Wohn- und Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ybbs an der Donau zu kaufen Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Renditeobjekt in Ybbs an der Donau / Unterauerstraße  mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 1.626 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Baujahr: 1977 / Aufstockung erfolgte zwischen 1978 und 1980 Die gegenständliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbebetriebe mit Büro- und Lagerflächen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie Außenstellplätze. 1.Im Erdgeschoß befindet sich eine Büro- und Lagerfläche im Ausmaß von ca. 189 m² 2. Im Obergeschoß befindet sich eine aktuell vermietet Wohnung mit 100m² Wohnfläche / Parkettböden / Fußbodenheizung / Mietvertrag endet August 2026 In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedenste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 1985 Vollwärmeschutz / 10 cm,Nordseite sowie Ostseite 20 cm, sowie Fenster, Terrassentüren und Balkontüren neu 2000 Elektroverkabelung NEU 2000 Sanitärinstallationen und Verrohrung 2002 Heizanlage / Umstellung auf Fernwärme 2002 neue Fenster / EG Alu / OG Wohnung Holz/Alu 2008 Maler- und Tapezierarbeiten Die Liegenschaft ist besonders interessant für Gewerbetreibende, die ein vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt mit bestehender Rendite (Vermietung OG) suchen. Insgesamt handelt es sich um eine durchaus attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungs- als auch Ausbaumöglichkeiten (Bebauungsdichte)  in guter Stadtrandlage. EG und OG werden durch Fernwärme beheizt. Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen Infrastruktur: Sehr gute Anbindung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Bautechnik / OG Aufstockung 1978 Außenwände: Hohlziegelmauerwerk 25 cm Zwischen - und Trennwände: DÜWA Ziegel 10 cm Spannbetondecke massiv Dacheindeckung: Welleternit Kurzfristige Besichtigungen möglich.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mPost <1.000mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap