Die im Erdgeschoss gelegenen Geschäftsflächen überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume mit jeweils rund 23 m² bzw. 21 m² bilden den Hauptbereich der Einheit. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Arbeits- und Geschäftsatmosphäre. Der direkte Zugang im Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten und komfortablen Zutritt. Ergänzt werden die beiden Haupträume durch einen Eingangsbereich sowie einem separaten WC. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Geschäftslokal bietet zusätzlichen Komfort für Betreiber, Mitarbeiter oder Kunden. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung oder unterschiedliche Geschäftskonzepte. Eine attraktive Geschäftsfläche für alle, die einen zentralen und gut erreichbaren Standort in Saalfelden suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://otto-pabinger.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr schönes Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens und somit im Herzen des Pinzgaus; ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe, Coworking Space(s), IT-Branche  und weitere innovative Branchen! Kurzbeschreibung: Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens, Kirchgasse; Top-Lage! Geschäftsfläche: ca. 113m² (EG ca. 56m² + OG ca. 57m²); Top-Zustand! Miete: € 989,-- zzgl. 20% USt. BK: zwischen € 157,-- und € 300,-- /Monat (Erfahrungswerte bzgl. BK-Akontierungen). Attraktive Lage und Infrastruktur: leicht zu Fuß erreichbar im Zentrum Saalfeldens an der Ecke Kirchgasse/Mittergasse; hohe Fußgängerfrequenz, etablierte Gastronomie nebenan, zahlreiche Geschäfte im Umfeld. Bisherige Nutzung: Musik- und Bücherladen sowie Mode- bzw. Beautyboutique. Objekt: sehr hell dank großer Fenster, die auch zu Werbezwecken/ als Auslagen verwendet werden können. Das vorhandene professionelles Lichtdesign garantiert optimale, dimmbare Be- und Ausleuchtung. Heizung: Öl-Zentralheizung. Übergabe/Bezug: ab sofort möglich. Mindestbefristung Mietvertrag: drei Jahre, Kündigungsmöglichkeit für Mieter nach 1 Jahr. WC im OG vorhanden, ebenfalls top Zustand. 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet und im Mietpreis inkludiert! Der Pinzgau von seiner besten Seite! Besichtigungstermine werden gerne - mittels Anfrage per unten-/nebenstehenden Kontaktformulars auf dieser Seite/Plattform - vergeben, bei Angabe Ihrer Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständigem Namen und Branche. Keine Gastronomiebetriebe. Vermittlungsprovision: 1 Nettomonatsmiete inkl. NettoBK (jew. zzgl. 20% USt.), abhängig von der Befristung/Dauer des Mietverhältnisses; Details im Informationsmaterial. Kaution: 6 Brutto-MM. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

This spacious and easily accessible office space is available for rent in a central location in Saalfelden. The premises are suitable for office use as well as for training, further education, or care.   Key Data Total area: 458 m² Ground floor: 231 m² Upper floor: 227 m² Elevator from ground floor to upper floor Availability: from 01.12.2026 (flexible depending on renovations by arrangement) Parking spaces: directly in front of the entrance, approx. 8–10 cars Outdoor area: garden + garden shed (flexibly usable) The open space totals 460 m², with currently about 1/3 being garden area and 2/3 being access and parking spaces. This can also be adjusted flexibly, e.g., expanding the parking area or storage space. Advertising opportunity: additional advertising at the access road is possible by arrangement   Costs:  Monthly rent € 5,496,- net plus 20% VAT Operating costs gross € 1,000,- (including municipal charges, insurance, property tax, gas, and electricity). Snow removal has been carried out by the tenant so far. This can also be organized by the landlord at an additional cost. Deposit: 3 gross monthly rents A long-term rental relationship is desired, with a minimum contract duration of 5 years Viewing: A viewing can be arranged at any time by appointment! For further questions and information, please feel free to contact us at any time! We look forward to your call/email! Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request for it to be obtained. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building shall be deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent acts as a double broker. Infrastructure/distances HealthPhysician <1,500mPharmacy <1,500mClinic <1,000mMedical building <9,500mChildren & schoolsSchool <1,000mKindergarten <1,000mLocal supplySupermarket <500mBakery <1,000mShopping centre <1,500mOthersBank <1,500mATM <1,500mPost office <1,500mPolice <1,500mTransportBus <500mTrain station <1,000mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap

In a central location of Saalfelden, this easily accessible office space is available for rent.  The premises are suitable as an office space as well as for training, education, or supervision.   Key Data Total area approx. 102 m2, of which approx. 88 m2 is office space Availability: from 01.12.2026 (earlier availability possible upon arrangement, subject to renovations) Parking spaces: directly in front of the entrance Advertising opportunity: additional advertising at the access road possible upon request The entrance area is shared with the office space/workshop on the ground floor   Costs:  Monthly rent € 1,250,- net plus 20% VAT Operating costs gross € 315,- (including municipal charges, insurance, property tax, and gas). Electricity is separate. The snow removal has so far been carried out by the tenant. It can also be organized by the landlord at an additional cost.  Deposit: 3 gross monthly rents A long-term rental agreement is desired, with a minimum contract duration of at least 3 years Viewing: A viewing can be arranged at any time by prior appointment! For further questions and information, please feel free to contact us at any time! We look forward to your call / email! The agent acts as a double broker. Infrastructure/distances HealthPhysician <1,500mPharmacy <1,500mClinic <1,000mMedical building <9,500mChildren & schoolsSchool <1,000mKindergarten <1,000mLocal supplySupermarket <500mBakery <1,000mShopping centre <1,500mOthersBank <1,500mATM <1,500mPost office <1,500mPolice <1,500mTransportBus <500mTrain station <1,000mStated distance as the crow flies / source: OpenStreetMap