Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten" Einzigartiges Geschäftslokal mit 10 separaten Räumen in 1140 Wien – Penzing Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit außergewöhnlicher Raumaufteilung? Dieses großzügige Geschäftslokal im begehrten 14. Bezirk – Penzing bietet ideale Voraussetzungen für Studios, Praxisgemeinschaften, Kosmetik-, Therapie- oder Schulungsräume – und vieles mehr! Raumkonzept mit Mehrwert Derzeit verfügt das Lokal über 10 getrennte Räume, die maximale Flexibilität ermöglichen. Jeder einzelne Raum ist ausgestattet mit:🚿 Eigener separater Dusche und Fenster für natürliches Tageslicht Diese Struktur schafft perfekte Bedingungen für Einzelvermietung, Gemeinschaftskonzepte oder spezialisierte Dienstleistungen. Weitere Highlights Großzügige Nutzfläche mit optimaler Raumaufteilung Helle, freundliche Atmosphäre Gepflegter Zustand Gute öffentliche Anbindung Attraktive Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel 📍 1140 Wien – Penzing verbindet ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur und bietet ein starkes Einzugsgebiet. Ihre Chance auf einen Standort mit außergewöhnlichem Potenzial Ob als Investment oder für Ihr eigenes Business – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Jetzt besichtigen und Zukunft gestalten! Der Endenergiebedarf RK EEB = 261,30 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird dieses freundliche, äußerst vielfältig nutzbare Geschäftslokal im Penzinger Stadtteil Breitensee. Dieses schöne Objekt gliedert sich wie folgt: - EG ( mehrere Räumlichkeiten) : 74,39 m² - Keller : 45,72 m² Die großen Fenster garantiert beste Sichtbarkeit und viel Licht. Im Erdgeschoß gibt es zwei große straßenseitig gelegene Verkaufsräume, einen kleineren Raum, sowie noch weitere drei Räume , die als Büro oder als "Backoffice" genutzt werden können. Im Eingangsbereich gibt es zudem auch noch Platz für eine kleine Küche. Dort befindet sich auch der Abgang in den ca. 45 m²- Keller, welcher als Lagerraum genutzt werden kann. Die Immobilie kann sowohl straßenseitig, als auch über das Wohnhaus betreten werden. Der Keller kann ebenso auch über den Keller des Wohnhauses erreicht werden. Das Geschäftslokal eignet sich für Geschäfte aller Art, sowie als Bürostandort für Startups und kleinere Unternehmen. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 283.225 EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3,0 % Maklerhonorar + 20% USt. 1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen allfällige Finanzierungskosten + Eintragungsgebühr Grundbuch Lage und Anbindung: Die Straßenbahnstation der Linie 10 und 49, sowie die U3 - Station "Hütteldorfer Straße" befinden sich in unmittelbarer Nähe des Geschäftslokals. Von dort gelangt man schnell in die Wiener Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: office@remax-vital.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Das Objekt Zum Verkauf gelangt dieses helle Geschäftslokal in guter Lage direkt auf der Kendlerstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Objektfläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie drei weitere Zugänge, die durch das Haus erreichbar sind (einer davon befindet sich im Keller). Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen, straßenseitigen Verkaufsräumen, einem kleineren (ebenfalls straßenseitigen) Raum, zwei weiteren Zimmern, die sich gut als Back Office eignen und einer ca. 45 m² großen Lagerfläche im Kellergeschoss. Die Schaufenster des Geschäftslokals garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche teilt sich auf wie folgt: EG: 74,39 m²  Keller: 45,72 m² Lage und Verkehrsanbidung Stationen der Straßenbahnlinie 10 und 49, der U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße und des Bahnhofs Breitensee sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung. Zudem befinden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße - zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn: 10, 49 S-Bahn: S45 Bus: 10A, 12A U-Bahn: U3 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Charmantes Geschäftslokal in prachtvollem Jugendstilhaus - erbaut ca. 1903 vom Architekten Max Hegele (Otto Wagner-Schüler) Willkommen in einem prachtvollen Altbau in einer begehrten Lage direkt am Laurentius Platz! Dieses historische Gebäude vereint klassischen Wiener Charme mit möglichem modernem Wohnkomfort.   Zum Verkauf gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit einem Vorplatz - etwaig könnte man zukünftig einen kleinen Schanigarten beantragen lassen. Das Objekt verfügt über einen straßenseitigen Eingang,   derzeitiger Grundriss - siehe vermessenen Grundrissplan: - 2 Räume - kleine Galerie - für Lagerzwecke - Beheizt wird das Objekt mittels derzeit mittels Gaskovektor   Der derzeitige Zustand ist als brauchbar zu bezeichnen.   Große" Gastronomie mit benötigter Lüftungsanlage ist nicht gewünscht und möglich -  reine Verkaufsstelle für Gastronomie wäre möglich   Zur Information: Mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft Im Laufe der Zeit stehen hier mehrere Altbauwohnungen mit 2 bis 6 Zimmern (ca. 55 m² – 150 m²),  zum Verkauf. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – diese einzigartigen Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, stilvollen Wohnraum in exzellenter Lage zu erwerben. Charme & Eleganz – Altbauflair trifft auf Moderne Das Gebäude beeindruckt mit klassischen Altbau-Elementen, hohen Decken, teilweise wunderschönen Stuckverzierungen und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen.  Ideal für Familien, Kunst- & Stadtliebhaber und Studierende   Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen wie etwa Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der Nähe gegeben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestellen der S45-Station „Breitensee“ sowie der Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 „Laurentiusplatz“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächst gelegenen U-Bahnstationen der U3 „Kendlerstraße“ und „Hütteldorfer Straße“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden.   Kontakt: >>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! <<< Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.   *Die Vorschreibung der Wohnbeitragskosten (BK, etwaige zukünftige Lift-BK und Reparaturrücklage) können sich noch verändern nach Wohnungseigentumsbegründung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Geschäftslokal als Anlageobjekt – unbefristet vermietet! Breitenseer Straße 29, 1140 Wien Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Geschäftslokal mit ca. 78 m² Nutzfläche in der stark frequentierten Breitenseer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist unbefristet vermietet und bietet eine sofortige und stabile Einnahmequelle – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Investition legen. Eckdaten im Überblick Verkaufspreis: EUR 329.000,– Nutzfläche: ca. 78 m² Unbefristet vermietet Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 658,75 Monatliche Betriebskosten netto: EUR 186,30 Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK & 20 % USt.): EUR 1.041,06 Rendite (brutto): ca. 3,1 % Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage in der Breitenseer Straße 29, nur wenige Minuten vom Laurentiusplatz und Ordeltpark entfernt. Diese Lage ist sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Konsumenten sehr beliebt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Spar, Penny, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet: Straßenbahnlinien: 10, 46, 49 U-Bahn: U3 – Kendlerstraße (fußläufig erreichbar) Ihr Vorteil als Anleger Mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis und einer verlässlichen Rendite bietet dieses Objekt eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit – ideal zur Kapitalveranlagung. Kosten EUR 329.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. 20% USt.   Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi    Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap