Raum für neue Ideen – zentral, flexibel und mit Entwicklungspotenzial. Zur Vermietung stehen insgesamt drei Geschäftsflächen mit zusammen rund 720 m² in zentraler Lage im Ortskern von Großraming. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen neuen Standort suchen, expandieren möchten oder ein individuelles Gewerbekonzept umsetzen wollen. Die Flächen können je nach Bedarf einzeln oder kombiniert genutzt werden. Shop 1 verfügt über rund 200 m², die weiteren Geschäftsbereiche umfassen zusammen rund 580 m², davon etwa 80 m² Lagerfläche. Die Gesamtmiete berechnet sich auf die gewünschte Größe der Fläche und liegt bei 12€/m2. Besonders interessant ist die Flexibilität des Standorts: Durch die Größe des Gesamtgebäudes besteht zusätzliches Erweiterungs- und Adaptierungspotenzial. Raumaufteilung, Nutzung und mögliche bauliche Anpassungen können je nach Konzept individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage im Ortskern. Direkt gegenüber befindet sich eine große, neu errichtete Schule, wodurch täglich zusätzliche Frequenz durch Schüler, Eltern, Lehrpersonal und Besucher entsteht. Die ebenerdige Erschließung, großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen den Standort für zahlreiche Branchen interessant – von Einzelhandel und Nahversorgung über Gesundheit, Beauty und Dienstleistungen bis hin zu Ausstellung, Büro, Fitness oder spezialisierten Gewerbekonzepten. Auch die Ansiedlung mehrerer sich ergänzender Unternehmen ist denkbar. So könnte hier beispielsweise ein kleiner Gewerbe- und Dienstleistungsmix entstehen, der zusätzliche Synergien und gegenseitige Kundenfrequenz schafft. Eckdaten: insgesamt ca. 720 m² Geschäftsfläche, davon Shop 1 ca. 140 m² sowie Shop 2 + 3 zusammen ca. 580 m² inklusive ca. 80 m² Lagerfläche. Der Mietpreis beträgt € 12,–/m². Die Flächen sind ebenerdig zugänglich, verfügen über eine massive Bauweise und Zentralheizung; 3 Stellplätze befinden sich direkt bei der Liegenschaft. Weitere Adaptierungen beziehungsweise eine Erweiterung der Gewerbeflächen können individuell besprochen werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.000mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Geschäftslokal mit rund 580 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Großraming und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandels- oder GewerbekonzepteAuch über eine Erweiterung kann gesprochen werden!Die massive Bauweise, die ebenerdige Erschließung sowie die gute Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die sich neu ansiedeln oder expandieren möchten. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die große, neu errichtete Schule direkt gegenüber der Liegenschaft, die für eine sehr gute Frequenz und laufende Kundenströme sorgt.Durch die weitläufige Fläche sind flexible Raumkonzepte realisierbar – von Verkaufsflächen über Ausstellungsbereiche bis hin zu Lager- oder Servicezonen. Individuelle Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen können nach Bedarf abgestimmt werden. Auch eine Vergrößerung bzw. Erweiterung der Gewerbefläche ist grundsätzlich möglich und kann gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.Eckdaten im Überblick:Ca. 580 m² Geschäftsfläche, davon rund 80 m² Lagerfläche Erweiterung möglich !Zentrale Lage im Ortskern von GroßramingNeue Schule direkt gegenüber – sehr gute FrequenzlageEbenerdig, gut zugänglichMassive Bauweise1 EbeneZentralheizungOptimal geeignet für Einzelhandel oder DienstleistungSofort verfügbar3 Stellplätze direkt bei der Liegenschaft