Diese Gewerbefläche befindet sich in der Petersgasse 15/17, gegenüber der Steyrergasse und der TU-Graz, in einer stark frequentierten Lage. Die große Auslagenfront bietet einen zusätzlichen Blickfang für dieses Objekt. Raumprogramm: Verkaufs-/Büroflächen, Küchenbereich/Sozialraum, Toiletten. Variable Gestaltung durch Trockenbauwände.  Großer Lagerkeller inklusive.   Starten Sie jetzt mit Ihrem Business durch und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <475mKlinik <725mKrankenhaus <1.875mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <100mHöhere Schule <850mNahversorgungSupermarkt <325mBäckerei <125mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <400mPolizei <675mVerkehrBus <75mStraßenbahn <350mAutobahnanschluss <3.900mBahnhof <1.375mFlughafen <8.625mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftsräumlichkeiten in bester Lage von  Graz – die Chance für Ihr neues Business! Sie suchen eine großzügige Büro- oder Einzelhandelsfläche in Graz, die all Ihre Anforderungen an Raum, Lage und Infrastruktur erfüllt? Dann ist dieses Angebot in 8010 Graz genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von 170 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Büro-Team. Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage im Herzen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unkomplizierte und stressfreie Anreise garantiert. Die Umgebung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Unternehmen.  Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe bereit. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und Ihren Kunden sowie Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld bietet. Zugang über Feuerbachgasse und Andrägasse WC vorhanden große Lageräumlichkeiten bei Bedarf vorhanden Kurzparkzone vor dem Haus Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!  Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <75mKlinik <750mKrankenhaus <150mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <375mUniversität <775mHöhere Schule <700mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <75mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <350mBank <275mPost <525mPolizei <300mVerkehrBus <100mStraßenbahn <100mAutobahnanschluss <4.625mBahnhof <525mFlughafen <9.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftslokal im ikonischen „Schimautz-Gebäude“ Standort mit Strahlkraft und Tradition Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich im lokal weithin bekannten „Schimautz-Gebäude“ – einem Objekt, das im Bezirk seit Jahrzehnten für Beständigkeit, handwerkliche Qualität und wirtschaftliche Stabilität steht. Die Liegenschaft hat sich als fixer Bestandteil der Nahversorgung etabliert und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Während der traditionsreiche Name Vertrauen schafft, setzt dieses spezifische Lokal auf einen der modernsten Trends im Einzelhandel: automatisierte Nahversorgung mit 24/7-Betrieb. Die Ecklage – maximale Sichtbarkeit Die besondere Stärke dieses Standorts liegt in seiner markanten Eckposition direkt an der Kreuzung St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße. Hervorragende Werbewirksamkeit durch Ecklage Maximale Sichtbarkeit für tausende Autofahrer täglich Hohe Aufmerksamkeit durch dauerhafte Verkehrsfrequenz Die Position garantiert eine starke Außenwirkung und sorgt für nachhaltige Kundenpräsenz – sowohl spontan als auch gezielt. Zielgruppe & Frequenzpotenzial Der Standort überzeugt durch eine ideale Kombination aus: Hoher Autofrequenz (Pendlerverkehr) Dichter Fußgängerfrequenz durch umliegende Wohnanlagen Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für ein automatisiertes Verkaufskonzept, das unabhängig von Öffnungszeiten funktioniert und den Bedürfnissen moderner Konsumenten nach Flexibilität und schneller Versorgung entspricht. Umfeld & Synergien Im Gebäude selbst befinden sich Gastronomiebetriebe sowie etablierte Fachunternehmen. Dadurch entsteht eine konstante Grundfrequenz über den gesamten Tag hinweg. Die Synergien innerhalb des Hauses sorgen dafür, dass das „Schimautz-Gebäude“ als lebendiger Treffpunkt wahrgenommen wird – ein klarer Standortvorteil für jedes Handelskonzept. Der derzeitige Mieter betreibt erfolgreich einen Automatenladen, was die Eignung des Standorts für automatisierte Nahversorgung eindrucksvoll unterstreicht. Objektdetails Nutzfläche: ca. 45 m² Funktionaler Grundriss mit optimal nutzbarer Verkaufsfläche Zugeordneter Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche Gute Sichtbarkeit der Auslagen-/Automatenflächen Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Lokal befinden sich Kurzparkmöglichkeiten, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Kunden gewährleisten – ein wesentlicher Vorteil insbesondere für Kurzbesuche und Spontankäufe. Fazit Dieses Geschäftslokal vereint: ✔ Traditionsstandort mit ausgezeichnetem Ruf ✔ Moderne Handelsform (Automatisierung / 24/7-Konzept) ✔ Frequenzstarke Ecklage ✔ Synergieeffekte im Haus ✔ Optimale Größe für effiziente Flächennutzung   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <175mKlinik <2.300mKrankenhaus <2.700mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <300mUniversität <675mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <50mEinkaufszentrum <875mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <200mPolizei <1.250mVerkehrBus <75mStraßenbahn <225mAutobahnanschluss <2.625mBahnhof <1.900mFlughafen <8.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftslokal (bisher Friseursalon) in Top-Frequenzlage zur Miete! Eckertstraße 77 Top 1 + Top 3 | 8020 Graz   Objektübersicht Zur Vermietung steht das Top 01+Top 03 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die Fläche wurde bis vor kurzem als Friseurgeschäft genutzt, Einrichtungsgegenstände sind vorhanden und können bei Bedarf abgelöst werden. Keine verpflichtende Übernahme von Inventar! Nutzfläche Top 01 + Top 03: ca. 145 m² Monatlicher Mietzins/netto: € 1.862,73 (zzgl. 20% USt.) Monatliche Betriebskosten/netto: 297,88 (zzgl. 20% USt.) Gesamtmiete netto: € 2.235,28 (zzgl. 20% USt.) Kaution: 3 BMM Kellerabteile: 2 Abteile (4,3 m² + 4,7 m²) Möblierung: mit Einrichtungsgegenständen des Friseurbedarfs (Ablöse möglich) Nutzungsmöglichkeit: Geschäftslokal (ca. 115m²) und Dienstwohnung (ca. 30 m²)   Raumaufteilung Großzügige Geschäftsfläche: ca. 92m² Raum 1: ca. 7m² Raum 2: ca. 3,8m² Raum 3 mit Dusche: ca. 8,5m² Raum 4: ca. 7,8m² Raum 5 mit Teeküche: ca. 7m² 2x WC: ca. je 1,8m² Wirtschaftsraum: ca. 4m² 2x Gang: ca. 12,1m² Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Unternehmen mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit. Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <300mKlinik <700mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <300mEinkaufszentrum <1.400mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <425mPolizei <900mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <875mAutobahnanschluss <3.950mFlughafen <9.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Objekt befindet sich in der Klosterwiesgasse, in unmittelbarer Nähe zum Grazer Jakominiplatz, und bietet rund 100 m² Nutzfläche. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss einer sehr gut frequentierten Fußgängerzone und verfügt über zwei große Auslagenfenster. Das Objekt besteht aus einem Eingangsbereich sowie einem weiteren großzügigen Raum. Im hinteren Bereich befinden sich ein zusätzlicher Eingang, ein WC, eine Teeküche sowie ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Praxis/Ordination oder Therapiezentrum. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Eine gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht. Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden.   Raumaufteilung: Eingangsbereich mit zwei großen Schaufenstern Büroraum Teeküche WC Zweiter Eingang Büroraum Die Miete von € 1.409,66,- pro Monat versteht sich inkl. Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer. Heizkosten und Strom werden gesondert verrechnet.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein Geschäftslokal mit Sichtbarkeit in bester Lage, aber die Innenstadt-Mieten sprengen das Budget? Es gibt eine clevere Alternative: das Pop-Up-Schaufenster von AKTIVIT. Mit uns profitieren Sie von Sichtbarkeit in besten Frequenzlagen. Sie sind dort präsent, wo täglich Ihre Kundinnen und Kunden vorbeigehen. Viele unsere Standorte sind zudem geeignet für innovative Pop-Up Nutzungen nach Vereinbarung. IHRE VORTEILE: Sichtbarkeit in Top-Lage zu einem Bruchteil der Kosten. Flexible Zeiten schon ab 4 Wochen, keine langfristige Bindung. Verschiedene Nutzungen inklusive bestehender Werbescreens. Werbemittel & Gestaltung auf Wunsch komplett durch uns. Je nach Standort auch Bestückung mit Ausstellungsware. Persönliche Betreuung, alles aus einer Hand. Standortwechsel bei Bedarf inklusive. Provisionsfrei & keine Kaution!   AKTUELLE STANDORTE IN GRAZ: Annenstraße, Jakoministraße, Conrad-von-Hötzendorf Straße, Kaiser-Josef-Platz, Griesgasse, Weitere Standorte bestehen bereits in der Steiermark und in Kärnten. Niederösterreich und Wien sind in Planung (jetzt schon vormerken!).   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger +43 664 92 666 97 c.baeckenberger@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein Geschäftslokal mit Sichtbarkeit in bester Lage, aber die Innenstadt-Mieten sprengen das Budget? Es gibt eine clevere Alternative: das Pop-Up-Schaufenster von AKTIVIT. Mit uns profitieren Sie von Sichtbarkeit in besten Frequenzlagen. Sie sind dort präsent, wo täglich Ihre Kundinnen und Kunden vorbeigehen. Viele unsere Standorte sind zudem geeignet für innovative Pop-Up Nutzungen nach Vereinbarung. IHRE VORTEILE: Sichtbarkeit in Top-Lage zu einem Bruchteil der Kosten. Flexible Zeiten schon ab 4 Wochen, keine langfristige Bindung. Verschiedene Nutzungen inklusive bestehender Werbescreens. Werbemittel & Gestaltung auf Wunsch komplett durch uns. Je nach Standort auch Bestückung mit Ausstellungsware. Persönliche Betreuung, alles aus einer Hand. Standortwechsel bei Bedarf inklusive. Provisionsfrei & keine Kaution!   AKTUELLE STANDORTE IN GRAZ: Kaiser-Josef-Platz, Annenstraße, Jakoministraße, Conrad-von-Hötzendorf Straße, Griesgasse, Weitere Standorte bestehen bereits in der Steiermark und in Kärnten. Niederösterreich und Wien sind in Planung (jetzt schon vormerken!).   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger +43 664 92 666 97 c.baeckenberger@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 382,3 m² bietet, sondern auch die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu verwirklichen. Dieses Einzelhandelsgeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes und überzeugt durch seine hervorragende Lage. Hier genießen Sie eine hohe Fußgängerfrequenz und profitieren von der Sichtbarkeit, die Ihr Unternehmen benötigt, um erfolgreich zu sein. Die monatliche Miete ist nicht nur fair, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Der großzügige Raum ermöglicht Ihnen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren und eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Geschäft in einer lebhaften und attraktiven Gegend von Graz zu etablieren. Lassen Sie sich von der Vielfalt und dem Potenzial dieser Lage überzeugen. Ob Sie ein bestehendes Geschäft erweitern oder eine neue Unternehmung starten möchten – dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür.  Allg. Information: Befristung 5 Jahre Grundsätzlich branchenfrei Gaszentralheizung Vertragsvergebührung/Finanzamt   Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 4.969,90 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 1.032,21 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 191,15 zzgl. 20% USt.  Gesamtnettomonatsmiete EUR 6.193,26  zzgl. 20% USt.  Kaution EUR 29.800, --  Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <525mKlinik <775mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <525mUniversität <325mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <475mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <375mPolizei <400mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <300mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf beeindruckenden 201 m² vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.  Das Geschäftslokal selbst besticht durch seine großzügige Fläche von 201 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Verkaufsfläche, Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbereich – hier finden Sie den idealen Raum, um Ihr Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Erdgeschosslage sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und einen barrierefreien Zugang, was Ihren Kunden den Besuch besonders angenehm macht. Die monatliche Miete bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, an einem der begehrtesten Standorte zu agieren und Ihr Unternehmen nachhaltig zu etablieren. Nutzen Sie diese Chance, um in einem dynamischen Umfeld mit hoher Kundenfrequenz präsent zu sein und profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielseitigen Einzugsgebiet. Allg. Information: Befristung 5 Jahre Grundsätzlich branchenfrei Gaszentralheizung Vertragsvergebührung/Finanzamt   Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 2.613,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 542,70 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 100,50 zzgl. 20% USt.  Gesamtnettomonatsmiete EUR 3.256,20 zzgl. 20% USt.  Kaution EUR 15.700, --  Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <525mKlinik <775mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <525mUniversität <325mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <475mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <375mPolizei <400mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <300mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Einzelhandelsfläche im Herzen von 8020 Graz – Ihre Chance auf eine erstklassige Geschäftsadresse! Dieses großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 90,48 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Bühne, um Ihr Business erfolgreich zu präsentieren.  Direkt vor Ort finden Sie eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für gesundheitsbezogene Dienstleistungen oder für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Kunden. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Hochschulen und die Universität sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für ein breites Publikum macht. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer lebendigen und gut angebundenen Lage von Graz zu etablieren. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – dieses Geschäftslokal bietet Ihnen den perfekten Rahmen, um Ihre Vision zu verwirklichen und langfristig erfolgreich zu sein. Allg. Information: Befristung 5 Jahre Grundsätzlich branchenfrei Gaszentralheizung Vertragsvergebührung/Finanzamt   Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 1.176,24 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 244,30 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 45,24 zzgl. 20% USt.  Gesamtnettomonatsmiete EUR 1.465,78 zzgl. 20% USt.   Kaution EUR 7.100, --  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Ihre neue Geschäftsadresse wartet auf Sie.