Das traditionsreiche Wiener Beisl „Anton Frank“ in attraktiver Ecklage im 18. Bezirk sucht einen neuen Besitzer! Der seit über 30 Jahren erfolgreich bestehende Gastronomiebetrieb hat sich als echte Kultbar im Grätzl etabliert und wird aufgrund des bevorstehenden Ruhestands des langjährigen Betreibers übergeben.   Kult-Wiener Beisl „Anton Frank“ – traditionsreicher und im Grätzl etablierter Gastronomiebetrieb Über 30 Jahre erfolgreich geführt und als beliebter Treffpunkt im 18. Wiener Gemeindebezirk bekannt Attraktive Ecklage Gymnasiumstraße / Anton-Frank-Gasse in Währing Ca. 200 m² Nutzfläche Renovierter Altbau mit klassischem Wiener Charme Gastgarten mit ca. 30 m² Barrierefrei zugänglich Keller, Garage und Parkplatz vorhanden Übergabe nach Vereinbarung   Die rund 200 m² große Nutzfläche befindet sich in einem renovierten Altbau und bietet großzügige Räumlichkeiten für einen etablierten Gastronomiebetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller (100 m²) sowie praktische Nebenflächen. Ein ca. 28 m² großer Gastgarten schafft zusätzliche attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über Barrierefreiheit, eine Garage und einen Parkplatz. Das Beisl befindet sich in ausgezeichneter Lage im 18. Bezirk, Währing, an der Ecke Gymnasiumstraße / Anton-Frank-Gasse. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstruktur sowie eine gute Nahversorgung geprägt. Der Kutschkermarkt befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine hohe Frequenz und ein lebendiges Grätzl. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind rasch erreichbar, ebenso die Buslinie 40A. Damit ist der Standort sowohl für Gäste aus der unmittelbaren Umgebung als auch für Besucher aus anderen Teilen Wiens gut erreichbar. Die Kombination aus etablierter Gastronomie, attraktiver Währinger Lage, guter öffentlicher Anbindung und vorhandenen Stell- bzw. Garagenmöglichkeiten bietet eine interessante Grundlage für die Fortführung des traditionsreichen Gastronomiebetriebs. Bei derzeitigen Geschäftszeiten (17h-2h) liegen die Einnahmen im sechsstelligen Bereich, die sich bei erweiterten Öffnungszeiten laut Angabe des Betreibers ohne weiteres verdoppeln lassen.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Zugang. Das Büro verfügt über mehrere Räume, die sich flexibel als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich nutzen lassen. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen oder Kanzleien, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit suchen. Die straßenseitigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, die sich optimal als Archiv-, Lager- oder Technikräume nutzen lassen. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Bürokonzepte angepasst werden. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gewerbefläche in gefragter Wiener Lage. Highlights: • Bürofläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit • Nutzfläche ca. 78 m² • Attraktive Lage an der Währinger Straße • Mehrere separat nutzbare Räume • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar. Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen. Highlights: • Nutzfläche ca. 78 m² • Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 € • Attraktive Lage im 18. Bezirk • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen  Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gastronomielokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie direkten Zugang für Gäste. Das Lokal präsentiert sich mit einem einladenden Gastraum inklusive Barbereich, der eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Mehrere zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sitzbereiche, Lagerflächen, Vorbereitungsküche oder Büroflächen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche gastronomische Konzepte – von Café über Bistro bis hin zu kleinem Restaurantbetrieb. Durch die straßenseitige Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre im Gastraum. Die vorhandene Ausstattung sowie die bestehende Struktur des Lokals bieten eine solide Grundlage für einen Gastronomiebetrieb oder eine individuelle Neugestaltung des Konzepts. Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber, die einen eigenen Gastronomiebetrieb eröffnen möchten, als auch für Investoren, die eine gut vermietbare Gewerbefläche in frequentierter Wiener Lage suchen. Highlights: • Gastronomielokal im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit • Nutzfläche ca. 78 m² • Attraktive Lage an der Währinger Straße • Mehrere Räume mit flexibler Nutzung • Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914 mit einer Nutzfläche von rund 78 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumstruktur eine interessante Möglichkeit zur Umnutzung in eine WG-taugliche Wohnlösung und stellt damit ein attraktives Renditeobjekt dar. Die Fläche verfügt aktuell über mehrere separat nutzbare Räume, die sich ideal als einzelne Zimmer für eine Wohngemeinschaft gestalten lassen. Ergänzend bieten vorhandene Nebenräume ausreichend Platz für gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Küche, Badezimmer oder Abstellflächen. Durch die gute Raumaufteilung lassen sich mehrere getrennte Wohnräume schaffen, wodurch sich das Objekt besonders für ein WG-Konzept mit stabiler Nachfrage eignet. Insbesondere aufgrund der urbanen Lage und der guten Infrastruktur besteht ein attraktives Vermietungspotenzial für Studierende oder junge Berufstätige. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine kompakte Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch eine entsprechende Adaptierung eine attraktive Rendite zu erzielen. Highlights: • Nutzfläche ca. 78 m² • Mehrere separat nutzbare Räume – ideal für WG-Konzept, Erzielbare Mieteinnahmen: 1.800-2.000 € • Attraktive Lage im 18. Bezirk • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen  Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap