Ehemaliger Supermarkt mit Wohnhaus im Zentrum von St. Leonhard bei Freistadt – Leerstandsförderung möglich In der Hauptstraße 24 im Zentrum von St. Leonhard bei Freistadt steht eine Liegenschaft mit Altbestand zum Verkauf. Sie umfasst einen ehemaligen Supermarkt, eine ehemalige Trafik und ein Wohnhaus. Die Gebäude stehen leer, sind stark sanierungsbedürftig und sofort verfügbar. Leerstandsförderung Für die Revitalisierung dieses Objekts kann eine attraktive Leerstandsförderung des Landes Oberösterreich in Anspruch genommen werden. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei der Gemeinde St. Leonhard. Eckdaten Widmung: gemischtes Baugebiet (M) Ehemaliger Supermarkt, Trafik und Wohnhaus Leerstehend, stark sanierungsbedürftig Zentrale Lage im Ortskern Sofort verfügbar Lage St. Leonhard bei Freistadt hat rund 1.400 Einwohner und liegt ca. 23 km von Freistadt und ca. 48 km von Linz entfernt. Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

VERMIETUNG, EIGENNUTZUNG ODER MULTIFUNKTIONALES BETRIEBSOBJEKT! Attraktives Angebot für Investoren und Visionäre! Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Gastronomie, Fremdenzimmer, Eventflächen und großzügige Wohnbereiche zu einem renditestarken Gesamtpaket mit hervorragendem Zukunftspotenzial. Das Anwesen mit rund 1.660 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Marktplatz von Gutau. Erdgeschoss – ca. 720 m² Derzeit als gut frequentierter Gastgewerbebetrieb geführt – inklusive voll ausgestatteter Küche und gemütlicher Gaststube. *Eigene Weiterführung möglich *Alternativ: Mieteinnahmen von € 2.500,- netto Obergeschoss – ca. 520m² *Zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 206 m² und 127 m² *Über zehn Fremden- bzw. Monteurzimmer von 15 m² - 35 m² – ideal für langfristige Vermietung, Personalunterbringung oder touristische Nutzung *Mehrere Räumlichkeiten wurden bereits renoviert Kellergeschoss – ca. 360 m² *Mehrere Lager- und Technikräume *Bar / Diskothek – perfekt für zusätzliche Einnahmequellen oder Eventbetrieb Ganz gleich, ob Vermietung, Eigennutzung oder multifunktionale gewerbliche Nutzung – dieses Großobjekt kombiniert Top-Lage, umfangreiche Flächen und hohes Ertragspotenzial auf seltene Weise. Ideal für alle, die ein zukunftsfähiges Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. LAGE: Die nächstgelegene Stadt Pregarten liegt nur etwa 10–12 km entfernt (je nach Route). Die Landeshauptstadt Linz ist rund 35 km entfernt. Details gerne auf Anfrage. PREIS verhandelbar, Legen Sie Ihr Angebot! BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Wohnhäuser in grüner Lage in Apfoltern, einer Ortschaft der Gemeinde Rainbach im Mühlkreis. Die Gebäude sind derzeit vermietet und werden als Arbeiterquartiere genutzt. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Mieteinnahmen und eine sehr leichte Vermietbarkeit aus – ein attraktives Investment für Anleger mit Weitblick. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und umfassen insgesamt mehrere kleine Garçonnieren, jeweils mit eigenem Bad und WC. Eine Gemeinschaftsküche, eine Sauna sowie großzügige Gemeinschaftsflächen ergänzen das Wohnkonzept. Die Nutzung ist auf die Bedürfnisse von Arbeitskräften ausgerichtet und erfährt entsprechend stabile Nachfrage. Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück auf welchen das Haus errichtet sind als Sondergebiet Werkshotel ausgewiesen. Ein besonderes Highlight: Die Liegenschaft umfasst ca. 8.000 m² Betriebsbaugrund, was dem Käufer umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten für gewerbliche oder betriebliche Nutzung eröffnet. Die Liegenschaft liegt ruhig und ländlich in Apfoltern, Nähe Freistadt in Oberösterreich. Die Nähe zu regionalen Betrieben und zur Bezirkshauptstadt Freistadt sorgt für eine stetige Nachfrage nach leistbarem Wohnraum für Arbeiter und Saisonkräfte. Der Ausbau der Autobahnverbindung von Linz über Freistadt bis zur tschechischen Grenze verbessert die Erreichbarkeit der Region maßgeblich und stärkt sowohl die regionale Mobilität als auch die grenzüberschreitenden Wirtschaftsbeziehungen – Wege werden kürzer, Fahrzeiten reduziert und Standortvorteile deutlich aufgewertet. Besonderheiten - attraktive Rendite: Laufende, hohe Mieteinnahmen durch Vermietung - Investitionspotenzial: Sanierungsbedarf mit Entwicklungschancen - großflächiger Betriebsbaugrund: Ideal für zukünftige betriebliche Nutzung oder Erweiterung - gefragtes Wohnmodell: kleine, abgeschlossene Einheiten mit Gemeinschaftsangeboten - langfristige Nachfrage: Ideal als Wohnraum für Arbeitskräfte in der Region. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen, der Energieausweis befindet sich jedoch bereits in Ausarbeitung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.