Objektbeschreibung Dieses etablierte Café/Restaurant (inkl. Pizzeria) mit ca. 600 m² Café befindet sich in Toplage in Wien 1050, - direkt am Siebenbrunnenplatz. Das Lokal bietet rund 190 Sitzplätze innen plus einen großzügigen Sommergarten mit 120 Außenplätzen. Der Betrieb läuft aktiv, alle Genehmigungen und Unterlagen sind vorhanden - Sie können direkt einsteigen und Umsätze erzielen. Mietkonditionen Monatliche Miete: 9.000 € Brutto (inkl. Betriebskosten ).   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr schönes, Ethno-Stil Charakter eingerichtetes Speiselokal in 5. Wiener Bezirk. Das Wirtshaus  sucht einen neuen engagierten Pächter. Das Lokal ist komplett ausgestattet. Das Lokal verfügt über einen abgetrennten Raucher-/Nichtraucherbereich und einen Gastgarten mit 40 Sitzplätzen vor dem Eingang. Im Restaurant Incl. dem Barbereich stehen 86 Sitzplätze zur Verfügung. Vorhandene Küche ist für das Gewerbe genehmigt , Schankanlage und Einrichtung zur Gänze bestehend Das Lokal verfügt über ca. 160 m² Nutzfläche inkl. Gastronomiebereich, Küche mit Lüftung über Dach, 2 Kunden WC  sowie über ein großes Lager.  Zusätzlich steht eine Zimmer mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der sich ideal als Wohnung oder für weitere betriebliche Zwecke nutzen lässt. Vorhandener großer Keller hat Grundfläche  ca.80m². Alle behördlichen Befunde bzw. Bewilligungen sind vorhanden. Sonstige Ablöse: 120.000 EUR inklusive aller Geräte und Möbel die sich im Restaurant befinden. Das Restaurant hat keine vertragliche Bindung zu einer Brauerei. Lüftung übers Dach ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Geheizt wird zentral mittels einer Gaszentralheizung (Radiotoren). Öffnungszeit: 11:00 - 23:00 Preis und Detailinformation: Kaufpreis/Ablöse: 120.000.- Verhandlungsbasis Miete Brutto: € 1800,- Nebenkosten: Kaution 3 Gesamtmieten, Vergebührung des Mietvertrags, Vermittlungsprovision 3 BMM. Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein ca. 106 m² großes Gastronomielokal in attraktiver Lage unweit der Wiedner Hauptstraße. Highlights: Gesamtfläche: ca. 106 m² Angeschlossene Bar Küche vorhanden Voll möbliert Das Lokal eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe, die auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Standort in zentraler Lage sind. Konditionen: Mietvertragsdauer: 5 Jahre Kündigung: Ungeachtet der Befristung kann der Mieter nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist zum Monatsletzten schriftlich kündigen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Kaution: 10.000€ Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Anfrage. Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI  Mobil.: +43 699 13434 730 E-Mail: p.silagi@w7.immo **Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Übernahme gelangt das traditionsreiche Alt-Wiener Kaffeehaus am belebten Siebenbrunnenplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk – gemeinsam mit einem direkt angrenzenden Restaurantbereich inklusive Pizzaofen. Beide Bereiche sind im Innenraum miteinander verbunden und ermöglichen einen durchgehenden Gastronomiebetrieb mit flexibler Nutzung. Das Café Siebenbrunn ist ein seit Generationen bestehendes Wiener Kaffeehaus und fester Bestandteil der lokalen Gastronomieszene. Die Einrichtung ist bewusst außergewöhnlich und erinnert an die klassische Wiener Kaffeehauskultur vergangener Zeiten – ein Ambiente, das bei Gästen besonders geschätzt wird und dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Neben dem traditionellen Kaffeehausbetrieb verfügt das Objekt über ein Restaurant mit vollständig ausgestatteter Gastronomieküche, professionellem Equipment, Kühlgeräten sowie einem Pizzaofen. Dadurch lassen sich unterschiedlichste gastronomische Konzepte umsetzen – vom klassischen Kaffeehaus über Restaurantbetrieb bis hin zu Events. Das Lokal hat sich in den vergangenen Jahren auch medial einen Namen gemacht. Mehrfach berichteten Medien über besondere Aktionen und Veranstaltungen – unter anderem über eine viel beachtete 99-Cent-Spritzer- und Aperol-Aktion, bei der die Gäste teilweise Schlange standen. Auch Charity-Veranstaltungen fanden hier statt und sorgten regelmäßig für öffentliche Aufmerksamkeit. Dadurch genießt der Betrieb eine hohe Bekanntheit und Beliebtheit bei Gästen aus Wien sowie bei neuer Laufkundschaft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit rund 140 m², der in der warmen Jahreszeit Platz für bis zu 120 Gäste im Freien bietet. Im Innenbereich stehen – verteilt auf Kaffeehaus und Restaurant – insgesamt bis zu 190 Sitzplätze zur Verfügung. Die Lage am frequentierten Siebenbrunnenplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und konstanten Gästezustrom. Das Umfeld ist geprägt von dicht besiedelten Wohngebieten, zahlreichen Geschäften sowie laufender Passantenfrequenz. Neben treuen Stammgästen profitiert der Betrieb daher auch stark von spontaner Laufkundschaft. Der Matzleinsdorfer Platz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich wird die Lage in Zukunft nochmals deutlich aufgewertet: Direkt vor dem Lokal entsteht eine Station der neuen U-Bahnlinie U5, wodurch sich die Erreichbarkeit und Frequenz nach Fertigstellung weiter verbessern wird. Das Objekt verfügt außerdem über eine großzügige Lagerfläche von rund 200 m², die ausreichend Platz für Warenlagerung und Betriebsorganisation bietet. Die Übernahme erfolgt im Rahmen eines Mietverhältnisses mit unbefristetem Mietvertrag. Die monatliche Miete beträgt € 9.500, zusätzlich fällt eine Ablöse in Höhe von € 480.000 für die bestehende Einrichtung und Ausstattung an. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst professionelles Gastronomieequipment, Kühlgeräte sowie sämtliche betriebsrelevanten Einrichtungen. Der Betrieb kann daher ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Die behördlich möglichen Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr bieten zusätzliche Flexibilität für Gastronomiekonzepte und Veranstaltungen. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bekanntes Wiener Traditionslokal mit Restaurantbetrieb, großem Gastgarten und hoher Medienbekanntheit in hervorragender Lage zu übernehmen und erfolgreich weiterzuführen.   Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des derzeitigen Betreibers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wird bei näherem Interesse seitens des aktuellen Mieters nachgereicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² Innenbereich wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten mit ca. 145 m², der zum Verweilen einlädt. Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur. Das Lokal befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, da mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung deutlich verbessert wird und die Erreichbarkeit künftig noch komfortabler ist. Ausstattung und Besonderheiten: - Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment - Separater Lager- und Kühlbereich - Eine barrierefreie Anlage - Sanitäreinrichtungen - Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung - Ein ideales Platzangebot – Innen bis 190 Plätze  (Außen bis 120 Personen)  Kosten:                                                              Miete: 9.500,-- Brutto inkl. BK Ablöse: € 550.000,-- Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt:  Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie möchten ein Kaffehaus/Lokal betreiben in einer begehrten Lage von Wien? Dann sind Sie genau richtig! Zur Vermietung gelangt dieses tolle Objekt nahe dem Naschmarkt. Das Lokal lädt Sie ein, eine Auszeit vom Alltag zu nehmen und sich in entspannter Atmosphäre verwöhnen zu lassen! Aufteilung: - 2 Räume - kleiner Kochbereich (mit Toaster, Kühlschrank und Tiefkühltruhe) - 2 WCs (1 Damen-WC und 1 Herren-WC inklusive Pissoir) - Abstellraum - Lagerraum Die Nutzfläche beträgt ca. 94,00 m². Besonderheiten: TOP Lage nahe dem Naschmarkt Genehmigte Öffnungszeiten von 06:00 - 02:00 Uhr bewilligter Schanigarten direkt vor dem Lokal Dartscheibe BOSE Soundsystem Videoüberwachung Klimaanlage möbliert und top ausgestattet der ideale Ort für Genuss und Wohlfühlatmosphäre Mietdauer: unbefristet Mietpreis: aktuell 2.128,19 € inklusive Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ablöse: 92.000,00 € + 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Traum. Ich freue mich sehr auf eine Besichtigung dieses Cafés mit Ihnen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zur Vermietung gelangt ein neu, hochwertig ausgestattetes Gastronomielokal in der Reinprechtsdorfer Straße in Wien mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche sowie einem Schanigarten von rund 60 m². Das Lokal wird derzeit als Caffetteria betrieben, ist jedoch für vielfältige gastronomische Konzepte bestens vorbereitet. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden. Das Objekt wurde vollständig saniert und hochwertig eingerichtet – sämtliche Geräte, Möbel und Installationen befinden sich in neuwertigem Zustand. Die moderne Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 200 m² Schanigarten: ca. 60 m² Nettomiete: 2.109,03 € zzgl. 20 % USt Betriebskosten-Akonto: 476,56 € zzgl. 20 % USt Heizkosten: nach Verbrauch Gesamt monatlich (netto): 2.585,59 € zzgl. 20 % USt Ablöse: auf Anfrage Ausstattung & Besonderheiten: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Neuwertige Einrichtung im Gästebereich Attraktiver Schanigarten (ca. 60 m²) Sämtliche Geräte und Installationen in neuwertigem Zustand Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Ideal für Gastronomiekonzepte wie Café, Bistro, Pizzeria, Restaurant, Take-away und vieles mehr Die hochwertige Ausstattung ist im Rahmen einer Ablöse zu übernehmen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen – ein traditionelles Kebab Restaurant im 5. Bezirk Wiens, neben U-Bahnstation gelegen. Dieses etablierte Lokal bietet nicht nur erstklassige Speisen, sondern auch eine herausragende Lage und eine solide Geschäftsgrundlage. Ausstattung: Das Lokal erstreckt sich über ca. 108m² und bietet Platz bis ca 40 Gäste im Innenbereich. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Schanigarten mit weiteren 20 Sitzplätzen. Die Gasträume sind mit einer traditionellen Einrichtung versehen, die Gemütlichkeit und Authentizität ausstrahlt. Der Schanigarten wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und bietet den Gästen ein einladendes Ambiente im Freien. Neben den Gasträumen verfügt das Restaurant über eine voll ausgestattete Küche, die den reibungslosen Ablauf des Betriebs gewährleistet. Dieses Restaurant hat sich nicht nur einen hervorragenden Ruf erarbeitet, sondern auch eine treue Stammkundschaft aufgebaut. Starke tägliche Umsätze belegen die Beliebtheit des Lokals und bieten eine solide Basis für den Start nach der Übergabe. Verkaufsgrund: Das Objekt wird aus fam. Gründen abgegeben. Dies bietet einem neuen Besitzer die Möglichkeit, eine erfolgreiche Geschäftsstruktur zu übernehmen und das Erbe dieser beliebten Lokalität fortzuführen. Lage:  Die Lokalität befindet sich in einer belebten Gegend des 5. Bezirks und profitiert von einem stetigen Strom an Fußgängern und potenziellen Kunden sowie der guten öffentlichen Anbindung. Des weiteren ist eine Fußgeher Zone nach Fertigstellung des U-Bahnbaues geplant.  Vertragsdetails: Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen und bietet daher eine langfristige Investitionsmöglichkeit. Die mtl. Gesamtmiete inkl. BK, Müllabfuhr und USt beträgt 3.409 €. Ablöse: Die Ablöse ist verhandelbar, wird auf Anfrage bekanntgegeben und beinhaltet die gesamte Ausstattung samt Kundenstock und Investitionen.  Kaution: 3BMM Öffnungszeiten: Dzt von 11:00 bis 24:00. Das Lokal bietet die perfekte Gelegenheit für einen Unternehmer, der nach einem etablierten und erfolgreichen Gastronomiebetrieb sucht. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen! Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom dzt. Hauptmieter zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das neu eingerichtete Lokal, mit einer modernen neuen Küche, welche keine Wünsche offen lässt, wartet auf einen neuen Mieter! Das Lokal befindet sich direkt vor einer Autobusstation an der Ecke, einer Einkaufstraße. Das naheliegende Bezirksamt, sowie die perfekte Lage für Delivery Service, Sie können von diesem Standort, den 4.,5.,6.,10.,und 12. Bezirk, weitreichend abdecken, machen diese Lokal besonders interessant. Der liebevoll eingerichtete Gästebereich, verfügt über knapp 50 Sitzplätze, sowie eine ebenso voll eingerichtete Bar, mit einer zusätzlichen Schauvitrine. Ausreichen Lagemöglichkeiten sind im Lokal, sowie im Keller unter dem Lokal vorhanden. Durch die Lage und Einrichtung, ist die Umsetzung, der verschiedensten Gastrokonzepte möglich, auch der Einbau eines Pizzaofens, ist durch die leistungsstarke Küchenabluft möglich. Es besteht eine neue, dem Istzustand entsprechende Betriebsanlagengenehmiigung! Die Ablöse für die Einrichtung beträgt € 120.000,-- netto Vb., welche nur einen Bruchteil der getätigten Investitionen abdeckt. Der Mietvertrag wir grundsätzlich auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoptionabgeschlossen. Der Vermieter bietet auf Wunsch auch die Möglichkeit einen unbefristeten Mietvertrag, mit geänderten Mietkonditionen, abzuschließen! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter 0664 312 06 46 oder heidinger@gastrotel.at   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3 GASTRÄUME - GASTROKÜCHE - SCHANIGARTEN - UNBEFRISTET Objektbeschreibung In guter Lage von Wien-Margareten gelangt ein großzügiges Gastrolokal mit ca. 121 m² gegen eine angemessene Ablöse zur Weitergabe. Das Lokal besteht aus drei miteinander verbundenen Einheiten und bietet mehrere Gasträume, eine Gastroküche, eine leistungsfähige Lüftungsanlage über Dach sowie einen Schanigarten. Ein besonderer Vorteil ist, dass ein zweiter Schanigarten beantragbar wäre, und ein eigener Eingang zum vierten Gastraum möglich ist. Es sind nämlich nach wie vor drei Einheiten separat angemietet. Die vorhandene Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten für ein neues gastronomisches Konzept. Die Fotos sind zum Teil KI generiert, um Personen und Schrifzüge zu entfernen. Auf schriftliche Anfrage stehen Ihnen eine ausführliche Objektbeschreibung und weitere Details gerne zur Verfügung. Eine virtuelle Begehung wird in der Folge separat übermittelt.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16 und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein ca. 151 m² großes vollausgestattetes Gastronomielokal im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal kann über zwei Eingänge betreten werden und man befindet sich direkt im beeindruckenden Gastraum, dieser mit seinen großen Fenstern mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der Gastraum verfügt über ca. 47 Sitzplätzen, dieser mit exklusiven Holzmöbeln vom Tischler, angefangen von den Tischen und Stühlen und den Designerlampen ausgestattet und für angenehmes Ambiente und Wohlbefinden sorgt. An der Decke befindet sich eine gute Schalldämmung und Schallabsorption, damit die Gäste eine angenehme Sprachverständlichkeit und Kommunikation untereinander und dem Personal gegeben ist. In diesem Raum befindet sich auch die elegante Edelstahl-Schank, diese über Getränkeladen einer Abwasch, einen Weinkühlschrank, einer Eiswürfelmaschine und vieles mehr verfügt. Durch eine elektrische Glastüre gelangt man in die hochwertige Gastro-Küche aus Edelstahl, diese mit allen Geräten ausgestattet ist und einen Gastronomen das Herz höher schlagen lässt. Die Toiletten sind mit exklusiven Fliesen und hochwertigen Sanitär ausgestattet.  Das gesamte Lokal verfügt über eine Be-und Entlüftung als auch der ca. 45 m² große Lagerraum im Keller, dieser mit einem Lift zu erreichen ist. Der Lagerraum eignet sich perfekt für Kühlzellen und für den gesamten Warenbestand. Das Lokal ist sowohl für ein asiatisches oder auch ein wienerisches Konzept ausgerichtet. Die Lage und die Infrastruktur dieses Lokals sind ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 13A und 14A sowie die U-Bahnlinien U4 und die zukünftige U2 gegeben. Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Gastronomielokal. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap