Dieses Geschäftslokal ebenerdig, direkt an der Hauptstraße in Guntramsdorf, eignet sich ideal als Büro oder kleines Geschäft und steht ab 1.12.2026 zur Vermietung. Es besteht aus einem ca. 40m² großen Büro- oder Verkaufsraum mit zusätzlich zwei mal zwei Meter Auslagenfläche (80cm tief) sowie eine Kochnische und einer Toilette mit Handwaschbecken. Die gesamte Nutzfläche beträgt 48m². Der Büroraum ist klimatisiert und wird mit Gas (Gasetagenheizung) beheizt. Die monatliche Miete in Höhe von € 800.- plus Mehrwertsteuer beinhaltet auch die Betriebskosten. Strom und Gas werden direkt mit den Energieanbietern verrechnet (eigene Verträge). Wenn Sie Interesse an diesem Geschäftslokal haben, weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue ich mich auf Ihre Nachricht. Wolfgang Schoiswohl mail: wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at Tel.: 0664 345 56 67 p.s.: Für einen klaren Blick auf das Wesentliche haben wir den Hintergrund mithilfe von KI von Unordnung und Personen befreit – ohne dabei das eigentliche Bild zu verändern. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mU-Bahn <9.500mStraßenbahn <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ob Tanztraining, Workshops, Yoga, Fitness oder bewegungsorientierte Kurse – unsere modernen Studios bieten den idealen Raum für regelmäßige oder einmalige Nutzung.Alle Räume sind klimatisiert, hochwertig ausgestattet und verfügen über eine professionelle Musikanlage.Studio FRIENDS108 m² | Raumhöhe 2,20 mSpiegelwandParkettbodenKlimaanlage & FußbodenheizungProfessionelle MusikanlageIdeal für kleinere Gruppen, Personal Trainings, Yoga, Pilates oder Workshops.Studio 4183 m² | Raumhöhe 4,80–6,50 mGroße Spiegelwand (14 m × 3 m)Grauer TanzbodenKlimaanlage & FußbodenheizungProfessionelle MusikanlageBitte beachten:Keine Straßenschuhe und keine schwarzen Sohlen.Erlaubt sind ausschließlich spezielle Tanzschuhe, Socken oder Barfußtraining.Perfekt für Tanzklassen, Proben, Showtrainings und größere Gruppen.Studio DANCE183 m² | Raumhöhe 4,80–6,50 mGroße Spiegelwand (14 m × 3 m)Schwarzer TanzbodenKlimaanlage & FußbodenheizungProfessionelle MusikanlageEin moderner, großzügiger Raum für Tanz, Bewegung und kreative Trainingsformate.Extras & AusstattungFür unsere Mieter:innen stehen zusätzlich kostenlos zur Verfügung:Balance PadsSpringseileFitnessbänderYogamattenBallettstangenTurnmattenAblageregaleKostenloses WLANAußerdem bieten wir:Gemütlichen AufenthaltsraumKücheSanitäre AnlagenTerrasse & GartenParkplätze direkt vor dem HausGarderoben befinden sich derzeit im Bau.Neu ab 2026 – Studio 29Ein weiteres, neu renoviertes Studio mit ca. 80 m² befindet sich aktuell im Ausbau und steht bald zur regelmäßigen oder einmaligen Nutzung zur Verfügung.Wichtige InformationDie Räumlichkeiten dürfen ausschließlich für sportliche oder bewegungsorientierte Aktivitäten genutzt werden.Partys, Veranstaltungen oder Events sind nicht gestattet.MietpreiseAlle aktuellen Preise und Buchungsinformationen finden Sie hier: https://friends4dance.at/ueber_uns/raeume__vermietung/mietpreis