Ob als Ausstellungsfläche oder auch als Schulungsraum.... Diese Räumlichkeiten im Zentrum von Steyr können vielseitig genutzt werden. Sie verfügen über **ein Grossraumbüro **vier Einzelbüros **ein WC Eines der Büros, lässt sich auch einfach zur Teeküche umfunktionieren. Optional kann ein zweites WC dazu gemietet werden. So wäre gewärleistet, dass ein Damen und ein Herren WC vorhanden ist Staffelmiete 1. - 3. Monat mietfrei BK € 355,00 HK € 170,00 gesamt netto € 525,00 20 % MwSt € 105,00 gesamt brutto € 630,00 ab dem 4. Monat Miete € 511,67 BK € 355,00 HK € 170,00 gesamt netto € 1036,67 20 % MwSt € 207,33 gesamt brutto € 1244,00 Verfügbar: ab sofort Inkl. Heizkosten. zzgl. Strom

Büro- und Ordinationsflächen im Ärztehaus Steyr Im Ärztehaus Steyr stehen mehrere ehemalige Arztpraxen im 2. und 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Flächen beginnen bei 132 m² und lassen sich bis zu rund 600 m² zusammenlegen. Zustand und Ausbau Ein Teil der Flächen ist in gutem Zustand, ein Teil sanierungsbedürftig. Sanierungsmodelle können direkt mit dem Eigentümer besprochen werden — hier besteht Gestaltungsspielraum. Nutzungsmöglichkeiten Die Flächen eignen sich für Arztpraxen und Kanzleien. Bei entsprechender Zusammenlegung bietet das Haus auch ausreichend Platz für ein Primärversorgungszentrum. Zusätzlich wird demnächst die benachbarte Fläche des Blutlabors mit rund 500 m² frei. Parken Am Standort stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Details und Konditionen gerne auf Anfrage — ich zeige Ihnen die Flächen bei einem Termin vor Ort. Wir werden in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

AUF ZUR ZWEITEN BAUETAPPE!!! Die Renovierungen gehen weiter! WORKSPACE 8 wartet auf dich! FLAIR - Vielfalt in der Enge Raum für Ideen Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Therapieraum - im FLAIR treffen Inspirationen aufeinander: Inmitten des denkmalgeschützten Bürgerhauses im Zentrum von Steyr steht ein Workspace mit 73 m² zur Miete bereit. Das Büro/Das Studio besteht aus 2 Räumen mit ca. 55 m² und 18 m². Vom Workspace aus, haben Sie Blick in Richtung Enge Gasse. Start-ups, Agenturen oder etablierte Unternehmen – hier findet jedes Business den passenden Raum für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Eine moderne Gemeinschaftsküche lädt zum informellen Austausch ein, das hauseigene Bistro Le Flair sorgt für frische Snacks, und Einkaufsmöglichkeiten direkt im und vor dem Gebäude erleichtern den Arbeitsalltag zusätzlich. Charmant. Vielfältig. Modern. Das FLAIR steht für für Vielfalt, Begegnung und modernes Arbeiten. Hier trifft urbaner Spirit auf eine inspirierende Umgebung – jung, offen, lebendig. Bauetappe 1: + Workspace 01 - bereits vermittelt + Workspace 02 - bereits vermittelt + Workspace 03 - bereits vermittelt + Workspace 04 - bereits vermittelt + Workspace 05 - bereits vermittelt Verfügbarkeit der Einheiten in Bauetappe 2: + Workspace 06 - bereits vermittelt + Workspace 07 - verfügbar!!! 42 m² Dreiraum + Workspace 08 - verfügbar Großraum (mit ca. 73 m², passend als Büro oder Studio) + Schneiderei Die zweite Bauetappe hat noch nicht gestartet weshalb die Büros derzeit noch in einem unrenovierten Zustand besichtigt werden. Die Einrichtungsbeispiele wurden mit KI generiert. Mit der Renovierung soll eine vergleichbare Optik der Räumlichkeiten wie auf den Einrichtsbeispielbildern entstehen. Unter den „Workspaces“ werden die reinen Büroflächen ohne Neben-/Benefitflächen verstanden. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Workspace stehen Ihnen Benefitflächen wie + ein Lunch Area/Besprechungsraum + Küche für alle Workspace Mieter + Sanitärräume (auch mit Dusche) + ein Fahrrad-/Scooterabstellbereich zur Verfügung Das vollständige Exposé mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung des FLAIR und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. https://www.flair-steyr.at/ Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumarbeitsplatz in unserer schönen Stadt begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Zur Vermietung gelangt ein 2 Raum Büro am Grünmarkt 15. ab sofort verfügbar Inkl. Heizkosten zzgl. Strom

Angeboten wird eine Fläche auf drei Ebenen. -EG Büro geschlossener Raum, WC und Dusche. -Mittelstock Küche Aufenthalt offener Raum. -OG offener Arbeitsraum und ein geschlossener Arbeitsraum, WC und Dusche. Die offene Bauweise schafft ein angenehmes Raumklima. Widmung Büro

Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Bürostandorten ab. Auf insgesamt 87,35 m² erwartet Sie und Ihr Team eine stilvolle und inspirierende Arbeitsumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Bürogebäude mit + einem ca. 59 m² großen Großraumbüro + Optional erweiterbar mit drei zusätzlichen Büros mit 16-19 m² Das Bürohaus verfügt insgesamt 163 m² Bürofläche im ersten OG. Die allgemeinen Flächen aus nachstehender Auflistung werden mit einem zweiten Mieter (den wir ebenfalls gerade suchen) gemeinsam benützt. + eine Teeküche + eine überdachten Terrasse + ein Archivraum + ein Abstellraum + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einem Heiz-/Technikraum + Parkplätze (in Summe 8 Stück) Nettomiete für das Großraumbüro und die anteiligen Allgemeinflächen € 1.036,83 Netto-Betriebskosten € 152,07 Dazu kommen noch Kosten für Heizung, Strom, Internet, Versicherung, etc. Die Immobilie kann auch gekauft werden. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 2 BMM zzgl. USt. Mietvertragsinformationen + Befristung auf 3 Jahre Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

Sind Sie jemand, der gerne den Überblick behält und Individualität schätzt? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Das Atelierhaus überzeugt durch sein einzigartiges Design und hebt sich deutlich von klassischen Bürostandorten ab. Auf insgesamt 79,22 m² erwartet Sie und Ihr Team eine stilvolle und inspirierende Arbeitsumgebung mit besonderem Charakter. Es erwarten Sie: Ein außergewöhnliches und repräsentatives Bürogebäude mit + Drei Büroräumen mit 16 bis 19 m² + Optional erweiterbar: ein ca. 59 m² großes Großraumbüro Das Bürohaus verfügt insgesamt 163 m² Bürofläche im ersten OG. Die allgemeinen Flächen aus nachstehender Auflistung werden mit einem zweiten Mieter (den wir ebenfalls gerade suchen) gemeinsam benützt. + eine Teeküche + eine überdachten Terrasse + ein Archivraum + ein Abstellraum + zwei Toiletten (eines davon mit Dusche) + einem Heiz-/Technikraum + Parkplätze (in Summe 8 Stück) Nettomiete für das Großraumbüro und die anteiligen Allgemeinflächen € 950,61 Netto-Betriebskosten € 139,43 Dazu kommen noch Kosten für Heizung, Strom, Internet, Versicherung, etc. Die Immobilie kann auch gekauft werden. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision 2 BMM zzgl. USt. Mietvertragsinformationen + Befristung auf 3 Jahre Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Ausstrahlung dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Business begleiten zu dürfen. Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27 4400 Steyr 0676 / 442 29 72 office@dianor.at

Die Postliegenschaft Steyr/Grünmarkt befindet sich im Altstadtzentrum am südlichen Ende des Stadtplatzes. Im Erdgeschoß ist die Postfiliale untergebracht. Im ersten Obergeschoss, das über einen eigenen Eingang verfügt, befindet sich die rund 200 m² große Fläche, die vormals von einer Bank genutzt wurde. Der Räume sind mit Glasportalen in einzelne Bereiche unterteilt (Kojen) Eine moderne Sanitäranlage steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Zentralheizungsanlage, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Der EEB (Endenergiebedarf) beträgt 250 kWh/m²a. Es können leider keine KFZ Stellplätze zur Mieteinheit angeboten werden.

AUF ZUR ZWEITEN BAUETAPPE!!! Die Renovierungen gehen weiter! WORKSPACE 7 wartet auf dich! FLAIR - Vielfalt in der Enge Raum für Ideen Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Therapieraum - im FLAIR treffen Inspirationen aufeinander: Inmitten des denkmalgeschützten Bürgerhauses im Zentrum von Steyr steht ein Workspace mit 42 m² zur Miete bereit. Vom Workspace aus, haben Sie Blick in Richtung Berggasse sowie in einen kleinen Innenhof. Start-ups, Agenturen oder etablierte Unternehmen – hier findet jedes Business den passenden Raum für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Eine moderne Gemeinschaftsküche lädt zum informellen Austausch ein, das hauseigene Bistro Le Flair sorgt für frische Snacks, und Einkaufsmöglichkeiten direkt im und vor dem Gebäude erleichtern den Arbeitsalltag zusätzlich. Charmant. Vielfältig. Modern. Das FLAIR steht für für Vielfalt, Begegnung und modernes Arbeiten. Hier trifft urbaner Spirit auf eine inspirierende Umgebung – jung, offen, lebendig. Bauetappe 1: + Workspace 01 - bereits vermittelt + Workspace 02 - bereits vermittelt + Workspace 03 - bereits vermittelt + Workspace 04 - bereits vermittelt + Workspace 05 - bereits vermittelt Verfügbarkeit der Einheiten in Bauetappe 2: + Workspace 06 - bereits vermittelt + Workspace 07 - verfügbar!!! 42 m² Dreiraum + Workspace 08 - verfügbar Großraum (mit ca. 73 m², passend als Studio) + Schneiderei Die zweite Bauetappe hat noch nicht gestartet weshalb die Büros derzeit noch in einem unrenovierten Zustand besichtigt werden. Die Einrichtungsbeispiele wurden mit KI generiert. Mit der Renovierung soll eine vergleichbare Optik der Räumlichkeiten wie auf den Einrichtsbeispielbildern entstehen. Unter den „Workspaces“ werden die reinen Büroflächen ohne Neben-/Benefitflächen verstanden. Zusätzlich zu Ihrem eigenen Workspace stehen Ihnen Benefitflächen wie + ein Lunch Area/Besprechungsraum + Küche für alle Workspace Mieter + Sanitärräume (auch mit Dusche) + ein Fahrrad-/Scooterabstellbereich zur Verfügung Das vollständige Exposé mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung des FLAIR und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. https://www.flair-steyr.at/ Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumarbeitsplatz in unserer schönen Stadt begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Ab sofort kann diese schöne Einheit im Erdgeschoss gemietet werden. Auf Wunsch kann in Abrede mit dem Vormieter das komplette Inventar übernommen werden. Ideal auch als Praxis geeignet. Diese Immobilie besticht durch ihre gute städtische Lage in der renommierten Stelzhamerstraße in absoluter Nähe zum Gericht Steyr. Parkplätze können separat angemietet werden.

Ihr Büro im schönsten Haus am Steyrer Stadtplatz Mitten im Steyrer Zentrum sind ab sofort 267 m² zum Mieten verfügbar! Diese Immobilie überzeugt mit ihrer prestigeträchtige Lage! Die Bürofläche ist über die Berggasse 35 zugänglich und befindet sich im ersten Obergeschoss des Sparkassen-Gebäudes. Mit dieser ansehnlichen Lage haben Sie bei der Wahl Ihres Bürostandortes schon sehr viel richtig gemacht! Doch nicht nur die Lage überzeugt auf den ersten Blick! Auch innen hat diese Immobilie vieles zu bieten. Mit einer Raumhöhe von ca. 4,26 Metern und mit sehr hohen Fenstern wird den Räumlichkeiten eine erhabene Optik geboten. Die Büros sind hell und verfügen einen Blick in den Innenhof. Ruhiges Arbeiten ohne Straßenlärm ist somit garantiert! Es erwarten Sie: Eine barrierefrei zugängliche Büroimmobilie mit + einem ca. 107 m² großen Großraumbüro, + einem ca. 48 m² großen Großraumbüro, + zwei Einzelbüros mit je ca. 12 m², + einem Besprechungsraum mit ca. 13,75 m², + zwei Toiletten, + einem Archivraum, + einem Vorraum und + einer großen Hinterhofterrasse. Zugang zur Büroimmobilie: Nur über die Berggasse. Der Zutritt ist barrierefrei über eine Rampe und mit einem Lift gegeben. Ausstattungen Büroeinheiten + Deckenbeleuchtung + Teppichböden (Stromauslässe teilweise über Bodendosen) + Wände: teilw. massiv, teilweise Trockenbau, weiße Dispersion + Wärmeabgabe: Heizkörper + Klimaanlagen: Dezentrale Geräte in diversen Räumen (Instandsetzung erforderlich) Es ist auch eine Abtrennung des Mietobjektes in kleinere Flächen möglich. Preis: Nettomietpreis € 6/m² zzgl. Betriebs- und Heizkostenpauschale, allgemeiner Strom, anteilige Gebäudeversicherung Investitionen und Neuerungen sind möglich: Die Immobilie verfügt derzeit keine Teeküche und alte Sanitärräumlichkeiten. Der Vermieter wäre bereit in diese Immobilie zu investieren und Neuerungen durchzuführen. Bitte beachten Sie, dass bei einer größeren Investition auch die Miete dementsprechend an den neuen Standard angepasst wird. Die Renderings dienen als Ideen für Sie. Gerne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen Ihre neue Büroimmobilie! Parkmöglichkeiten: Es kann ein Kolonnenabstellplatz (für 2 Autos hintereinander) dazugemietet werden. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt. Beziehbar: Ab sofort Mietvertragsinformationen: + Befristung auf 3 Jahre oder länger Gerne führe ich Sie im Rahmen einer Besichtigung durch die Liegenschaft. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen auf insgesamt 90 m² eine Bürofläche in bester Altstadtlage! Die Immobilie befindet sich am Grünmarkt 18 und überzeugt mit Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und Charme! Die Fläche verfügt über einen ca. 46 m² großen Verkaufsraum (derzeit geteilt in zwei Räume mit 39 und 7 m²). Nebenbei befindet sich eine Küche, die vollständig in einem mit Glas überdachten Innenhof liegt und über einen eigenen Nebeneingang erschlossen ist. Zusätzlich verfügt dieses Gewerbeobjekt über einen weiteren Raum mit ca. 16 m², den Sie als Büro oder als Lager nutzen könnten. Technik & Energie + Fußbodenheizung (Gas Zentralheizung) Weitere Eckdaten + Nettomiete: € 700,- + Betriebs- und Heizkostenakonto netto: ca. € 230,- + die ersten 3 Monate sind mietfrei + Beziehbar ab sofort + Provision: 3 BMM zzgl. USt (einmalig) + Mietvertragserstellung (einmalig) + Vergebührung Finanzamt + Mietvertragsdauer: 3 Jahre + kündbar zu jedem Monatsersten (erstmalig nach Vollendung des 12 Monats) + Kündigungsfrist: 3 Monate Flächen: Garderobe: 7,82 Büro: 39,47 + 16,60 (derzeit in zwei Räume geteilt) Toilette: 3,42 Küche: 25,64 Eine zusätzliche Erweiterung wäre machbar. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Geschäftslokal begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at