Ein Standort mit Entwicklungspotenzial Diese Gewerbeimmobilie bietet rund 750 m² flexibel nutzbare Fläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die großzügige Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum oder Büro- und Servicefläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lagerflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Logistik-, Versand- oder Selfstorage-Konzepte ergeben.  Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche miteinander zu kombinieren: Showroom + Lager Fitness + Therapiezentrum E-Commerce + Versandlager Tierbedarf + Lagerlogistik Selfstorage + Büroflächen Coworking + Schulungszentrum Die vorhandenen 13 PKW Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferante Auf ca. 500 m² im EG und ca. 250 m² im Untergeschoss finden Sie: Verkaufsfläche ca. 330 m² Verkaufs-/Lagerfläche EG ca. 140 m² Büro, Sozial- und Sanitäräume ca. 30 m² Lagerfläche Untergeschoss ca. 250 m²     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Sichtlage. Dank der großen Auslagenfront und der hohen Verkehrsfrequenz bietet das Objekt optimale Werbewirkung und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort. Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Straßen der Region sorgt für hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Zusätzlich gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit über die Bahnstraße eine gute Kundenfrequenz. Fläche:** ca. 66 m² Lage:** Ebenerdig mit großzügiger Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße **Raumaufteilung** * Heller Verkaufsraum mit großer Auslagenfront * Separater Raum (Büro, Lager oder Aufenthaltsraum) * WC * Kleine Küchennische * Kellerabteil * PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus **Besondere Vorteile** * Hervorragende Sichtbarkeit an der Ödenburgerstraße * Offiziell vereinbarte Ladezone direkt vor dem Geschäft * Zwei separate Eingänge (Straßenseite und Hof) * Hofseitiger Zugang ideal für Mitarbeiter oder Anlieferungen * Gasheizung mit Radiatoren * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Das Objekt eignet sich hervorragend für: Wäscherei, Selbstbedienungs-Waschcenter oder Textilreinigung Friseur-, Barber- oder Kosmetikstudio Nagelstudio, Fußpflege oder Massagepraxis Versicherungs-, Immobilien- oder Beratungsbüro Reisebüro, Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei Copyshop, Druckservice oder Reparaturdienstleistungen Atelier, Kreativraum oder kleines Studio Handy- und Elektronikshop Geschenkartikel- oder Schreibwarengeschäft Mode-, Schuh- oder Kinderbekleidungsgeschäft Einzelhandel aller Art   Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bestens sichtbaren Standort mit hoher Werbewirkung zu etablieren. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bogumila Daum Mobil: +43 660 5247423 Triton Immobilienvermittlungs GmbH   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap