In gut erreichbarer und sichtbarer Lage von Lustenau bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die auf der Suche nach einem gepflegten und sofort nutzbaren Standort für ihr gastronomisches Konzept sind. Das Gastronomielokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Grundlage für ein Restaurant, ein Café oder ein modernes Bistrokonzept dar. Die Lage innerhalb eines lebendigen Umfelds schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gastronomische Nutzung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Geschäftsfläche von rund 156 m². Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ermöglicht einen raschen Start. Besonders attraktiv ist die übersichtliche und gut strukturierte Gestaltung der Gasträume, die sowohl für klassische Restaurantkonzepte als auch für kreative Gastronomieideen hervorragend geeignet ist. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Gästebereich und Funktionszonen und unterstützt dadurch effiziente Arbeitsabläufe im täglichen Betrieb.   Der großzügige Innenbereich bietet Platz für rund 40 Sitzplätze und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste unterschiedlichster Zielgruppen. Ob gemütliches Mittagessen, gesellige Abendstunden oder ein modernes Tageskonzept mit wechselndem Publikum – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die klare Struktur der Räume lässt sich das Lokal sowohl klassisch als auch modern gestalten und flexibel an individuelle Betreiberwünsche anpassen. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Barbereich, der eine professionelle Grundlage für den Getränkeverkauf und den Servicebetrieb bietet. Weitere Ausstattungselemente können nach Absprache übernommen oder individuell ergänzt werden, wodurch sich das Objekt optimal an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl etablierten Gastronomiebetrieben als auch Neueinsteigern interessante Perspektiven zur Umsetzung ihrer Ideen.   Die Bodenbeläge bestehen aus einer praktischen Kombination aus Fliesen und Vinyl und bieten damit eine pflegeleichte sowie langlebige Grundlage für den täglichen Gastronomiebetrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Betrieb ohne größere Investitionen. Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Terrasse dar, die zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schafft und insbesondere während der wärmeren Monate einen wichtigen Mehrwert für Gäste und Betreiber bietet. Außenplätze steigern die Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität eines Gastronomiebetriebes bei. Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Umsatzpotenziale und erhöhen die Sichtbarkeit des Lokals im öffentlichen Raum.   Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze, die direkt beim Objekt zur Verfügung stehen. Gerade im Gastronomiebereich spielt eine gute Erreichbarkeit eine entscheidende Rolle für den langfristigen Erfolg eines Standortes. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität dieser Gewerbefläche zusätzlich. Die Reichsstraße zählt zu den gut frequentierten Verkehrsachsen innerhalb von Lustenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Durch die gute Erreichbarkeit sowie das lebendige Umfeld entsteht ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Stammgäste aus der Umgebung als auch Laufkundschaft können hier optimal angesprochen werden, wodurch sich vielfältige Chancen für eine langfristig erfolgreiche Positionierung Ihres Gastronomiebetriebes ergeben. Dieses gepflegte Gastronomielokal eignet sich ideal für Betreiber, die einen sofort nutzbaren Standort mit solider Infrastruktur suchen und gleichzeitig ausreichend Spielraum für eigene Gestaltungsideen wünschen. Diese Immobilie bietet die passende Grundlage für Ihre gastronomische Zukunft.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <725mApotheke <825mKrankenhaus <7.350mKlinik <4.025mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <675mUniversität <7.550mHöhere Schule <2.275mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <350mEinkaufszentrum <800mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <800mPolizei <800mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <600mBahnhof <825mFlughafen <6.450mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von Hohenems! In ausgezeichneter Lage im wirtschaftlich starken Rheintal präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Gastgewerbe mit Imbissbetrieb als ideale Chance für Gastronomen, die neu durchstarten oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.450 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um unterschiedlichste gastronomische Konzepte erfolgreich umzusetzen. Ob klassischer Imbissbetrieb, Bar- oder Loungekonzept oder eine Kombination verschiedener Geschäftsmodelle – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine schalldichte Ausführung, wodurch auch intensivere gastronomische Nutzungen problemlos realisierbar sind. Die gesamte Elektroinstallation wurde kürzlich erneuert und entspricht modernen Anforderungen, was zusätzliche Investitionen deutlich reduziert. Die gepflegte Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Gäste rundum wohlfühlen können. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während die effiziente Gasversorgung einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkühlte Barbereich, der optimale Bedingungen für den Ausschank und die Lagerung von Getränken bietet und gleichzeitig einen attraktiven Mittelpunkt für Ihre Gäste darstellt. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die sehr gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch eine nahegelegene Busverbindung – sowie vorhandene Parkmöglichkeiten ermöglichen eine komfortable An- und Abreise für Ihre Gäste. Die Lage ist besonders hervorzuheben: Umgeben von zahlreichen etablierten Großbetrieben sowie Gewerbe- und Industriebetrieben profitiert der Standort von einer konstant hohen Frequenz, insbesondere durch Mitarbeiter der umliegenden Unternehmen. Zusätzlich befinden sich Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, wodurch ein breit gefächertes Publikum – von Berufstätigen über Familien bis hin zu Schülern – angesprochen wird. Diese Kombination aus hervorragender Mikrolage, starker Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristigen Pachtverhältnisses angeboten: Es besteht ein Pachtvertrag über 10 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit garantiert. Der monatliche Pachtzins beträgt ca. € 1.900,00. Betriebskoten nach Verbrauch! Für die Übernahme des bestehenden Gebäudes und der Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 200.000,00 zu leisten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Standort in einer der gefragtesten Lagen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen gastronomischen Erfolg. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In traumhafter Panoramalage entlang der beliebten Bödele-Straße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Gastgeber mit Vision. Ein beliebter Hotspot für Wanderer, Skifahrer sowie Rad- und Motorradfahrer. Die Liegenschaft vereint traditionelle Vorarlberger Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfasst die "Ammenegger Stuba" - ein etabliertes und weit über die Grenzen bekanntes Gasthaus, zwei Appartements, einen umfassend ausgebauten Stadel für Veranstaltungen sowie großzügige Neben- und Lagerflächen auf insgesamt drei Parzellen mit rund 2.554 m² Grundstücksfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre markante Lage auf dem Weg zum Bödele – eingebettet in Wiesen und Naturflächen mit herrlichem Ausblick über die umliegende Berglandschaft und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Dornbirn.