ACHTUNG!!! Um Ihre Anfrage korrekt beantworten zu können, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten wie Name, Firma, Adresse und Telefonnummer. Umsatzstarkes Restaurant mit riesigem Garten, Eislabor, Betriebswohnung und Arbeiterwohnung sucht Top Gastronom/en/in zur Weiterführung, Es stehen alle Möglichkeiten offen.                          * Die Gesamtnutzfläche inkl. Freiflächen beträgt ca.1.674 m². Facts: * Lokalfläche ca. 392 m² * ganzjähriger Gastgarten - Eigengarten ca. 932 m² * Eislabor inkl. aller Geräte ca. 150 m² * Arbeiterwohnung ca. 50 m² * Betriebswohnung ca. 100 m² * TOP AUSSTATTUNG  * Konvektomat * 6-flammiger Gasherd * 6-flammiger Wok-Herd * 4-fach Fritteuse (je 13l) * Geschirrspüler * Eisvitrine * Eismaschine * sehr starkes Lüftungssystem * uvm. * nur TOP Geräte vorhanden Im Sommer sind ca. 15 Mitarbeiter beschäftigt, im Winter arbeiten ca. 10 Mitarbeiter. * Die Befunde und die derzeitige Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell.   Monatliche Kosten:  Bruttomonatsmiete: € 8.400,-- Aufschlüsselung: Hauptmietzins: € 6.000,-- BK Akonto: € 1.000,-- zzgl 20% Ust € 1.400,-- Einmalige Kosten: Kaution: 3 - 6  BMM je nach Bonität Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Ablöse für Investitionen: auf Anfrage Das Objekt eignet sich  ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Traumlokales zu unterstützen! Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74|| v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme:  Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der  Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben,  ob Sie eine politisch exponierte Person sind.  Nebenkostenübersicht Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision. Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen. Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes. Wir freuen uns auf eine  schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

🏢 BESCHREIBUNG  Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering. Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten. 🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN 📐 Gesamtfläche: ca. 90–95 m² 📊 Aufteilung laut Einreichplan: Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m² Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m² Lager / Umkleide: ca. 9,42 m² Gang: ca. 6,15 m² WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden 👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung 🍽️ KAPAZITÄT Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze Genehmigte Außenfläche: 15,91 m² 👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz 📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit: 🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen 📰 Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“ 👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen 🍕 KONZEPT & USP Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden) Pizzaiolos direkt aus Neapel 48 Stunden Teigreifung Hochwertige Zutaten aus Italien 👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept 🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN) Eigene Website & Bestell-App Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora Eingespielte Betriebsprozesse Bestehende Stammkundschaft 👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig 🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN ✅ Vollständig geprüft und genehmigt: Lüftungsanlage behördlich abgenommen Aktivkohlefilteranlage installiert Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft 👉 Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen 🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL) Professionelle Zu- und Abluftanlage Luftleistung: 3.306 m³/h Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation 👉 Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt 🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY) Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf. 🍕 Küche & Produktion Neapolitanischer Pizzaofen (Gas) Gas-Herd Teigknetmaschine Pizzatisch inkl. Saladette Saladette Küche Kühlpult Tiefkühlschrank Kühlschrank Dessertmixer Stabmixer Weitere Küchengeräte 🍽️ Service & Bar Geschirrspüler (Gläser & Teller) Eiswürfelmaschine Kaffeemaschine Elektrische Kaffeemühle Schanksäule Getränkekühlschrank Bartheke inkl. Kühlsystem 💻 Technik & Systeme Kassensystem PC-System inkl. Touchfunktion & Server WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server Soundsystem ⚙️ Infrastruktur E-Boiler Klimaanlage Therme Dunstabzugshaube Professionelles Lüftungssystem 👉 100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten 🏢 UNTERNEHMENSÜBERNAHME OG vollständig übernehmbar Marke, Konzept & Social Media Eingespieltes Mitarbeiterteam Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile Unbefristeter Mietvertrag 👉 Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar) 💰 KONDITIONEN Kaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%) ⚠️ HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. 📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater 📱 +43 677 63 23 4602 📧 nilay.bagchi@rkm-immo.at 👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung 👉 Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt 💼 PROVISION & RECHTLICHE HINWEISE Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt an den Makler verrechnet. Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist. ⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 📑 ALLGEMEINE HINWEISE Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte. 📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht. 🔒 DATENSCHUTZ Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung Zum Vermieten gelangt ein modernes Gastgewerbe im Gasometer mit insgesamt 55 Sitzplätzen im Innenbereich (bei Feierlichkeiten bis zu 70 Plätze erweiterbar). Ergänzend stehen ca. 30 Außenplätze sowie 25 weitere Plätze auf der Terrasse/Garten zur Verfügung. Das Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 150 m² (Gastraum, Küche und Abstellraum), einen separaten Lagerraum sowie einen Kfz-Stellplatz im Kellergeschoss. Highlights der Immobilie Top-Lage im Gasometer mit hoher Laufkundschaft und großem Stammkundenstock Betriebsanlagengenehmigung liegt vor – sofortige Aufnahme des Geschäftsbetriebs möglich Voll ausgestattete Gastro-Küche inkl. Pizzaofen, Griller und Barbereich Ablöse: EUR 80.000.- Kaution: EUR 10.000.- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Ausstattung Hochleistungs-Pizzaofen Griller Großer Vorrats- und Lagerraum Diverse moderne Gastrogeräte (Kühltechnik, Spülmaschinen, etc.) Separater Abstellraum Stellplatz im Hauskeller 5-stelliger monatlicher Umsatz Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des derzeitigen Mieters und sind ohne Gewähr. Der Energieausweis wurde vom Mieter angefordert und steht bei Besichtigung zur Einsicht bereit. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vielseitige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage des 11. Bezirks Zur Vermietung bzw. Übernahme gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gewerbefläche mit ca. 700 m² Nutzfläche in sehr gut sichtbarer Ecklage direkt an der Simmeringer Hauptstraße. Das Objekt wird aktuell gastronomisch genutzt, bietet aufgrund seiner Größe, Raumaufteilung und der markanten Ecklage jedoch ein wesentlich breiteres Nutzungsspektrum. Neben einer Weiterführung als Restaurant, Café, Bar oder Lounge eignet sich die Fläche – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – beispielsweise auch hervorragend für: Einzelhandel und Retail Supermarkt oder Lebensmittelhandel Textil- und Modehandel Showroom oder Flagship-Store Fitness- oder Gesundheitskonzepte Dienstleistungsbetriebe Fachmarkt Beauty- und Lifestyle-Konzepte Verkaufs- und Präsentationsflächen kombinierte Verkaufs- und Gastronomiekonzepte Gerade für Unternehmen, die eine große zusammenhängende Fläche mit starker Sichtbarkeit und hoher Frequenz suchen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen. Besonderheit: markantes Ecklokal Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbefläche ist die Ecklage. Das Geschäftsportal verläuft über die Gebäudeecke und sorgt dadurch für eine besonders große Außenwirkung und hervorragende Sichtbarkeit aus mehreren Fahr- und Gehrichtungen. Für Handels-, Retail- oder Gastronomiekonzepte bietet diese Positionierung einen wesentlichen Vorteil gegenüber klassischen Mittelgeschäften. Die großzügige Portal- und Straßenfront eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten für Branding, Außenwerbung und eine starke Unternehmenspräsenz. Gastronomie & Schanigarten Für gastronomische Betreiber bietet das Objekt bereits sehr gute Voraussetzungen. Das Lokal verfügt über einen großzügigen Schanigarten, der aufgrund der bestehenden Bewilligung ganzjährig – somit 12 Monate im Jahr – genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Damit bietet sich insbesondere für Gastronomiebetreiber die Möglichkeit, einen bestehenden Standort ohne langwierige grundlegende Neuentwicklung zu übernehmen. Eckdaten Nutzfläche: ca. 700 m² Lage: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien Objektart: Gewerbefläche / Geschäftslokal / Gastronomie Lageart: Ecklokal Schanigarten: vorhanden, ganzjährig bewilligt Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn unmittelbar vor dem Objekt Nutzung: vielseitig – Gastronomie, Handel, Retail, Supermarkt, Textil, Dienstleistung u. v. m. Finanzielle Eckdaten Nettomiete: € 7.416,50 / Monat Betriebskosten: € 1.900,00 / Monat Umsatzsteuer: € 1.863,30 Monatliche Gesamtbelastung: € 11.181,24 brutto Ablöse: € 250.000   . Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.   Kontakt & Besichtigung: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die genaue Adresse und Details zur Ausstattung ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bekanntgegeben werden.   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neuer Standort nahe U3 Enkplatz – Top-Frequenzlage in 1110 Wien Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Eckgeschäftslokal in einem modernen Neubau in der Grillgasse / Sedlitzkygasse. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für Ihr Retail-Konzept, Ihr Café, Showroom oder Bürostandort. Eingebettet in eine stark frequentierte Lage nahe der Simmeringer Hauptstraße sowie direkt gegenüber dem EKZ Simmering, besticht dieses Erdgeschoss-Lokal durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die großzügige Glasfront. Die Immobilie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Standort begeistern! Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung der Fläche mit insgesamt ca. 97 m². Sie betreten das Objekt ebenerdig mit direktem Zugang von der Straße. Die offen gestaltete Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Retail als auch für Gastronomie. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und optimale Werbemöglichkeiten. Anlieferungen sind bequem direkt vor dem Haus möglich. Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne führe ich Sie durch diese Liegenschaft!   Infrastruktur: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie zur Simmeringer Hauptstraße mit einem reichhaltigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Eine exzellente öffentliche Erreichbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz sind durch die U-Bahn-Anbindung und das nahegelegene EKZ Simmering gegeben.   Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 97 m² Multifunktional nutzbar (Retail & Gastronomie möglich) Großzügige Glasfront Ecklokal mit hoher Sichtbarkeit Freundliches, helles Ambiente Anlieferung direkt vor dem Objekt möglich Der ideale Ort für Ihren neuen Standort!   Konditionen: Gesamtmiete netto inkl. BK: EUR 2.099,00  Betriebskosten netto: EUR 204,18 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre   Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap