Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m²  Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!                                                          

Zum Verkauf steht eine multioptionale Gewerbeliegenschaft im Süden von Graz. Die Liegenschaft liegt direkt an der Triesterstraße, dem Einfahrtstor nach Graz - Frequenz und Anbindung sprechen für Gastronomie, Beherbergung oder Laufhaus! Die Bewilligungen für Gastronomie und Hotellerie sind aktiv und können übernommen werden. Teilung möglich! Liegenschaftsdetails: Widmung: KG + GG mit Zusatzwidmung EA Bebauungsdichte: 0,5 – 1,0 Grundstücksfläche: 1.898 m² Nutzfläche: 829,91 m²  Garagen-/Lagerflächen: ca. 200m² Balkonfläche: ca. 50m² Parkplätze: 14 Stück Besichtigungen jederzeit möglich!                                                          

DER KAUFPREIS BEINHALTET AUCH DAS GESAMTE INVENTAR, SODASS EINE SOFORTIGE BETRIEBSÜBERNAHME MÖGLICH IST. INSGESAMT VERFÜGT DAS LOKAL BIS ZU 100 SITZPLÄTZEN INKL. TERRASSE DIE PIZZERIA IST SEHR BELIEBT UND FREUT SICH ÜBER VIELE STAMMGÄSTE UND AUCH ÜBER DIVERSE LIEFERDIENSTE SOLLTEN SIE INTERESSE HABEN, SICH ERWEITERN  ODER AUCH NUR EIN GUTES INVESTMENT WOLLEN, DANN BITTE MELDEN SIE SICH SCHRIFTLICH GLEICH BEI MIR. DER VERKAUF ERFOLGT DISKRET UND BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEANTWORTET WERDEN.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Geschäftslokal für Kleingastronomie in Top-Frequenzlage Eckertstraße 77 | 8020 Graz Objektübersicht Zum Verkauf steht das SSR Top 02 in einem Wohnhaus in frequentierter Lage nahe der FH JOANNEUM. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Imbiss, Dönerladen, Grillimbiss oder ein kleines Café mit Küche. Nutzfläche: ca. 65,70 m² Kellerabteile: 2 Abteile mit gesamt ca. 6,6 m² Zustand: leer, nicht möbliert, umfassend zu sanieren Nutzung: SSR / Geschäftslokal laut Nutzwertgutachten Gastgewerbebescheid: vorhanden (Magistrat Graz) Raumaufteilung Gang: ca. 2,7 m² Geschäftsfläche 1: ca. 38,8 m² Geschäftsfläche 2: ca. 20,6 m² WC 1: ca. 1,3 m² WC 2: ca. 2,3 m² Lager-/Abstellraum im hinteren Bereich (nutzbar) ➡️ 2 funktionsfähige WCs vorhanden ➡️ Keine Gastroküche vorhanden – individuell einzubauen Zustand & Ausbau Hauptbereich vor Eröffnung zu spachteln und auszumalen Sanitärbereiche und Lagerflächen bereits nutzbar Ideal für Gastronomen, die ihr Konzept individuell und kosteneffizient umsetzen möchten Lage & Frequenz – klarer Standortvorteil Extreme Nähe zur FH JOANNEUM → konstante Kundschaft (Studierende, Mitarbeiter, Besucher) Straßenbahn- & Bushaltestelle direkt ums Eck → hohe Laufkundschaft Schaufenster & Werbebanner mit Blickrichtung zur stark frequentierten Karl-Morre-Straße → hohe Sichtbarkeit & Werbewirksamkeit für Fußgänger und Straßenverkehr Parkmöglichkeiten Grüne Zone direkt vor dem Lokal – meist sehr gute Parksituation Gebührenfreie Parkplätze wenige Schritte entfernt (Karl-Morre-Straße) Optional: Garage im Innenhof zum Kauf um € 25.000 Wichtige Hinweise (Haftungsausschluss): Dieses sanierungsbedürftige Gastrolokal bietet vielfältige Potenziale für Ihr individuelles Konzept. Bitte beachten Sie dazu folgende Rahmenbedingungen: Eigenverantwortliche Prüfung: Da die Immobilie aktuell leersteht, erfolgt der Verkauf im Ist-Zustand. Der Verkäufer und das Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr oder Garantie für die Genehmigungsfähigkeit spezifischer Nutzungskonzepte. Behördliche Auflagen: Die Klärung sämtlicher behördlicher Anforderungen (z. B. Betriebsanlagengenehmigung, Auflagen des Bauamtes oder des Denkmalschutzes) obliegt der Käuferseite auf eigene Kosten und orientiert sich an deren individuellem Vorhaben. Transparenz: Sämtliche vorliegenden Unterlagen der Stadt Graz werden Ihnen selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Wir gewähren Ihnen vollumfängliche Einsicht, um Ihnen eine fundierte Planungsgrundlage zu ermöglichen. Fazit Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal in stark frequentierter Lage, ideal für Kleingastronomie mit Fokus auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit. Die Nähe zur FH JOANNEUM, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Werbewirksamkeit machen diesen Standort zu einer attraktiven Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Disclaimer: Titelbild wurde wie schriftlich auf Bild festgehalten mit KI generiert erstellt und ist ein mögliches Einrichtungsbeispiel und nicht der Ist-Zustand! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <300mKlinik <700mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <300mEinkaufszentrum <1.400mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <425mPolizei <900mVerkehrBus <50mStraßenbahn <50mBahnhof <875mAutobahnanschluss <3.950mFlughafen <9.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Pizzeria in Top-Lage von Graz zu verkaufen Zum Verkauf steht eine hervorragend eingeführte Pizzeria in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Das Restaurant erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch großzügige Top-Standort in Graz. Drei großzügige, überdachte Gastterrassen bieten Ihren Gästen vielfältige Sitzmöglichkeiten im Freien, der besonders in den Sommermonaten ein attraktiver Anziehungspunkt ist. Die Immobilie befindet sich in Top-Zustand und verfügt über eine voll ausgestattete Profiküche, einen großen Pizzaofen, mehrere Lager- und Nebenräume sowie sämtliche Einrichtungen für einen sofortigen Weiterbetrieb. Das Inventar ist hochwertig und bestens gepflegt. Highlights:   Zwei Etagen mit großzügigen Gasträumen Drei großzügige Gastterrassen bieten Ihren Gästen vielfältige Sitzmöglichkeiten im Freien. Professionell ausgestattete Küche Großer Pizzaofen Mehrere Lager- und Nebenräume Laufender Betrieb mit sehr guten Umsätzen und positiven Bilanzen Stammkundschaft vorhanden Sofort betriebsbereit – keine zusätzlichen Investitionen erforderlich Diese Pizzeria eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die einen erfolgreichen Betrieb an einem ausgezeichneten Standort übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.  Der Energieasweis ist in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <550mKlinik <450mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <150mUniversität <150mHöhere Schule <1.075mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <625mPolizei <1.000mVerkehrBus <75mStraßenbahn <75mAutobahnanschluss <4.850mBahnhof <1.325mFlughafen <9.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Traumhaftes Geschäftslokal mit Gastro-Potenzial in Bestlage von Graz-Geidorf   Hervorragende Sichtbarkeit & lichtdurchflutete Glasfront Die großzügigen Glasflächen des Erdgeschosslokals sorgen ganztägig für viel natürliches Licht und ziehen durch die starke Passantenfrequenz in der Theodor-Körner-Straße höchste Aufmerksamkeit auf sich. Großzügige Nutzfläche – 350 m² vielseitig nutzbar Die beeindruckende Gesamtfläche bietet ausreichend Platz für Verkaufsbereich, Gastrobereich, Küche, Lager und individuelle Gestaltungsideen – perfekt geeignet für unterschiedlichste gastronomische Konzepte. Ausgestattete Gastroküche & Speiselift Die vorhandene Gastroküche erleichtert den Start in die Selbstständigkeit. Ein besonderes Extra stellt der praktische Speiselift dar, der Arbeitsabläufe effizient unterstützt. Kellergeschoss mit großem Stauraum + kleiner Gastrogarten Das weitläufige Untergeschoss schafft optimale Lagermöglichkeiten, während der kleine Gastrogarten zusätzlichen Gästeplatz im Freien bietet und das Gesamtpaket abrundet. Komfort & Flair – Fußbodenheizung, hohe Gewölbedecken, getrennte Sanitärbereiche Der Verkaufsbereich ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Hohe Decken und elegante Wölbungen verleihen dem gesamten Lokal ein besonderes, einladendes Ambiente. Getrennte Damen- und Herren-WCs sind selbstverständlich vorhanden.   Dieses einzigartige und traumhafte Geschäftslokal befindet sich in der Theodor-Körner-Straße 75 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf – einer Lage, die sich durch starke Kundenfrequenz, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit auszeichnet. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Verkaufs- und Gastbereich, der durch die großflächigen lichtdurchfluteten Glasfronten sofort besondere Aufmerksamkeit schafft. Das Lokal erstreckt sich über 350 m² im Erdgeschoss und bietet damit enormen Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste gastronomische Konzepte – von Café oder Patisserie bis hin zu modernem Bistro oder Restaurant. Die hohen Decken und stilvollen Gewölbe verleihen dem Innenraum eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Gäste wie Betreiber gleichermaßen begeistert. Der gesamte Verkaufsbereich wird zusätzlich durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Gastro-Küche, die eine schnelle Umsetzung des eigenen Konzepts ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist der Speiselift, der die Arbeitsabläufe effizient unterstützt. Für Gäste stehen getrennte Damen- und Herren-Sanitärbereiche zur Verfügung. Auch an Stauraum mangelt es nicht: Das große Kellergeschoss eignet sich perfekt für Lager und Vorräte. Zusätzlich bietet ein kleiner Gastrogarten im Außenbereich zusätzlichen Potenzial für gemütliche Plätze im Freien. Dieses Geschäftslokal verbindet charaktervolles Ambiente, moderne Ausstattung und perfekte Sichtbarkeit zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Lassen Sie sich die Chance auf Ihr eigenes Gastronomieprojekt nicht entgehen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Lokal persönlich präsentieren zu dürfen!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <125mKlinik <900mKrankenhaus <900mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <200mUniversität <550mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <350mEinkaufszentrum <1.675mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <1.350mVerkehrBus <50mStraßenbahn <100mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <5.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten: - Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten - Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig) - Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung) - Barrierefreier Zugang möglich - Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden - Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt. - Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto - Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto - Betriebskosten: ca. € 393,39 - Heizkosten: ca. € 119,17 - Tiefgarage: ca. € 119,45 - Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026 Lage & Beschreibung: Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Etabliertes Restaurant in stark frequentierter Lage in Graz-Geidorf zu verkaufen. Das vollständig ausgestattete Lokal in der Elisabethstraße befindet sich im laufenden Betrieb und bietet rund 200 m² Nutzfläche. Küche, Gastraum sowie Nebenräume (Personal- und Gebinderaum) sind in sehr gutem Zustand, Betriebsstättengenehmigung liegt vor. Gute Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten abends entlang der Straße. Kaufpreis: 399.000 EUR. Ideal für Gastronomen oder Investoren. Das Lokal ist im Univiertel bestens etabliert und verfügt über sehr gute Online-Bewertungen sowie eine treue Stammkundschaft. Die Elisabethstraße zählt zu den sichtbarsten und meistbefahrenen Lagen in Geidorf und bietet hohe Frequenz durch Studierende, Anrainer und Büros. Voll ausgestattet und sofort weiterführbar.

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 683 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 683 m² zusammenhängend Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich) • TOP 4: ca. 280,79 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

- Nutzfläche: 688 m² - Grundfläche 870 m² Im 1. OG Büroräume, Nebenräume und Sanitär Im 2. OG Bügel und Wäscheräume Im Nebengebäude: Kühllager und Lager Eigene Parkplätze !!