Im Gewerbegebiet Am Kikel befindet sich dieses moderne und zeitlos gestaltete Bürogebäude, das im Jahr 1997 -1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Die Architektur verbindet klare Linien mit Funktionalität und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Die zur Vermietung stehende Einheit umfasst ca. 248 m² und erstreckt sich über zwei Geschossebenen. Sie besticht durch einen einladenden Eingangs-Empfangsbereich, helle Räume mit großflächigen Fensterfronten sowie insgesamt 6 flexibel nutzbare Büros –Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen gut zu positionieren oder seien Sie innovativ um ein Co-Working-Konzept zu starten! Gesamtfläche: ca. 248 m² Raumgestaltung: Einzelbüros, oder als Open-Space-Bereiche kombinierte Lösungen Top-Lage: Sehr gute Erreichbarkeit im Gewerbegebiet Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude Besonderes Potenzial Ideal geeignet für Start-ups, Agenturen, IT-Unternehmen oder Dienstleister Perfekt für die Einrichtung moderner Co-Working-Spaces Attraktive Mietkonditionen für langfristige Planungssicherheit! Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne an – ich informiere Sie ausführlich und stehe für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

In Zentrumsnähe von Velden am Wörthersee gelegen, zeichnet sich diese Büroliegenschaft durch hohe Repräsentanz für Ihr Unternehmen aus. Zur Vermietung kommt das gesamte Gebäude. Sie verfügen über dreizehn Büro- und Besprechungsräume, wobei je nach beabsichtigter Mietdauer, auch eine Adaptierung der Räumlichkeiten möglich ist. Der Bestand verfügt über eine Einbauküche und hochwertige Büroschränke, auch CAT6-Netzwerkkabel sind großteils verlegt. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin und besprechen Ihre Möglichkeiten in dieser einmaligen Immobilie vor Ort! Die Liegenschaft (früher als Beherbergungsbetrieb geführt) verfügt über zahlreiche Balkone und großzügige Fensterflächen, welche den Blick auf den Schlosspark des Schlosshotels Velden, sowie den Wörthersee bieten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich im zweiten und zugleich obersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes am Gemonaplatz in Velden am Wörther See und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale, gut erreichbare Lage. Auf rund 74 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein angenehmes und funktionales Arbeitsumfeld. Der großzügige Hauptbereich mit halboffener Teeküche eignet sich ideal als Empfangs- oder Arbeitsbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein repräsentativer Blick über den Gemonaplatz sowie in den angrenzenden Kurpark. Ein weiterer, ruhig gelegener Raum kann flexibel als Büro, Behandlungszimmer oder Besprechungsraum genutzt werden und verfügt über Zugang zu einem südseitig ausgerichteten Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und kann – je nach Nutzungskonzept – entsprechend adaptiert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum (z. B. für Archiv oder Technik) mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zugehörigen KFZ-Abstellplatz. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische bzw. therapeutische Praxen, die eine zentrale Lage mit hoher Aufenthaltsqualität und funktionaler Raumstruktur verbinden möchten.