• funktionale Lagerhalle mit optimaler Raumhöhe • repräsentativer Bürobereich mit Nebenräumen • großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten • sofort betriebsbereit und vielseitig nutzbar • verkehrsgünstige Lage südlich von Graz • Entwicklungspotenzial durch bestehende Widmung Diese vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage südlich von Graz bietet ideale Rahmenbedingungen für Logistik, Produktion oder gewerbliche Nutzung mit repräsentativem Büroanteil. Das Gebäude umfasst eine rund 270 m² große Lagerhalle, die sich durch ihre klare Struktur und funktionale Raumhöhe auszeichnet. Ergänzt wird die Halle durch ein modern ausgestattetes Büro (ca. 65 m²), Sozial- und Sanitärräume sowie zusätzliche Nebenflächen im Untergeschoss – optimal für Technik, Archiv oder Lagererweiterung. Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Park- und Rangiermöglichkeiten ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf – ideal für Anlieferungen, Mitarbeiterparkplätze oder Fuhrpark. Die Liegenschaft liegt auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück, davon ca. 1.500 m² Waldanteil. Durch die Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bestehen zudem Entwicklungsspielräume für Erweiterungen oder ergänzende Bauvorhaben.