischen Anforderungen, aber auch für andere Produktions- und Gewerbebetriebe bestens geeignet. Eine Erweiterungsfläche ist auf dem Grundstück auf drei Seiten gegeben.

•Vielseitig nutzbar, Zustand neuwertig, auf einer Ebene •Bisherige Nutzung (Lebensmittel, Pharma- und Kosmetikpoduktion) •Baujahr 2006/7  •Verbaute Fläche rund 900 m² (43 x 21 m) •Heizung – 2 Gaskessel á 45 KW, Büro/Verwaltung eine 27 KW Gastherme •Lüftung 12000 m³, 3-fach Filter für partikelarme Luftgüte, zusätzlich im Produktionsbereich Einzelentlüftungen. •Böden chemiekalienfest – eigene Abluftschränke im Labor •Große Frei- und Rangierfläche •Bebaute Fläche 905 m² - Gesamt-Nettofläche 755 m² •davon - Büro und Verwaltung, Labor -  245   m² •Produktionsteil, Anlieferung, Lager – 450 m² •Serviceflächen (Lüftungszentrale, Heizraum) - 60 m² Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <6.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap