TOP GELATO & CAFE BETRIEB in Wiens Bestlage – Ihr Einstieg in ein erfolgreiches Geschäft! (2 Übernahme-Varianten !!) Objektbeschreibung: Ergreifen Sie jetzt die Chance, einen etablierten und hochwertigen Gelato- und Cafébetrieb in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu übernehmen! Direkt an der Taborstraße gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, einer hohen Kundenfrequenz und der perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ob zur Weiterführung oder für ein Re-Branding – dieses Lokal bietet Ihnen eine ideale Basis für Ihren Erfolg! NUTZFLÄCHE: Ca. 91 m² Verkaufsfläche Zusätzlich ca. 13 m² Lagerfläche im KG (weitere Lagerfläche für Aggregaten) HIGHLIGHTS: + Betriebsanlagengenehmigung bereits vorhanden + Moderne Lüftungsanlage und Klimaanlage + Rund 10 Meter Auslagefront mit Werbescreen + Funktionale Küche mit hochwertigen Markengeräten + Großer Gäste- und Verkaufsraum (25 Sitzplätze) + Vorbereitungsräume und zusätzliches Lager im KG + Voll klimatisiert und in exzellentem Zustand + Top Standort mit hoher Fußgängerfrequenz LAGE: Das Geschäftslokal befindet sich an der Taborstraße, einer der lebendigsten und am stärksten frequentierten Straßen Wiens. Die perfekte Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn macht das Lokal für Kunden leicht erreichbar. Der Betrieb ist etabliert und zieht eine treue Kundschaft an. ZUSTAND: Dieses hochwertige Altbaulokal mit Alt-Wiener-Gewölbedecken überzeugt durch seinen exzellenten Zustand. Der voll ausgestattete Gelato- und Cafébetrieb ist sofort betriebsbereit. Die Ausstattung kann je nach Bedarf angepasst werden, und die Betriebsanlagengenehmigung bleibt weiterhin gültig. FLÄCHENAUFTEILUNG: * Verkaufsraum mit 25 Sitzplätzen * Vorbereitungsräume/Küche * Lagerraum im KG * Zusätzliches Lager für Aggregaten Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Ausgangslage in einer hochfrequentierten Wiener Straße, sondern auch enormes Potenzial für Wachstum und Erfolg. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines etablierten Geschäftsbetriebs zu werden! KOSTEN: 2 Übernahme-Möglichkeiten: A.) Hauptmietvertrag - Unbefristet mit Weitergaberecht! (€ 2.650 zzgl. MwSt. Gesamt: € 3.150 inkl. Heizung).   B.) Untermietvertrag - Keine Ablöse, langfristiger Mietvertrag möglich (z.B: 5 + 5 Jahre) Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 4.583 + 20% MwSt. (Gesamt: € 5.500 inkl. Heizung). Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM + 20% USt. KONTAKT: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Sadia Alperovits gerne zur Verfügung. Mobil: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird noch nachgereicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

CAFE, IMBISS, BÄCKEREI ....hier ist vieles möglich    Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit 95 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Die großer Gastraum mit Nebenräumen und  3 Toiletten ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. Straßenseitiger Hauptzugang und Ausgang zum Innenhof sind vorhanden, Ob gemütlicher Gastraum oder effiziente Arbeitsbereiche - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.       * Nutzfläche ca. 95m², Keller ca. 7m²        * Mietvertrag unbefristet, mtl. Miete inkl. BK und USt 1.5513,65 EUR, Kaution 3 BMM,      * Lüftung über Dach, Lieferantenverpflichtung Getränke, da Getränkehandel im Haus       * Energieausweis: HBW 143,5 /D,  fGEE 2,18/D, gültig bis 16.06.2034   Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihr gastronomisches Konzept an einem Standort, der alles bietet: Sichtbarkeit, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das relativ neu adaptierte Lokal  (2019 / 2020 zirka € 400.000,-- investiert)  wartet auf einen neuen Besitzer  Lokalfläche:   Zirka  90 m²   (zirka 27 Sitzplätze im Innenbereich)     40-50 Sitzplätze im großen Gastgarten am Platz, genehmigt derzeit bis Ende 2027 Das Lokal befindet sich auf frequentiertem Hauptplatz - freiem sonnigen Platz in der Nähe vom Praterstern  -    beste Verkehrsanbindung -    zahlreiche gut frequentierte Lokale im Umfeld -   Frequenzbringende Geschäfte    (israelisch / koscherer Supermarkt,  Penny Markt, LIDL,  BIPA  etc)  Es besteht eine neue, dem Istzustand entsprechende Betriebsanlagengenehmiigung! Als Ablöse für die Einrichtung werden nun € 180.000,-- angegeben - dies stellt somit nur einen Bruchteiil der getätigten Investitionen dar.   Sämtliche Einrichtungen sind in Eigentum des derzeitigen Inhabers - keine Verträge, Eigentumsvorbehalte für Schank, Kaffeemaschine etc.  Der Mietvertrag ist grundsätzlich unbefristet.    ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Christian Hilscher   unter 0664 240 71 79                   oder    hilscher@gastrotel.at    (office@gastrotel.at)  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher. 360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=ar6JDiDSiPu Zur unbefristeten Weitergabe gelangt ein voll ausgestattetes, betriebsbereites und behördlich genehmigtes Gastronomielokal in einem charmanten Wiener Altbau, welches zuletzt erfolgreich als Fischrestaurant geführt wurde. Seit Januar 2019 wurde das Objekt mit einem erheblichen Investitionsaufwand von rund € 300.000,- umfassend und hochwertig modernisiert. Bis auf die treue Therme wurde im Zuge dessen nahezu alles erneuert, sodass sich neue Böden, neue WCs, neue Fenster, eine moderne Lichtanlage, neue Türen sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche mit mechanischem Dunstabzug über Dach präsentieren. Das Lokal befindet sich dadurch in einem erstklassigen, absolut neuwertigen Zustand. Die Räumlichkeiten teilen sich in eine Hauptnutzfläche von ca. 70,95 m² im Erdgeschoß und eine großzügige Zubehörfläche von ca. 70,18 m² im Kellergeschoß auf. Das Erdgeschoß bietet einen einladenden Gastraum, der für circa 40 Personen konzessioniert ist, die voll ausgestattete Gastro-Küche inklusive Gico-Gasherd und Grillplatte, einen Vorraum sowie getrennte, moderne Damen- und Herren-WC-Anlagen. Das Kellergeschoß fungiert als außergewöhnlich großer Lagerkeller, der etwa doppelt so viel Platz für Logistik bietet wie bei vergleichbaren Objekten. Hier sind neben den Kühlaggregaten auch eine professionelle Bieranlage installiert, welche die Zapfsäule an der Theke im Erdgeschoß direkt speist. Für ein umsatzstarkes Sommergeschäft sorgt der behördlich genehmigte Schanigarten direkt vor dem Lokal, während eine bereits bewilligte Lichtreklame an der Außenfassade für die optimale Sichtbarkeit sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung mit Kombi-Kessel, wobei in der Küche ebenfalls professionell mit Gas gekocht wird und ausreichend Starkstrom zur Verfügung steht. Eine voll funktionstüchtige, mechanische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die wirtschaftlichen Konditionen umfassen einen monatlichen Gesamtmietzins von € 1.487,-, welcher sich als Bruttomiete beziehungsweise Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer versteht. Das Mietverhältnis wird als unbefristeter Hauptmietvertrag weitergegeben. Für die gesamte neuwertige Einrichtung, die Gastro-Küche, die Bieranlage sowie die unbefristeten Mietrechte wird eine Investitionsablöse von € 280.000,- vereinbart.  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap