Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Wels direkt im Traunpark und wird zum Verkauf angeboten. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie den ebenen, barrierefreien Zugang. Durch die zentrale Position innerhalb des Traunparks profitiert das Lokal von einer hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal wurde kürzlich umfassend und hochwertig renoviert und wird zum Erstbezug angeboten. Die moderne und ansprechende Gestaltung schafft eine zeitgemäße Atmosphäre, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige Schaufensterfronten sorgen für maximale Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch das Lokal besonders hell und einladend wirkt. Mit einer Gesamtfläche von rund 93,70 Quadratmetern bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt bildet ein großzügiger Verkaufsraum, der flexibel gestaltet und individuell an unterschiedliche Konzepte angepasst werden kann. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Nebenraum sowie einen weiteren Vorbereitungs- beziehungsweise zusätzlichen Nebenraum, der bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist. Dadurch eignet sich das Geschäftslokal nicht nur für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe, sondern auch sehr gut für gastronomische Nutzungen. Für den Komfort von Kunden und Mitarbeitern stehen getrennte Toiletten für Damen und Herren zur Verfügung. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Eingänge: Einer davon führt direkt zur Mall und ermöglicht einen optimalen Kundenfluss, während der rückseitige Eingang ideal für Anlieferungen, Personalzugang oder logistische Abläufe genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Außenfläche anzumieten, was insbesondere für gastronomische Konzepte oder zur erweiterten Präsentation von Waren einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das Geschäftslokal ist ab sofort beziehbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die einen modernen Standort in einer der besten Lagen von Wels suchen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitig nutzbares, neu saniertes Geschäftslokal in Toplage, das durch seine Ausstattung, seine flexible Raumstruktur und die hervorragende Lage im Traunpark überzeugt. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0699/ 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

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Willkommen bei Frei.Stil in Wels – ein neues Kapitel stilvollen Wohnens. Zentral in der Innenstadt, direkt an der Freiung, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit 31 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeflächen. Frei.Stil verbindet urbane Lebensqualität mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit. Infos zum Projekt unter: www.freistilwels.at Geschäftsfläche GF 3, EG Nutzfläche 133,58m² Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze € 524.000,--+ UST + Kaufnebenkosten Verkaufspreise gültig bis: 31.12.2025 Kontakt für Besichtigungen und Details: Frau Julia Skernjug Projektmanagement Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH 4020 Linz, Europaplatz 1a Tel: +43 50 6596 8247 mailto:skernjug@rtm.at www.realtreuhand.at sowie im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 - 40 bzw. office@wels.at

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Neuwertige Geschäftsfläche mit Kaufmöglichkeit ca. 150m² im EG und ca. 30m² Lagerfläche (UG/Lift vorhanden) keine Gastro und Nachtaktivitäten sind gewünscht. Nur Einzelhandel und Showroom…. Es sind 3 Aussenstellplätze vorhanden. Konditonen: Kauf/Miete auf Anfrage Kontakt für Besichtigungen bzw. Details: Stephania Pfeffer Kfm. Angestellte | Verwaltung GERSTL BAU GmbH & Co KG Kalkofenstraße 25, A - 4600 Wels OÖ Tel.: +43 (7242) 245-234 Mobil: +43 660 1520785 E-Mail: S.Pfeffer@gerstl.at bzw. im Wirtschaftsservice Wels unter 07242 677 22 40 oder office@wels.at