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <525mKlinik <775mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <525mUniversität <325mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <475mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <375mPolizei <400mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <300mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Geschäftslokalfläche im Herzen von Graz – ideal für Ihren Einzelhandel Suchen Sie eine großzügige und gut gelegene Gewerbefläche für Ihr Einzelhandelsgeschäft? Dieses einmalige Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 211 m² viel Raum für Ihre unternehmerischen Ideen.  Die Fläche ist großzügig geschnitten und ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ob Ladenfläche, Verkaufsraum oder Ausstellung – hier können Sie Ihr Geschäft optimal präsentieren und Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis bieten. Die moderne Infrastruktur und die ansprechende Umgebung unterstützen Ihren Geschäftserfolg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden den Zugang erleichtert und zugleich Ihren Mitarbeitenden flexible Mobilität garantiert. Die monatliche Miete bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so großzügige und zentral gelegene Gewerbefläche in Graz. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu etablieren und langfristig erfolgreich zu sein. Allg. Information: Befristung 5 Jahre Grundsätzlich branchenfrei Gaszentralheizung Vertragsvergebührung/Finanzamt   Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 2.743,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 569,70 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 105,50 zzgl. 20% USt.  Gesamtnettomonatsmiete EUR 3.418,20 zzgl. 20% USt.  Kaution EUR 16.500, --  Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <525mKlinik <775mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <525mUniversität <325mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <475mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <375mPolizei <400mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <300mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neuer Standort im Herzen vom Graz!  Sie sind auf der Suche nach einer idealen Einzelhandelsfläche? Dann bietet Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von 89 m² die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.  Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die gut geschnittene Fläche. Die 89 m² bieten ausreichend Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – hier können Sie Ihre Vorstellungen optimal umsetzen. Allg. Information: Befristung 5 Jahre Grundsätzlich branchenfrei Gaszentralheizung Vertragsvergebührung/Finanzamt   Mietpreisberechnung: Nettomiete EUR 1.157,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten EUR 240,30 zzgl. 20% USt. Heizkosten EUR 44,50 zzgl. 20% USt.  Gesamtnettomonatsmiete EUR 1.441,80 zzgl. 20% USt.  Kaution EUR 7.000, --  Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Geschäftslokals und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <525mKlinik <775mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <525mUniversität <325mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <475mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <375mPolizei <400mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <300mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren,   zur Vermietung gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 249,47m².   Die Anmietung dieser Fläche ist zeitnah nach Absprache mit der Eigentümerin vor dem Hintergrund etwaiger Sanierungsarbeiten durch Vermieterin und Mieter möglich.   Aufteilung: - Geschäftraum (4 Geschäftsbereiche) - 1 Bürobereich  - getrennte Toiletten - 1 Abstellraum   Dadurch, dass aktuell gerade auch noch Sanierungsarbeiten stattfinden, werden Fotos sobald als möglich nachgereicht. Eine Besichtigung ist jedoch ab sofort möglich.   Überzeugen Sie uns gerne mit Ihrem Konzept.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage!       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekte und Lage: Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Ecke Waagner-Biro-Straße. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.   Definition Edelrohbau: Zustand der Fläche bei Übergabe: Boden Rohdecke ohne Estrich Wände malerfertig gespachtelt Stahlbetonstützen unbehandelt  Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.   Facts: eine langfristige Vermietung ist angedacht Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen Kinderspielplatz im Hof verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe die Raumhöhe beträgt 4,20 m.   Teilung: Es kann eine Teilung der Flächen in einerseits ca. 144 und andererseits ca. 161m² erfolgen. Beide Einheiten würden weiterhin über eine Schaufensterfront und einen Ausgang zum Garten verfügen.   Steuer: Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.   HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.    Stellplätze: Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.   Lage: Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m Nähe Smart City Grazer Innenstadt (ca. 2 km) UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)   Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in guter Lage.  Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, die hohe Frequenz sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetrieblich oder ähnliche gewerbliche Nutzungen - außer Gastronomie. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und schaffen ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner.   Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort an einer gut frequentierten Adresse zu etablieren.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter samt@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekte und Lage: Das moderne Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Ecke Waagner-Biro-Straße. Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau.   Definition Edelrohbau: Zustand der Fläche bei Übergabe: Boden Rohdecke ohne Estrich Wände malerfertig gespachtelt Stahlbetonstützen unbehandelt  Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade Die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe, gespeist größtenteils aus der hauseigenen Photovoltaikanlage und mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung und Warmwasser und Gewerbekälte werden direkt von der ENGIE Wien abgerechnet. Der Mieter ist verpflichtet für die Versorgung dieser Medien mit der ENGIE basierend auf dem Contracting Vertrag einen Liefer- und Abnahmevertrag abzuschließen.   Facts: eine langfristige Vermietung ist angedacht Beheizung und Kühlung durch Luft-Wärmepumpe bzw. Fernwärme neu entwickelte Wohngegend mit vielen Grünflächen Kinderspielplatz im Hof verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe die Raumhöhe beträgt 4,20 m.   Teilung: Es kann eine Teilung der Flächen in einerseits ca. 144 und andererseits ca. 161m² erfolgen. Beide Einheiten würden weiterhin über eine Schaufensterfront und einen Ausgang zum Garten verfügen.   Steuer: Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.   HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.    Stellplätze: Die Verfügbarkeit von Stellplätzen im Haus muss im Einzelfall abgefragt werden.   Lage: Nähe Hauptbahnhof, fußläufig ca. 700m Nähe Smart City Grazer Innenstadt (ca. 2 km) UKH / LKW Graz-West (ca. (1,1 km)   Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor Ort Bushaltestelle nur wenige 100 Meter entfernt   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG144 m² – 304,65 m² 12,44 € - Rohbau - ab sofort verfügbar - Betriebskosten exkl. Heiz- und Stromkosten DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66 und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Raum für Ideen. Platz für Erfolg. - Ihr neuer Standort in der Smart City Inmitten der innovativen Smart City Graz bietet diese attraktive Gewerbefläche die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, Agentur, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – hier entsteht ein Standort, der sich ganz nach Ihren Anforderungen orientiert. Die Fläche befindet sich aktuell im Edelrohbau und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau können individuell auf Ihr Nutzungskonzept abgestimmt werden. So schaffen Sie ein Arbeitsumfeld, das Ihre Unternehmensidentität widerspiegelt und gleichzeitig optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bietet. Der moderne Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zum Grazer Hauptbahnhof sowie die Straßenbahn-Endhaltestelle direkt vor dem Gebäude. Die Smart City zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten von Graz und vereint Arbeiten, Wohnen und Infrastruktur auf höchstem Niveau.   Ihre Vorteile auf einen Blick: Individuell gestaltbare Gewerbefläche im Edelrohbau Ideal für Ordinationen, Praxen, Büros, Kanzleien, Agenturen und Dienstleistungsunternehmen Flexible Grundrissgestaltung nach Ihren Bedürfnissen Repräsentativer Unternehmensstandort in einem zukunftsorientierten Stadtteil Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr Attraktives Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie und hoher Aufenthaltsqualität Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsräume von Anfang an nach Ihren Vorstellungen zu realisieren und sichern Sie sich einen Standort mit Zukunft in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete von Graz. Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins: 10,00 € pro m² > monatliche netto Betriebskosten:    3,00 € pro m² > Kaution:                                         -   3 Brutto Monatsmieten (abhängig von der Bonitätsprüfung) > Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.  Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.   Lage: Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ direkt vor der Haustüre Grazer Hauptbahnhof – ca. 10 Gehminuten Grazer Innenstadt und Hauptplatz – in ca. 10–15 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Straßenbahn, Bus und Bahn moderner Stadtteil Smart City Graz mit innovativem Wohn-, Büro- und Gewerbeumfeld zahlreiche Nahversorger, Cafés und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Nikolaus-Harnoncourt-Park sowie attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen in wenigen Gehminuten erreichbar optimale Anbindung an die Grazer Hauptverkehrsachsen sowie die A9 Pyhrn Autobahn   Somit bietet Ihnen diese Einheit einen attraktiven Unternehmensstandort mit hoher Standortqualität und ausgezeichneter Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden sowie Geschäftspartner   Energieausweis Der HWB beträgt 48,38 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C Der fGEE beträgt 0,452 und entspricht somit der Klasse A++ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter gloria.berger@teamneunzehn.at sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <450mKlinik <50mKrankenhaus <900mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <150mUniversität <1.325mHöhere Schule <1.375mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <25mEinkaufszentrum <1.200mSonstigeGeldautomat <325mBank <325mPost <375mPolizei <950mVerkehrBus <125mStraßenbahn <125mAutobahnanschluss <4.600mBahnhof <1.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flexible Gewerbefläche im Edelrohbau – Ihr Standort im Zukunftsviertel Reininghaus Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln. Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept – hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: Edelrohbau – flexible Raumgestaltung Neubauumfeld mit moderner Infrastruktur attraktiver, wachsender Stadtteil maximale Sichtbarkeit durch Sockelzone ideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern.   Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins:   9,00 € pro m² (abhängig von der Bonitätsprüfung) > monatliche netto Betriebskosten:   2,40 € pro m² > Kaution:                                         -   6 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.   Infrastruktur:  Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen. Spar: 200 m Martin Auer: 150 m Kindergarten: 300 m Reininghaus Park: 350 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78).   Ihr Ansprechpartner: Frau Gloria Berger Telefon: +43 676 852 243 548 E-Mail: gloria.berger@teamneunzehn.at Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <875mKlinik <100mKrankenhaus <850mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <100mUniversität <400mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <425mPolizei <300mVerkehrBus <25mStraßenbahn <25mAutobahnanschluss <3.625mBahnhof <375mFlughafen <8.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Raum für Visionen: Gewerbefläche im Edelrohbau in Reininghaus Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln. Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept – hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: Edelrohbau – flexible Raumgestaltung Neubauumfeld mit moderner Infrastruktur attraktiver, wachsender Stadtteil maximale Sichtbarkeit durch Sockelzone ideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern.   Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins:   9,00 € pro m² (abhängig von der Bonitätsprüfung) > monatliche netto Betriebskosten:   2,40 € pro m² > Kaution:                                         -   6 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.   Infrastruktur:  Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen. Spar: 200 m Martin Auer: 150 m Kindergarten: 300 m Reininghaus Park: 350 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78)   Ihr Ansprechpartner: Frau Gloria Berger Telefon: +43 676 852 243 548 E-Mail: gloria.berger@teamneunzehn.at Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <875mKlinik <100mKrankenhaus <850mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <100mUniversität <400mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <425mPolizei <300mVerkehrBus <25mStraßenbahn <25mAutobahnanschluss <3.625mBahnhof <375mFlughafen <8.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der perfekte Ort für neue Ideen und starke Marken – Ihr Standort im Zukunftsviertel Reininghaus Im neu entstandenen Stadtteil Reininghaus bietet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee von Grund auf zu entwickeln. Die Gewerbefläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht maximale Gestaltungsfreiheit – perfekt für Unternehmen, die ihre Räume individuell planen und an ihre Marke anpassen möchten. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder innovatives Geschäftskonzept – hier entstehen maßgeschneiderte Flächen in einem dynamisch wachsenden Umfeld mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Highlights: Edelrohbau – flexible Raumgestaltung Neubauumfeld mit moderner Infrastruktur attraktiver, wachsender Stadtteil maximale Sichtbarkeit durch Sockelzone ideale Positionierung für zukunftsorientierte Unternehmen Jetzt die Chance nutzen und Ihren Unternehmensstandort im aufstrebenden Reininghaus sichern.   Konditionen: > monatlicher netto Hauptmietzins:   9,00 € pro m² (abhängig von der Bonitätsprüfung) > monatliche netto Betriebskosten:   2,40 € pro m² > Kaution:                                         -   6 Brutto Monatsmieten > Vermittlungshonorar:                     -   3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.   Infrastruktur:  Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen. Spar: 200 m Martin Auer: 150 m Kindergarten: 300 m Reininghaus Park: 350 m Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78).   Ihr Ansprechpartner: Frau Gloria Berger Telefon: +43 676 852 243 548 E-Mail: gloria.berger@teamneunzehn.at Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <875mKlinik <100mKrankenhaus <850mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <100mUniversität <400mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.025mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <425mPolizei <300mVerkehrBus <25mStraßenbahn <25mAutobahnanschluss <3.625mBahnhof <375mFlughafen <8.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet. Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 246 m² Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!   Mietkosten monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60   Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.   Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.   Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <225mKlinik <750mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <950mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <25mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <775mPolizei <75mVerkehrBus <25mStraßenbahn <50mAutobahnanschluss <4.575mBahnhof <625mFlughafen <9.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet. Highlights auf einen Blick: Gesamtfläche: 246 m² Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!   Mietkosten monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60   Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.   Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.   Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: 0676 852 243 517 E-Mail: klepic@teamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <225mKlinik <750mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <950mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <25mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <775mPolizei <75mVerkehrBus <25mStraßenbahn <50mAutobahnanschluss <4.575mBahnhof <625mFlughafen <9.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftslokal/Werkstatt, Prankergasse   ca. 107 m2 Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses und verfügt über einen sehr großen Raum, der sich  auch sehr gut als Werkstatt eignet, sowie 2 weiteren kleineren Räumen. Ein Parkplatz im Hof ist im Mietpreis inkludiert. Miete inkl. BK/Heizung/Parkplatz   €  997,76 zzgl. 20 % USt. Kaution: €  3.600,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein neuer Standort im Zentrum von Graz! Das Geschäftslokal befindet sich in der Jakoministraße und bietet eine Nutzfläche von ca. 88 m². Raumaufteilung: + 1 großer Verkaufsraum + 1 größerer Raum + 2 kleine Räume + Bad mit Dusche und Toilette + Vorraum Das Geschäftslokal ist für alle Branchen offen ist (außer Gastro!). Es eignet sich hervorragend für den Einzelhandel aber auch für Dienstleister. Beheizt wird diese Immobilie mit Fernwärme.  WICHTIGER HINWEIS:  Die monatliche Gesamtbelastung von € 899,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.078,80 Lage und Infrastruktur: Das Geschäftslokal befindet sich in der Jakoministraße und bietet einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bankfilialen, Drogerien, Apotheken, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse Bildungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar: So etwa die Neue und die Alte Technik der TU Graz (10 bis 15 Gehminuten) und die Kunst-Universität Graz. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad gelangt man in wenigen Minuten zu weiteren Universitäten / Fachhochschulen. Zum Jakominiplatz geht man zu Fuß ca. 4 Minuten. Von hier aus gelangt man mit einer Vielzahl von Bus- und Straßenbahnlinien der GVB ins gesamte Grazer Stadtgebiet sowie mit diversen Regionalbuslinien ins steirische Umland. Die Radroute R2, den Mur-Radweg, erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten. Der beliebte Radweg führt nach Graz sowie in nördlicher und südlicher Richtung weiter an der Mur entlang. Er eignet sich als toller Ausgangspunkt für Ausflüge. Zur Autobahn-Auffahrt „Graz Nord“ fährt man mit dem PKW ca. 10 Minuten. Hier gelangt man auf die A9 (Pyhrn Autobahn) sowie im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Staatsgrenze. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar +43 (0)664 344 73 73 h.dobnikar@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.250mFlughafen <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein großes Geschäftslokal in der Nachbarschaft vom Griesplatz! Das Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von ca. 400 m² und ist für alle Branchen offen. Raumaufteilung: + 1 großer Raum mit großer Auslagenfläche (Eingangsbereich) + 2 Lagerräume + 2 getrennte Sanitäranlagen +  Terrasse im Innenhof Diese große Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelhandel, Ausstellungsraum - Galerie/Atelier, auch Yoga oder andere Kurse könnten hier abgehalten werden. Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.  WICHTIGER HINWEIS:  Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung! Lage und Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel – dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl +43 (0)664 14 22 180 g.gradwohl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.250mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap