Highlights: ca. 153 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss 4 große, zentral begehbare Räume zusätzlicher Abstellraum kleine Teeküche getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren Parkplatz Hackschnitzel-Zentralheizung mit Heizkörpern Bergblick und Fernblick gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Kellergeschoss Baujahr ca. 1990 sehr gute Lage Angeboten um € 2.515,32 monatlich inkl. Betriebs- und Heizkostenakkonto Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.250mUniversität <3.750mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights: ca. 65 m² Bürofläche im Erdgeschoss Erstbezug / Baujahr 2024 2 Räume eigenes WC mit Waschbecken Küchenanschlüsse vorhanden 1 Parkplatz inkludiert Klimaanlage Fußbodenheizung Glasfaseranschluss Photovoltaikanlage 1 MW Stromspeicher Möglichkeit zum vergünstigten Strombezug E-Ladestation Sicherheitskamera sofort beziehbar Angeboten um € 1.010,10 Euro monatlich inkl. Betriebs- und Heizkostenakkonto Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <3.750mHöhere Schule <3.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ordinationsräumlichkeiten in Villacher Bestlage In ausgezeichneter Lage von Villach, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt, gelangen attraktive Ordinations- bzw. Praxisräumlichkeiten mit einer barrierefreien, klimatisierten Nutzfläche von ca. 160 m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renommierten Ärzte- und Bürohaus, das sich durch seine etablierte medizinische Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit auszeichnet. Die Fläche wurde bislang als Augenarztpraxis genutzt und eignet sich ideal für Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Therapieeinrichtungen, Gesundheitsdienstleister oder auch für repräsentative Büro- bzw. Beratungsnutzungen. Die Ordination überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie einen einladenden Empfangs- und Wartebereich. Dank der bisherigen Nutzung sind bereits praxisgerechte Strukturen vorhanden, wodurch ein rascher und effizienter Start möglich ist. Highlights der Immobilie: Ca. 160 m² Ordinations- bzw. Praxisfläche inkl. 1 TG-Platz Top-Lage in Villach, wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt Ehemalige Augenarztpraxis – ideal für medizinische Nutzung Renommiertes Ärzte- und Bürohaus mit bestehender Infrastruktur Gute Erreichbarkeit für Patienten und Klienten Repräsentatives Umfeld mit weiteren Gesundheits- und Dienstleistungsanbietern Diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Mediziner oder Dienstleister im Gesundheitsbereich, sich an einem etablierten und stark frequentierten Standort in Villach zu positionieren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse sowie Besichtigungstermine auf Anfrage. Sofortinfo: Peter Fischer +43664/9150295 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das zur Vermietung stehende 135 m² große Büro überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild. Beim Betreten empfängt sie und Ihre Kunden ein großzügiges Entrée mit heller Fenster- bzw. Auslagenfront, das sich ideal für eine ansprechende Präsentation oder Beschilderung eignet. Direkt anschließend befindet sich ein großer Raum, der optimal als Empfangs- und Kundenbereich genutzt werden kann. Die Bodenbeläge im vorderen Bereich bestehen aus hochwertigen Vinylböden in einer modernen, ansprechenden Blau-Grau-Farbgebung, die sich leicht mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten abstimmen lässt. Über drei Stufen gelangt man in einen kleinen Zwischenbereich, der vom Vormieter als Druckerzone und Kundenwartebereich genutzt wurde. Die Glasschiebetüren sowie Glasflächen zwischen den einzelnen Büros und Funktionsbereichen wurden vom renommierten Hersteller Hali Büromöbel verbaut und unterstreichen den modernen, offenen Charakter der Büroeinheit. Vom Wartebereich aus führt der Weg in ein großzügiges Büro, in dem der Vormieter einen Schreibtisch sowie ein Besprechungspult hinterlassen hat. Diese hochwertigen Büromöbel von Hali (Standort Klagenfurt) können vom neuen Mieter übernommen und weiter genutzt werden. Zur Wahrung von Ruhe, Diskretion und Privatsphäre, insbesondere im Hinblick auf sensible Kundendaten oder vertrauliche Gespräche, sind die Fenster mit einer Milchglasfolie versehen worden. Im weiteren Verlauf erschließen sich links ein zusätzlicher Büroraum sowie rechts eine hochwertige Tischlerküche, maßgefertigt von der Tischlerei Arnold. Daneben befindet sich das erste von insgesamt zwei WCs. Durch ein weiteres Glasportal gelangt man in einen großen, hellen Besprechungsraum, ab dem ein hochwertiger Akustikboden aus Teppichfliesen verlegt wurde, der für eine angenehme Raumakustik währen Besprechungen und Kundenterminen sorgt. Anschließend folgt ein weiterer Büroraum mit angeschlossenem Abstellraum. Danach erschließt sich ein zusätzlicher Raum mit zweitem Eingang, der direkt vom schrankengesicherten Parkplatz zugänglich ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der hinterste Bereich wurde zuletzt als Kreativraum genutzt und verfügt über eine weitere Toilette sowie ein Pissoir, was die funktionale Ausstattung des Objekts abrundet. Ein besonderer Mehrwert: In der Miete sind drei Parkplätze bereits inkludiert, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen deutlichen Komfortgewinn darstellt.   Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung dieses Büroobjekts. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Büro bequem vorab über den virtuellen Rundgang zu besichtigen und sich einen umfassenden Eindruck von Raumaufteilung und Atmosphäre zu verschaffen. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu. Oder rufen Sie mich gleich an – ich stehe Ihnen für Rückfragen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Ihre Martina Rohr +43 664 1530083 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschäftsflächen flexibel gestalten und aufteilen Die Gewerbeimobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Shoppingcenter VEZ, direkt entlang der Drautalbundesstraße B 100 und mit sehr guter Sichtbarkeit und Autobahnanbindung. Die Geschäftsflächen könnten nach Rücksprache mit dem Vermieter noch individuell ausgebaut und adaptiert werden. Die Räumlichkeiten eignen sich für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Präsentationen und Schulungen. Das Gebäude ist modern und in einem sehr guten Zustand, Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können angemietet werden. BAUTEIL WEST: Büro,- Praxis- und Geschäftsflächen Zur Vermietung stehen 3 separate Einheiten, wovon 1 Einheit bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Objekt im Rohzustand, ca.600 m², kann durch den Mieter und nach Rücksprache mit dem Vermieter, umgebaut, zusammengelegt und individuell adaptiert werden. Es können Geschäftsflächen zwischen ca.200 - 600m² angemietet werden. Der Zugang erfolgt über eine Gitterrampe und ist barrierefrei. Die Miete, BK sowie HK sind Nettopreise und verstehen sich zzgl. 20 % MWSt. Miete: 4,00 - 9,50 EUR /m² (abhängig von der Ausbaustufe des Objektes) Kaution: 3 BMM Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.,Email) beantwortet können. Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend Pläne, Bilder und weitere objektbezogene Informationen. Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.   Die Einheit TOP 04 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,46 m². Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Man betritt die Einheit über einen ca. 3,13 m² großen Vorraum, von dem aus der weitere Bereich der Fläche erschlossen wird. Daran anschließend befindet sich ein ca. 3,35 m² großer Gang, der die beiden Büroräume miteinander verbindet. Büro 01 verfügt über eine Größe von ca. 14,20 m², Büro 02 bietet ca. 15,05 m² und ist damit ebenfalls gut als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsraum nutzbar. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 7,16 m² großen Abstellraum, der zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten schafft. Weiters stehen ein Bad mit ca. 2,00 m² sowie ein WC mit ca. 1,67 m² zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 3,90 m² große Loggia, die der Einheit einen angenehmen Außenbereich verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit angenehmer Größe, klarer Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.   Die Einheit TOP 05 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48,68 m². Sie bietet eine besonders großzügige Hauptfläche und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit zusätzlicher Infrastruktur. Das Herzstück der Einheit bildet der große Büroraum mit ca. 34,39 m², der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder eine offene Raumgestaltung bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit ca. 7,34 m², die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Bad mit ca. 4,09 m² sowie einen Vorraum mit ca. 2,86 m², der als Eingangsbereich dient. Die klare Aufteilung mit großzügigem Hauptraum, eigener Küche und Sanitärbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Nutzer, die eine kompakte, aber voll ausgestattete Gewerbefläche suchen. Insgesamt überzeugt TOP 05 durch eine sehr gut nutzbare Raumstruktur, einen großzügigen Arbeitsbereich und praktische Nebenflächen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.   Die Einheit TOP 06 befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügiges Penthouse-Büro mit einer Nutzfläche von ca. 151,65 m². Die Fläche überzeugt durch ihre offene, weitläufige Raumstruktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit besonderem Charakter suchen. Das Herzstück der Einheit bildet der beeindruckend große Büroraum 01 mit ca. 94,35 m². Diese Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von offenen Arbeitsplätzen über Besprechungszonen bis hin zu einem großzügigen Schauraum- oder Atelierbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro 02 mit ca. 45,45 m², das sich hervorragend als weiterer Arbeitsbereich, Besprechungsraum, Chefzimmer oder separater Behandlungsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Mini-Küche mit ca. 3,37 m², einen Vorraum mit ca. 4,63 m² sowie ein WC mit ca. 3,85 m². Die klare Aufteilung schafft eine funktionale Grundlage für den täglichen Betrieb und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der großzügigen Flächen. Insgesamt handelt es sich um ein besonders attraktives Penthouse-Büro mit viel Raum, klarer Struktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine großzügige, moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche legen.   Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Fussbodenheizung - Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe. Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.   Die Einheit HALLE 01 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320,58 m² und bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit repräsentativen Schauraumflächen, separatem Büro sowie praktischen Nebenräumen. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Schauraum 01 mit ca. 189,24 m². Durch die großzügige Fläche und die markante Raumform eignet sich dieser Bereich ideal für Präsentation, Ausstellung, Verkauf, Beratung oder als offener Arbeits- und Nutzungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch den separaten Schauraum 02 mit ca. 75,37 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Ausstellung, Lagerung, Kundenbereiche oder eine flexible gewerbliche Nutzung bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Büro mit ca. 19,09 m² zur Verfügung, das sich ideal als Verwaltungs-, Besprechungs- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Gangbereich mit ca. 7,70 m² verbindet die einzelnen Flächen funktional miteinander. Abgerundet wird die Einheit durch ein Lager mit ca. 9,26 m², einen Abstellraum mit ca. 5,29 m² sowie mehrere Sanitär- und Nebenflächen. Dazu zählen ein Pissoirbereich mit ca. 2,59 m², ein WC mit ca. 2,46 m², ein Vorraum mit ca. 4,79 m² sowie ein weiteres WC mit ca. 4,79 m². Insgesamt überzeugt HALLE 01 durch ihre großzügige Nutzfläche, die repräsentativen Schauraumbereiche und die vielseitige Raumstruktur. Die Einheit eignet sich besonders für Unternehmen, die eine attraktive Gewerbefläche für Ausstellung, Verkauf, Beratung, Büro oder kombinierte Nutzungsformen suchen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lernen Sie die Highlights des Büros/der Praxis kennen: - Zentrale Lage & optimale Infrastruktur: Wir befinden uns im Herzen von Villach, direkt an einer beliebten Einkaufsstraße mit zahlreihen Geschäften, Restaurants und Cafés. - Ideale Anbindung: Unabhängig ob mit dem Auto oder der Bahn - mit der Garage im Haus und dem nahen Bahnhof bleiben keine Wünsche offen. - Große Fensterflächen: Natürliches Sonnenlicht für ein gutes Arbeitsklima.   Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine helle, großzügige Büro- oder Praxisfläche in der zweitgrößten Stadt Kärntens! Diese top gelegene Immobilie bietet Ihnen auf 122m2 vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Ideal für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.   Raumaufteilung: - Helles Großraumbüro mit viel Fensterfläche - Separates Büro mit viel Fensterfläche - Küche für konstruktive Pausen - Vorraum - Flur - Toilette   Ausstattung: - Personenaufzug: Barrierefreier Zugang zu den Räumlichkeiten für Sie und Ihre Kunden. - Einbauküche: Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und komfortable Pausen. - Flexible Raumgestaltung: Die Räume können individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. - Gute Isolierung: Dank Doppelverglasung herrschen beste Arbeitsbedingungen   Besondere Vorteile:  - Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bus- Zugbahnhof, einfach Anreise. - Erholungsmöglichkeit: Die nähe zur Draupromenade bietet ideale Bedingungen für kurze Pausen an der frischen Luft. - Einstiegskonditionen: Um Ihnen den Start zu erleichtern, ist die Miete für die ersten 12 Monate auf 6€ netto/m2 herabgesetzt. Etablieren Sie Ihr Business/ Ihre Praxis mit reduzierter Miete. Anschließend beträgt die Nettomiete 8,94€ netto/m2.   Die beigefügten Visualisierungen sind lediglich Beispiele, Sie können das Büro ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Büro / Praxis in der Maria Gailer Straße • Objektgröße: ca. 59m² • Direkt im Gewerbepark Maria Gail gelegen • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Zimmer 1: 24,45m² + 6,675m² (Küche) = Gesant; 31,125m² / Zimmer 2: 13,06m² / Vorraum: 6,8m² / Bad/WC: 7,42,m² ​​GESAMT: ca. 59m² KOSTEN: GESAMT: €913,20 (inkl. Betriebskosten und 20% USt) bzw. €966,00 (ink. Betriebskosten, Heizkosten und 20% USt) HAUPTMIETZINS: €585 pro Monat (exkl. 20% USt) BETRIEBSKOSTEN: €176 pro Monat (exkl. 20% USt) HEIZKOSTEN: €44 pro Monat (exkl. 20% USt) AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer LETZTE SANIERUNG: Information bei der Besichtigung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.275mApotheke <25mKlinik <1.475mKrankenhaus <1.550mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.000mUniversität <1.425mHöhere Schule <1.575mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <675mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.325mPolizei <1.225mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <1.300mBahnhof <1.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Büro / Praxis in der Maria Gailer Straße • Objektgröße: 65,76m² • Direkt im Gewerbepark Maria Gail gelegen • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Zimmer 1: 16,98m²/ Zimmer 2: 10,73m² / Zimmer 3: 17,46m² / Vorraum 1: 5,77m² / Vorraum 2: 2,20m² / Bad/WC: 4,41m² / Küche: 8,21m² ​​GESAMT: 65,76m² KOSTEN: GESAMT: €1045,58 (inkl. Betriebskosten und USt) HAUPTMIETZINS: €657,60 pro Monat (exkl. 20% USt) BETRIEBSKOSTEN: €164,40 pro Monat (exkl. 20% USt) AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer LETZTE SANIERUNG: (Information bei der Besichtigung) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.275mApotheke <25mKlinik <1.475mKrankenhaus <1.550mKinder & SchulenSchule <1.200mKindergarten <1.000mUniversität <1.425mHöhere Schule <1.575mNahversorgungSupermarkt <25mBäckerei <675mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.325mPolizei <1.225mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <1.300mBahnhof <1.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BÜRO / PRAXIS / LABOR AM VILLACHER HAUPTPLATZ • 3,5 Zimmer (ca. 105m²) • 3 Zimmer + diverse Abstell- und Nebenräume Verfügbarkeit und weitere Information jederzeit • per Telefon unter 0664/5304476 • bzw. per Email info@immobilien-koell.at MIETE Hauptmietzins €1211 (exkl. 20% USt.) bzw. €1453,20 (inkl. 20% USt) Betriebskosten €147,13 (exkl. 20% USt.) bzw. €176,56 (inkl. 20% USt) Gesamtbelastung: €1358,13 (exkl. 20% USt.) bzw. €1.629,76 (inkl. 20% USt)  Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <25mKlinik <350mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <425mUniversität <2.775mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <100mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <300mPolizei <75mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Gepflegtes Altbauhaus direkt am Villacher Hauptplatz • besticht durch das edle Gewölbe an der Decke und den hohen Raumhöhen • Wohnung oder auch Büro • Wohnungsgröße: ca. 171m² (4,5 Zimmer, Bad, WC, Küche) • Direkt an Fußgängerzone Hauptplatz Villach gelegen mit Ausrichtung auf Villacher Hauptplatz (Westen) • Vorzimmer und ein weiteres Zimmer ist mit Blick in ruhigen Innenhof • Sehr ruhige Bewohner des Hauses • Lift vorhanden! • Bezug: ab sofort! • Provisionsfrei! Direkt vom Abgeber! + + + FREE OF COMMISSION! + + + Auf Wunsch inklusive Reinigungsservice, Tiefgaragenplatz u.v.m. Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit auf Anfrage (Email: info@immobilien-koell.at). KONTAKT: Email: ina@immobilien-koell.at / Tel: +43 664 5304476 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: Foyer: 26,35m²  / Büro I: 31,20m² / Büro II: 25,61m² / Büro III: 19,93m²/ Büro IV: 26,30m²/ Abstellraum: bzw. kleines Büro 12,23m² / Vorraum I: 14,12m² / Vorraum II (inkl. Küche): 8,45m² / Badezimmer (inkl. WC): 5,90m³ ​​GESAMT: 170,09m² KOSTEN: GESAMT: €2320 (bzw. €2784 inkl. 20% USt) 2028/410/246/2784 HAUPTMIETZINS: € 1690 (bzw. €2028 inkl. 20% USt) pro Monat BETRIEBSKOSTEN: €425 (bzw. €510 inkl. 20% USt) pro Monat HEIZKOSTEN: €205 (bzw. €246 inkl. 20% USt) pro Monat optional: GARAGEN STELLPLATZ: Preis auf Anfrage REINIGUNGSSERVICE: Preis auf Anfrage AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer mit Dusche LAGE: Direkt am Hauptplatz in Villach NAHERHOLUNGSGEBIETE: Draulände BILDUNGSEINRICHTUNGEN 200m von Khevenhüller Volksschule 500m von Peraugymnasium NAHVERSORGER 100m zu Drogeriemarkt DM 400m zu Bäckerei SONSTIGES 50m Bank Diverse Bars und Restaurant gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt RESTAURANTS / CAFES Diverse Cafes, Bars und Restaurants gleich wenige Meter von Eingangstüre entfernt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <50mKlinik <375mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <425mUniversität <2.775mHöhere Schule <2.975mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <125mEinkaufszentrum <400mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <325mPolizei <75mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Für mehr Informationen fordern Sie unser Exposé an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  Für mehr Informationen fordern Sie unser Exposé an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese EG Geschäftsfläche ist lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Durch die Klimatisierung ist auch an heißen Tagen angenehmes Arbeiten möglich. - großes Foyer mit Platz für Empfang und Wartebereich- 3 Büroräume samt Einbauschränken- Lager- WC- Teeküche- Server-RaumDiese Einheit verfügt über 5 eigene Parkplätze.Übergabe ehestens bzw. nach Absprache, dazu erforderlich: - Bilanzen- Selbstauskunft - Kautionserlag über € 10.000,-- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt je nach Mietdauer- Vermittlungsprovision je nach Mietdauer

ACHTUNG: Der monatliche Mietzins beträgt € 1.444,- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei Interesse bitte eine WhatsApp an: Manuel Konecny +43 664 99 393 777 wir leiten Ihnen dann gerne ein Besichtigungsvideo weiter. Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1918 und verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit hohen Räumen, edlen Holzböden und klassischen Flügeltüren, die den Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreichen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die sich hervorragend als gemütlicher Wintergarten und heller Rückzugsort nutzen lässt und der Wohnung einen ganz besonderen Flair verleiht. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Personen, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine Gästetoilette sowie zwei praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die attraktive Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Villach, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen je nach Verfügbarkeit im Innenhof zur Verfügung. Hinweis: In der Wohnung ist derzeit keine Küche vorhanden. Die Anschaffung und Installation einer Einbauküche erfolgt (in Absprache mit dem Vermieter) durch die Mieterin bzw. den Mieter auf eigene Kosten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Erdgeschoss nicht barrierefrei ist. Highlights auf einen Blick: - Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) - ca. 153 m² Wohnfläche - 5 großzügige Zimmer - verglaste Veranda / Wintergarten - hochwertige Holzböden - klassische Flügeltüren - hohe Räume mit besonderem Ambiente - 1 Badezimmer - 2 Toiletten - 2 Abstell- bzw. Lagerräume - Zentrumsnahe Lage; Stadtzentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit - Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Energieausweis: HWB: 329 kWh/m²a fGEE: 4,39 Heizung: Gas Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Altbauvilla (Baujahr 1918) und vereint klassischen Stil mit funktionaler Raumaufteilung. Auf rund 153 m² Nutzfläche erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die durch hohe Decken, edle Holzböden und elegante Flügeltüren ein besonderes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Veranda, die mit ihrem einzigartigen Flair einen inspirierenden Aufenthaltsraum bietet. Die Einheit umfasst insgesamt fünf gut geschnittene Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen (z.B. Psychologische Beratung), Coaching, Therapie & Gesundheit, oder repräsentative Firmensitze. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Toilette, einer Kunden Toiletten sowie zwei praktische Archiv- bzw. Stauräume. Highlights im Überblick: - Stilvolle Altbauvilla (Baujahr 1918) - ca. 153 m² Nutzfläche - 5 Büroräume - verglaste Veranda mit besonderem Flair - edle Holzböden & klassische Flügeltüren - hohe Räume mit besonderem Ambiente - 1 Badezimmer, 2 Toiletten - 2 Archivräume - Zentrumsnahe Lage (ca. 5 Gehminuten) - Parkplätze im Hof nach Verfügbarkeit - Erdgeschoss (nicht barrierefrei) Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Nettomietzins: € 970,- + 20% MwSt.: € 194,-- + BK Akonto inkl. MwSt. € 280,-- = Hauptmietzins: € 1.444,-- zzgl. Heizkosten und Strom nach Verbrauch Energieausweis: HWB: 329 fGEE: 4,39 Heizung: Gas

Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Büro- und Praxisfläche in einem Vorort von Villach, Kärnten! Hier erwartet Sie eine optimale Lage, hochwertige Ausstattung und ein modernes Ambiente, das sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden begeistern wird. Die 40m² große Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Sie eignet sich perfekt für Büros oder Praxen und ist bereits in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich auf das Wesentliche konzentrieren - Ihr Geschäft. Die Räumlichkeiten sind bestens ausgestattet und bieten Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoffboden und Parkett sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine moderne Optik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und eine Zentralheizung, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie Ihre Mittagspause genießen oder Ihre Kunden empfangen können. Auch ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist für Sie reserviert, um Ihnen und Ihren Besuchern die Parkplatzsuche zu ersparen.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Büro- und Praxisfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihrer Geschäftsideen zu unterstützen. Nutzen Sie diese Chance und seien Sie Teil einer aufstrebenden Geschäftsgegend in Villach. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap