Eine besondere Liegenschaft mitten im Herzen von Mattersburg zurzeit als Abend- Bar geführt, sticht hervor mit  hochqualitativer Innenausstattung und einem zeitlosen rustikalen Flair. Geeignet auch für kleinere Feiern, wie Geburtstagesfeste oder wie eine Tauf-Zusammenkunft, aber auch einfach  ein zusammenfinden der gemütlichen Stunden in allzu selten bedacht werden in unserer Mobil Technik Welt. Eine zwei geschossige Abend Bar mit herzigen Sitznischen, wo Zweisamkeit noch groß geschrieben wird.   Beschreibung:  Die gesamte Anlage wurde im Jahr 1999 hochwertig generalsaniert, in einem Zeitlosen  rustikalen Stil  vollausgestattet, alles was eine Gastronomie so braucht, finden Sie in diesem Objekt , eine kleine Vinothek lässt auch den Weinkenner zu Ihrem Genuss kommen. Schanigarten Öffnungszeit bis 22h kein Problem.   Lager: Überdachtes Freilager, mit Müllplatz,  Parkplätze vorhanden  Heizmöglichkeiten wie Feststoffbrennkessel vorhanden sowie die Heizung im allgemeinen elektrisch erfolgt durch Fußbodenheizung. Weiters im Jahr 2024 wurde eine Klimaanlage installiert, sowie eine Photovoltaikanlage mit ca.15KW Ein weiteres Highlight sind die  vollausgestatteten Wohnmöglichkeiten in diesem Objekt. Ausbau- erweiterbar Möglichkeiten sind gegeben.   Bürobeschreibung: das viergeschossige Bürogebäude ebenfalls hochwertig verfliest mit Fußbodenheizung teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoß  zurzeit als Aktenarchiv in Verwendung im Erdgeschoss Straßenseitig gesehen, weist ein großes Auslagenfenster vor dessen man den Inneren Bereich ideal als Boutique, oder einer barrierefreien kleinen Ordination sich vorstellen könnte, auch durchführbar wäre.  Zurzeit wird die gesamte Anlage von ca. 12 Zimmer als Großraumbüro geführt. Auch befinden sich Sanitäranlagen im Bürotrakt sowie eine im 1 Stock  großflächige hofseitige Terrasse.    LOKAL AUF EINER EBENE  79m² bestehend aus Gastraum bzw. Bar plus OBERGESCHOSS ebenfalls nochmal 79m² bestehend aus WC Anlagen sowie einen Partyraum für Feste. Platz für ca. 25 Personen, oder geschlossene Gesellschaften geeignet. Insgesamt daher 159m² Nutzfläche. Der Dachboden wäre zusätzlich noch ausbaubar, wird jetzt zur Zeit als Archiv und Technikraum verwendet. ca. 60m²   :) derzeit vermietet MM inkl. BK € 2.892.-   Bürogebäude:   Erdgeschoss 117,59m² derzeit als Büro geführt 1 Stock:           67,15m²  ebenfalls als Büro geführt DG                  53,26m²  ebenfalls als Büro geführt, wäre auch als Wohnung da getrennt begehbar geeignet. Gesamtfläche  301,65m² :) derzeit vermietet MM  € 3.168.-   zusätzlich bietet die Liegenschaft noch eine Wohnung mit 34,55m² :) derzeit vermietet MM inkl. Bk  € 441,45.-     Gesamteinnahmen der kompletten Liegenschaft  € 6.501,45.- Befristet auf 5 Jahre mit eventueller Verlängerung.   Der Kaufpreis beträgt € 610.000.-€ Für Besichtigungen bitte Fr. Kerner anrufen  0664 248 65 55         Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap