Attraktive Retailfläche in bester Frequenzlage im Stadtteilzentrum St. Dionysen in Traun zu vermieten! In zentraler und hochfrequentierter Lage im Stadtteilzentrum St. Dionysen in Traun steht eine moderne Retailfläche mit ca. 67,49m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. AUFTEILUNG: - ca. 64,39m² Verkaufsfläche - ca. 1,42m² WC - ca. 1,68m² Vorraum Das etablierte Stadtteilzentrum bietet ein vielfältiges Angebot aus Handel, Dienstleistung und Nahversorgung. Ergänzt durch Gastronomie, Büroflächen sowie großzügige Freiflächen und einen Spielplatz bietet es einen lebendigen Standort für Jung und Alt mit nachhaltig hoher Kundenfrequenz. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Med Center Traun mit Primärversorgung und zahlreichen Gesundheitsdienstleistern. Dadurch wird zusätzliche Frequenz generiert und eine konstante Besucherstruktur sichergestellt. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastrukturnsowie eine komfortable und ungestörte Anlieferungsmöglichkeit.  Zu den wesentlichen Frequenzbringern zählen unter anderem Billa, Pipa, Penny sowie eine Apotheke. Rund 216 Kundenparkplätze (inkl. 6 E-Ladestationen) sowie ca. 84 Fahrradabstellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das rund 19.000m² große Areal liegt inmitten eines dicht besiedelten Einzugsgebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.   KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 17,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

> Traun | Geschäftslokal | Mieten < Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, hellen Geschäftslokal, in dem Sie Ihre Ideen sichtbar machen und weiterentwickeln können? Dann biete ich Ihnen genau dafür den passenden Raum: lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten in unmittelbarer Nähe des Trauner Hauptplatzes. Auf rund 132 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bei Bedarf auch verändern. Besonders ins Auge fallen die großen Fensterfronten mit einer Gesamtlänge von etwa 13 Metern – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll in Szene zu setzen und maximale Sichtbarkeit zu schaffen. Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional. Eine elegante Teeküche ist gegen Ablöse vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum sowie ein barrierefreies WC. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen zahlreiche Deckenlampen, während Außenjalousien an sonnigen Tagen für die gewünschte Beschattung sorgen. Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Kundinnen und Kunden sechs Freiparkplätze zur Verfügung – komfortabel und unkompliziert. Ein Geschäftslokal, das Raum für Ideen bietet und gleichzeitig mit durchdachter Ausstattung punktet. Vorteile des Geschäftslokals: – 133 m² Nutzfläche im Erdgeschoss – 5,65 m² Kellerfläche – 13 m Auslage dank großer Fenster – hochwertiges Lichtkonzept (Deckenleuchten und indirekte Beleuchtung) vorhanden (gegen Ablöse) – barrierefreies WC – moderne Teeküche (gegen Ablöse) – 6 Freiparkplätze vor der Haustür – Vermietung an Mieter mit unechter Steuerbefreiung (Ärzte, Kleinunternehmer) möglich   Lage Dieser Firmenstandort befindet sich in der Nähe des Trauner Stadtzentrums. Mit der Straßenbahn sowie der Anbindung an den übrigen öffentlichen Verkehr sowie mit dem Auto ist Ihr neuer Standort von überall gut erreichbar. Etliche renommierte Trauner Unternehmen schätzen diesen Wirtschaftsstandort seit vielen Jahren.    Kosten und Dauer: Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich flexibel nach der Dauer des Mietvertrages.   Fazit Alles in allem, die perfekte Ausgangsbasis für Ihre Geschäftsidee! Egal ob Praxis, Büro oder Ordination – vieles ist möglich. Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Info Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <725mKlinik <2.250mKrankenhaus <8.450mKinder & SchulenKindergarten <300mSchule <700mUniversität <6.200mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <600mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <625mPolizei <675mVerkehrBus <275mStraßenbahn <600mBahnhof <1.950mAutobahnanschluss <2.725mFlughafen <3.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

>Traun | Geschäft | Mieten < Hell, freundlich und vielseitig nutzbar: Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Martin und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Auf rund 89 m² Nutzfläche im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, ein zusätzlicher abgetrennter Raum sowie ein Lager zur Verfügung. Ob Praxis, Büro, Friseursalon, Studio oder kleiner Shop – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen. Ein besonderes Plus ist die 55 m² große Freifläche direkt vor dem Eingang. Sie bietet zusätzlichen Platz für Kunden, Präsentationen oder eine ansprechende Gestaltung des Eingangsbereichs. Für angenehmes Arbeiten ist bereits gesorgt: Deckenstrahler und eine Klimaanlage sind vorhanden, ebenso die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Für Ihre Kunden stehen Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Geschäftslokal ist sofort verfügbar und wartet darauf, mit Ihrer Geschäftsidee belebt zu werden. Zusätzlich können auch noch Parkplätze in der Tiefgarage angemietet werden.   Punkt für Punkt Ihr Vorteil: ca. 89 m² Nutzfläche im EG großer Geschäftsraum zusätzlicher abgetrennter Raum Lager ca. 55 m² Freifläche vor dem Eingang Klimaanlage und Deckenstrahler Küchenanschlüsse vorhanden Kundenparkplätze direkt vor dem Haus sofort anmietbar   Lage Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit und ebenso eine hohe Frequenz gewährleistet. Kostenlose Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Eisenbahn.   Kosten und Befristung Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Das Geschäftslokal ist sofort anmietbar und das Mietverhältnis ist langfristig für eine Dauer von 3 - 10 Jahren möglich.   Interesse? Ich begleite Sie gerne – vom kostenlosen Besichtigungstermin bis zur Übergabe! Rufen Sie mich jetzt unter 0664/8585218 an und sichern Sie sich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! Schöne Grüße Ihr Thomas Zitta Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Info Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <525mKlinik <1.025mKrankenhaus <5.325mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <1.125mUniversität <3.425mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.975mSonstigeBank <300mGeldautomat <300mPost <2.075mPolizei <2.375mVerkehrBus <50mStraßenbahn <1.825mBahnhof <350mAutobahnanschluss <2.675mFlughafen <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

STARTEN SIE IHR ERFOLGSKONZEPT in Traun. Die sanierte Geschäfts- oder Bürofläche mit ca. 54 m² (erweiterbar auf ca. 108 m²) eignet sich optimal für Dienstleister wie z.B. ein Kosmetik- oder Nagelstudio, IT-Büros, Friseure, Physiotherapeuten, Massage, kleine Agenturen, Bäckereien, Reisebüros, Modeboutiquen, Versicherungsbüros, Fahrradshops, Haustierbedarf, Blumengeschäfte, als Schauraum für z.B. Bodenbeläge u.v.m. Direkt vor dem Gebäude befinden sich hauseigene, den Geschäftslokalen zugeordnete, Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Werbeschild wäre von der stark frequentierten Wiener Bundesstraße sichtbar. Das Geschäftslokal befindet sich im belagsfertigen Zustand. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist eventuell nach Vereinbarung möglich. Die hier angegebene GESAMTMIETE beinhaltet die Miete für das Geschäftslokal Top 3, INKL. Betriebs- und Heizkosten Akonto und INKL. 2 Freistellplätze vor dem Objekt. Es sind je nach Einteilung der Geschäftsflächen bis zu 5 Stellplätze vor dem Objekt möglich! Verfügbare Einheiten: Top 2: ca. 53,67 m2 m² Top 3: ca. 53,93 m2 m² Top 2 + Top 3: ca. 107,60 m² FAKTEN: ca. 53,93 m² (erweiterbar auf ca. 107,60 m²) Erstbezug nach Sanierung belagsfertiger Zustand schlüsselfertiger Ausbau eventuell nach Vereinbarung möglich neue Fußbodenheizung neue Fenster und Eingangstür in moderner anthrazit Farbe Toilette, Wasseranschluss, Starkstrom bis zu 5 Freistellplätze vor dem Gebäude (2 inklusive) Abstellfläche im Keller möglich Videoüberwachtes Objekt Ecklage am Gebäude Werbeschild von der Wiener Bundesstraße sichtbar Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Große Wohngebäude befinden sich direkt beim Objekt. Die öffentlichen Anbindung ist sehr gut (Busanbindung ca. 200 Meter). Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 27.500 PlusCity: ca. 2 km Busanbindung: ca. 200 m Linz Zentrum: ca. 8 km Sportzentrum Traun: ca. 1 km Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km Bahnhof Traun: ca. 2,2 km Nahversorger Billa: ca. 400 m LINZA Döner: ca. 100 m Burger King: ca. 600 m voestalpine: ca. 6,5 km Autobahnanschluss A7: ca. 3 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsgebühr: gemäß § 33 TP 5 GebG, abhängig von Vertragsdauer und Bemessungsgrundlage. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Dieses Geschäftslokal liegt verkehrstechnisch sehr gut gelegen im Ortsteil St. Martin in der Stadtgemeinde Traun. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen Verkaufsraum von ca. 69 m² und einem ca. 20 m² großen Lager und bietet den neuen Mietern die perfekte Aufteilung zwischen Lager und Verkaufsfläche. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit einen oder mehrere Tiefgaragenstellplätze zu mieten oder zu kaufen! Vor dem Geschäftslokal steht dem neuen Mieter eine Außenfläche von ca. 55 m² zur Verfügung diese Fläche ist im Mietzins inkludiert. Das Büro ist besonders gut geeignet für einen einen Dienstleistungsbetrieb beziehungsweise einen Handelsbetrieb. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Preisinformation: Miete (exkl. MWST) € 932,60 Betriebskosten (exkl. MWST) € 342,37 Mehrwertsteuer: € 254,99 Gesamtmiete (exkl. MWST): € 1529,96 Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und unter 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at