Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäfte, Gastronomie, Büro/Ordinationen und Wohnen in Vöcklabruck. Der "Burgstall" wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert und strahlt in frischem Glanz.  Zum Verkauf stehen gut sichtbare und entweder über eine Treppe oder über den Lift erreichbare Räumlichkeiten in der Galerie im 1. OG. Seit vielen Jahren wird an diesem Standort Gastronomie betrieben. Seit 6 Jahren wird hier hervorragend asiatisch gekocht (Mai Thai). Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung freut sich dieses Restaurant entweder auf eine Weiterführung des bisherigen Konzeptes oder über eine komplette Neuausrichtung.  Gerne stehen Ihnen die bisherigen Betreiber mit Rat und Tat zur Seite. Auch könnte die komplette Geschäftsausstattung, von den Sitzgelegenheiten bis hin zu Tellern und Besteck, übernommen  werden.   Ca. 146 m² stehen derzeit als Gastro zur Verfügung. Die restlichen Flächen (ca. 63 m²) beinhalten Büro- und Lagerflächen. 2 seltene, und daher wertvolle Abstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis ebenfalls beinhaltet.   Geschäfte haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <1.500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    NEUBAU! Belagsfertige Büro-/Geschäftsfläche im Zentrum von Seewalchen am Attersee zu verkaufen! Im Herzen von Seewalchen, nur wenige Schritte vom Ufer des Attersees entfernt, entsteht dieses hochwertige Wohnbauprojekt, mit Eigentumswohnungen ab ca. 77m² bis ca. 105m² und eine Büro-/Geschäftsfläche, welches voraussichtlich im Juni 2026 fertiggestellt wird.  Das Büro/Geschäft umfasst eine Nutzfläche von ca. 111,05m² und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Aktuell teilt sich das Objekt wie folgt auf: Büro/Schauraum, Vorraum, Teeküche, WC.  Im Zentrum von Seewalchen am Attersee – nur wenige Schritte entfernt – erwartet Sie die traumhafte Seepromenade am Attersee, umgeben von atemberaubender Bergkulisse und einzigartigem Flair. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles binnen weniger Minuten erreichbar. KAUFPREIS belagsfertig: netto € 398.000,00 zzgl. 20% USt Der Büro- bzw. Geschäftsfläche sind drei Parkplätze direkt vor dem Objekt zugeordnet, welche noch nicht im Kaufpreis enthalten und separat zu je netto € 12.000,00 zzgl. 20% USt anzukaufen sind. Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs und -abwicklungsgebühr: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen.  Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GLAUB AN DICH! Sie sind der Unternehmer, wir haben hier die Immobilie und bieten dazu auch die Finanzierung!  Am Tor zum Salzkammergut, wenige Kilometer vom Attersee entfernt wartet diese spannende Immobilie auf einen neuen Besitzer. Ein toller Ort, um die eigenen Träume zu verwirklichen. Und eine stylische Wohnung gibt es als Zuckerl noch dazu! Das Haus wurde ca. 2002 in Massivbauweise errichtet. Der Platz wurde bewusst gewählt, um möglichst vielen Kunden einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. Die bisherige Nutzung als Friseursalon wurde aufgegeben, die Wiederaufnahme eines gleich gearteten Unternehmens wäre jedoch möglich. Ein Großteil des Inventars ist noch vorhanden. Durch die ausgeklügelte Bauweise, der Salon wurde ohne tragende Innenwände geplant, wäre jedoch auch jede andere Art von Gewerbebetrieb möglich. Ob Caféhaus, Büro oder Verkaufsraum, die geschickte Lage bringt schon eine große Käuferschar mit sich. Die Widmung der bebauten Liegenschaft ist MB. Im EG haben Sie neben dem großen Salon noch Sanitärräume, die Haustechnik, einen Mitarbeiterraum und einen Abstellraum. Die Garage wird als Lager genutzt. Im OG befindet sich eine sehr modern gestaltete und auch eingerichtete Wohnung welche mit einem eigenen Eingang abzutrennen ist. Als Inspiration befinden sich in der Fotogalerie KI-generierte Beispielfotos, wie die Geschäftsräume als Büro, Co-Working Space, Kaffeehaus, Arztpraxis oder Autohaus aussehen könnten. In Vöcklamarkt haben Sie eine fast perfekte Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorger, viele Betriebe und sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof liegt direkt an der Westbahn. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Sie erreichen von Ihrem neuen Haus innerhalb einer Stunde sowohl die Landeshauptstadt Linz als auch die Kultur- und Fremdenverkehrsstadt Salzburg. Kommen Sie und ich zeige Ihnen diese tolle Liegenschaft!   „Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z. B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als ‚KI-gestützte Visualisierung‘ gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar.“ Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und aus dem Bauakt der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.    

Fast voll vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude in Vöcklabruck – ca. 6 % Rendite Zum Verkauf steht ein nahezu voll vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude in Vöcklabruck mit einer Rendite von ca. 6 %. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ämter und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Flächen (gesamt ca. 3.438 m²) Bürofläche: ca. 2.033 m² Geschäftsfläche: ca. 916 m² Werkstatt, Keller und Lager: ca. 489 m² Aufteilung Erdgeschoss: Geschäfts- und Büroflächen und 2. Obergeschoss: ausschließlich Büroflächen Obergeschoss: behördlich genehmigter Ausbau für Wohnungen Ausstattung und Modernisierung Beheizung über Fernwärme mit Heizkörpern Vor wenigen Jahren teilweise umgebaut und modernisiert, unter anderem neue Fenster Außenliegender Sonnenschutz Stellplätze im Freien, teilweise überdacht Widmung (geschossbezogen) Erdgeschoss: Geschäftsgebiet mit gemischtem Warenangebot (G) und 2. Obergeschoss: gemischtes Baugebiet (M) Obergeschoss: Wohngebiet (W) Dank der genehmigten Wohnungen im 3. Obergeschoss ist das Objekt auch für Bauträger interessant. Kaufpreis Auf Anfrage; der Kauf ist umsatzsteuerpflichtig. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.