Individuell gestaltbare Bürofläche im OG Zur Vermietung gelangt eine attraktive Bürofläche mit ca. 134 m² Nutzfläche im Obergeschoss eines gut erreichbaren Gewerbeobjekts "An der Schütt, 3500 Krems". Das Büro befindet sich teilweise noch im Rohbau, wodurch sich für den zukünftigen Mieter die einmalige Möglichkeit ergibt, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Anforderungen mitzugestalten. Eine Fertigstellung wird in Abstimmung mit dem Vermieter, durch diesen, durchgeführt. Daraus resultiert auch die zukünftige Miete und die Kaution. Ob klassisches Büro oder kombinierte Arbeits- und Besprechungsräume – diese Fläche bietet maximale Flexibilität für eine individuelle Umsetzung. Flächen & Nutzung: • Nutzfläche: ca. 134 m² • Lage: Obergeschoss • Ausbaustatus: teilweise Rohbau • Gestaltung: individuelle Anpassung nach Mieterwunsch möglich • Nutzung: Büro, Dienstleistung, Verwaltung Ihre Vorteile auf einen Blick: • Individuell plan- und gestaltbare Bürofläche • Flexible Raumaufteilung nach Bedarf • Ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte • Gute Belichtung und angenehme Arbeitsatmosphäre • Kombination mit Lagerflächen im selben Objekt möglich Lage: Das Büro befindet sich "An der Schütt in Krems" und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Mietkonditionen: • Miete: beinhaltet 20% Umsatzsteuer • Betriebskosten: in der zukünftigen Miete enthalten Ideal geeignet für: Unternehmen, Start-ups, Dienstleister oder Selbstständige, die eine repräsentative und flexibel gestaltbare Bürofläche suchen und ihre Arbeitsumgebung aktiv mitgestalten möchten. Ich freue mich, Ihnen diese vielseitige Bürofläche unverbindlich präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sämtliche Informationen zum Objekt finden Sie während der Vermarktungszeit auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2586 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt ein modernes, klimatisiertes Büro mit 70 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei separate Räume. Das Büro befindet sich in einem modern ausgestatteten und Video überwachten Bürogebäude am östlichen Stadtrand von Krems. Optional besteht die Möglichkeit, die Fläche um weitere 24 m² (Nebenraum) zu erweitern. Ausstattung & Highlights des Gebäudes • 24/7 Videoüberwachung – für maximale Sicherheit • Alle Büros klimatisiert • Zentrale Heizungsanlage mit Gas-Brennwertkessel & Wärmepumpe • Glasfaseranschluss im Gebäude • 60 Pkw-Stellplätze, davon 20 mit E-Ladestationen • Repräsentativer Eingangsbereich • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, inkl. Personenlift über alle Etagen • Allgemeine WC-Anlagen im EG und 1. OG • Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss • Allgemeine Teeküche in der Etage • Strom & Heizung in üblichem Umfang in der Pauschalmiete inkludiert • Hoher Anschlusswert mit 130 kW – ideal für Betriebe mit hohem Energiebedarf Lage: Das Büro befindet sich in zentraler Lage am östlichen Stadtrand von Krems, abseits vom innerstädtischen Trubel. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt am Standort vorhanden. Eignung: Ideal für Unternehmen, Kanzleien, Start-ups oder Dienstleister, die moderne Technik, großzügige Parkmöglichkeiten und ein ruhiges Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur suchen. Ein eigens zugeordneter Stellplatz kann um EUR 35,- zzgl 20% Ust angemietet werden. Ich freue mich Ihnen dieses Objekt unverbindlich präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2489 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangen zwei nebeneinanderliegende, durch eine Verbindungstür optional verbindbare Büros im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes. Jedes Büro ist ca. 23 m² groß, beide sind mit einer praktischen Einbauschrankwand und einer Klimaanlage ausgestattet. Jede Einheit eignet sich ideal für kleine Teams, Einzelunternehmer mit Assistenz oder ruhige Beratungstätigkeiten. Flächenaufstellung: • Gesamtfläche: ca. 23 m² (erweiterbar auf 46m²) • Raumaufteilung: 1-2 Einraumbüros mit Verbindungstür • Ausstattung: Einbauschrankwand in beiden Räumen • klimatisiert (der angegebene Preis versteht sich pro Einheit) Gemeinschaftsbereiche: • Teeküche zur Mitbenutzung auf derselben Etage • Allgemeine Toiletten im 1. Obergeschoss • Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss • Barrierefreier Zugang und Personenlift Gebäude-Highlights: • 24/7 Videoüberwachung für Sicherheit rund um die Uhr • Alle Büros klimatisiert • Zentrale Heizung mittels Gas-Brennwertkessel & Wärmepumpe • Glasfaseranschluss – ideal für moderne Arbeitsplätze • 60 Stellplätze, davon 20 mit E-Ladestationen • Repräsentativer Eingangsbereich • Strom und Heizung (in üblichem Umfang) in Pauschalmiete enthalten Lage: Die Büros befinden sich in zentraler Lage am östlichen Stadtrand von Krems mit hervorragender Erreichbarkeit und großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Ein eigens zugeordneter Stellplatz kann um EUR 35,- zzgl 20% Ust angemietet werden. Ich freue mich Ihnen dieses Objekt unverbindlich präsentieren zu dürfen! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2488 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen Räumlichkeiten für eine Praxis (geeignet als Wahlarztpraxis - Kein Kassenvertrag) oder ein schönes Büro? Wir haben die Lösung für Sie! Dieses Büro/Praxis befindet sich im 1. OG eines 2006 generalsanierten 2 Parteienhauses, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, und bietet Ihnen auf rund 78,37 m² folgende Räumlichkeiten: - einladender Eingangs-/ Anmeldebereich - ein offenes Wartezimmer oder offenes Büro - ein großer Behandlungsraum oder ein weiteres Büro - ein Abstellraum - ein Personal- sowie ein Kunden-WC Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Die Praxis/Büro verfügt über eine kontrollierende Wohnraumlüftung. Die Fenster sind mit Außenlamellen für Beschattung ausgestattet. Durch die Nähe zum Kremser Stadtpark liegt diese Praxis/Büro in gut frequentierter Lage. Vor dem Haus befindet sich eine gebührenpflichtige Parkzone (grüne Zone/ Dauerparkzone), wo Sie immer ausreichend Parkmöglichkeiten finden - Ihre Kunden genießen auch dadurch die rasche An- und Abfahrt zu Ihnen. Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie ein Heizungsakonto. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung vom Potential dieses Standortes! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2390 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen Räumlichkeiten für eine Praxis oder ein Büro? Wir haben sie! Die 110 m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss des Gemeindehauses von Hollenburg. Der Eingang ist barrierefrei mittels Treppenlift gestaltet, somit ist Ihre Praxis von Ihren Patienten problemlos erreichbar. Die Ordination unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten: einen Eingangsbereich, einen großzügigen Warteraum, ein Anmeldungszimmer, ein Arztzimmer, zwei Behandlungsräume, ein Behinderten gerechtes WC, ein weiteres Kunden WC und ein Personal WC. Die Besprechungs-/Behandlungszimmer wurden mit hochwertigen Türen ausgestattet, somit ist für ungestörte Gespräche mit Ihren Patienten und Privatsphäre gesorgt. Parkplätze für Ihre Patienten, sowie Ihr Personal sind ausreichend hinter dem Gebäude vorhanden. Die Gesamtmiete beinhaltet die Nettomiete, die Betriebskosten, ein Heizungsakonto sowie die allf. Ust. Entfernungen: Krems (ca. 7 km), St. Pölten (ca. 30 km), Wien (ca. 70 km) Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Räumlichkeiten – ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2298 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <5.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <2.500mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <5.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Praxis oder Büro? ... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Praxis oder Ihren Ordinationsräumen am Fuße der Unteren Landstraße! Diese ist wie folgt unterteilt: • Vorraum und Gang • Badezimmer • Gäste/Kunden WC • 2 Abstellräume • Raum 1 • Raum 2 mit Ausgang auf die Terrasse • Küche • Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse • KFZ-Stellplatz € 80,-/Monat Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen. Die Stadt Krems ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zieht jährlich viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2394 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Praxis oder Büro? ... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Praxis oder Ihren Ordinationsräumen am Fuße der Unteren Landstraße! Diese ist wie folgt unterteilt: • Vorraum und Gang • Badezimmer mit WC • Kunden WC • Abstellraum • Raum 1 • Raum 2 • Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • KFZ-Stellplatz € 80,-/Monat Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind. Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen. Die Stadt Krems ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zieht jährlich viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2393 online nachlesen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

400 m² BÜROFLÄCHEN IM BANKGEBÄUDE ZU MIETEN Dieses sehr großzügiges Büro besticht durch die Tolle Lage von Krems.  Es verfügt über 5 Büroräumlichkeiten (diese könnte man auch trennen), Sanitäranlagen, großzügiges Vorzimmer (Wartebereich), möblierte Küche, Lagerraum, uvm.  Weiters steht Ihnen noch ein Lift, für die Barrierefreiheit zur Verfügung.   Die monatliche Miete in Höhe von € 4.000,- versteht sich bereits inkl. BK, Steuer und Heizungs a-conto!   ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großraumbüro in INNENSTADTNÄHE inkl. PARKPLÄTZEN Zur Vermietung gelangt dieses moderne, helle und zentrumsnahe Büro in der Rechten Kremszeile, unmittelbar in Bahnhofs- und Innenstadtnähe. Lichtdurchflutet schafft es eine angenehme Arbeitsatmosphäre, zudem bietet die großzügige Fläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Raumaufteilung: Eingangsbereich | getrennte WCs | Großraumbüro | Teeküche | Serverraum | Besprechungsraum Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet so eine schnelle und sichere Datenverbindung. Genügend Steck- und Netzwerkdosen machen es Ihnen möglich mehrere Arbeitsplätze voll auszustatten. Weiters ist das Büro durch einen Aufzug zu erreichen und somit barrierefrei. 2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert. Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden. 2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung. Kostenaufstellung: Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt €1.701,55. Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit €2041,86. Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet. Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.  Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten. Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre. Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist. Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet.   Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!       * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimatisiertes DG-Büro mit PARKPLÄTZEN Nur 3 Minuten von der Kremser Innenstadt entfernt, gelangt dieses besonders helle und klimatisierte DG-Büro zur Vermietung. Ebenso ist der Kremser Bahnhof in unmittelbarer Nähe Lichtdurchflutet schafft es eine angenehme Arbeitsatmosphäre, zudem bietet die großzügige Fläche genügend Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Raumaufteilung: Eingangsbereich | Großraumbüro | Teeküche | Besprechungsraum | getrennte WCs und Garderobe Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit eine schnelle und sichere Datenverbindung. Genügend Steck- und Netzwerkdosen ermöglichen es, mehrere Arbeitsplätze vollständig auszustatten. Weiters ist das Büro klimatisiert und bietet somit auch im Sommer angenehme Temperaturen. 2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert. Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden. 2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung. Kostenaufstellung: Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt €1.864,08. Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit €2236,90. Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet. Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.  Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten. Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre. Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist. Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet.   Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

200m² Büro in INNENSTADTNÄHE mit PARKPLÄTZEN Mit knapp 200m² Bürofläche wird Ihnen mehr als genug Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter geboten, unmittelbar in Bahnhofs- und Innenstadtnähe. Das Office überzeugt mit seinem durchdachten und großzügigen Raumkonzept.  Die hochwertigen Dachflächenfenster durchfluten das gesamte Büro mit Sonnenlicht. Raumaufteilung: Eingangsbereich | getrennte WCs und Garderobe | Besprechungsraum | Großraumbüro | Teeküche  Das Büro ist an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet so eine schnelle und sichere Datenverbindung. Genügend Steck- und Netzwerkdosen machen es Ihnen möglich mehrere Arbeitsplätze voll auszustatten. Weiters ist das Büro klimatisiert und bietet somit auch im Sommer angenehme Temperaturen. Durch einen Aufzug ist das Büro barrierefrei zu erreichen. 2 Parkplätze sind in der Miete bereits inkludiert. Weitere Parkplätze können um 50,- zuz. 20% USt angemietet werden. 2 Wallboxen für E-Autos stehen ebenso zur Verfügung. Kostenaufstellung: Die Nettomiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt €2.469,92. Zzgl. 20% USt beträgt die Gesamtmiete somit €2963,90. Ein Akonto für Strom ist bereits in den Betriebskosten enthalten, die anteiligen Heizkosten werden vom Vermieter über einen separaten Heizzähler abgerechnet. Weiters besteht die Möglichkeit die am Haus montierte Photovoltaikanlage mitzunützen. Hier würde ein eigens dafür eingerichteter Zähler den Verbrauch messen. Sobald die Anlage Strom produziert, wird dieser eingespeist und in Ihrer Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.  Falls mehr Lagerfläche benötigt wird, besteht die Möglichkeit eine weitere 250m² große Lagerhalle mitzumieten. Der Mietvertrag wird nach Absprache befristet - die Standardmietdauer beträgt 5 Jahre. Weiters weisen wir darauf hin, dass eine Interessentenprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zu entrichten ist. Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet.   Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Büro in schöner Lage mit Balkon Das ca. 158 m² große Büro bietet 5 Zimmer (31,64 m², 19,20 m², 18,72 m², 15,46 m² und 18,45 m²), einen Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Büro wird bis zur Vermietung komplett renoviert. Die Küche und das Badezimmer wird neu möbliert. Die monatliche Miete beträgt: € 1.500,00 Nettomiete €    200,00 Betriebskosten ------------------- € 1.700,00 netto €    340,--  20 % MwSt ------------------- € 2.040,-- Gesamtmiete zzgl. Strom und Heizung Das Büro befindet sich in einem guten Zustand und liegt in einer schönen Lage der Steiner Altstadt! Vom Balkon bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Donau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sonja Pirker + 43 660 6008002     * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Büro / Atelier im Zentrum von Krems Zur langfristigen Vermietung gelangt ein geräumiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Krems in unmittelbarer Nähe zur neuen Begegnungszone in der Unteren Landstraße sowie zum Bahnhof. Der offene Grundriss mit wenig tragenden Zwischenwänden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptraum ist ca. 96 m² groß und verfügt über eine 12 m lange Schaufensterfront. Von dort gelangt man an der rechten Seite in einen weiteren Raum mit rund 54 m² und an der linken Seite in einen Raum mit ca. 36 m². Dazwischen liegt ein Bereich von rund 27 m², welcher aktuell durch Leichtbauwände in 2 kleine Räume für Büro und Personalraum abgeteilt wurde. Eine Toilette ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen vorgelagerten Arkadengang mit einer rund 12 Meter langen Schaufensterfront. Durch die Errichtung einer kleinen Rampe könnte der geringe Niveauunterschied zum Gehsteig ausgeglichen und damit sowohl ein barrierefreier Zugang als auch eine unkomplizierte Anlieferung mittels Palettenwagen ermöglicht werden. Das vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt eignet sich dank seiner zentralen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und des ebenerdigen Zugangs ideal als Geschäftslokal, Büro, Schauraum, Praxis, Werkstatt oder Lager – auch in kombinierter Nutzung. Besonders attraktiv ist es für etablierte Unternehmen mit zusätzlichem Platzbedarf sowie für Betriebe, die eine Niederlassung in Krems eröffnen möchten. Die Nähe zur Innenstadt und zur neuen Begegnungszone sowie die gute Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Fahrrad bieten optimale Voraussetzungen. Eine Ladezone direkt vor dem Eingang sowie öffentliche Parkplätze und Fahrradabstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ansprechender Fassade, großzügigen Flächen und attraktivem Mietzins eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Fachhandel, Handwerk, Planung und Beratung, Gesundheitsdienstleistungen, Büro- und Kreativkonzepte oder Lagerzwecke. Miete: € 1.200,- plus 150,- allgemeine Betriebskosten = € 1.350,- netto zuzüglich 20 % USt. = € 1.620,- gesamt brutto. Energiekosten sind mit den Energieversorgern zu verrechnen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Keine Gastronomie oder Lieferdienste! (Hinweis: Die Fotos zeigen mit KI generierte Vorschläge für eine mögliche künftige Gestaltung bzw. Nutzung)       * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - -   KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)    * * * * * * * * * * * * * * * * * *   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unbefristete Gewerbefläche in toller Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss. Nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich das Steinertor und dementsprechend auch die Fußgängerzone mit all ihren unzähligen Möglichkeiten. Die verfügbare Gewerbefläche wird auf unbefristete Dauer vermietet und eignet sich besonders als Büro oder Praxis, kann jedoch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst und wie gewünscht genutzt werden. So können Sie Sich Ihren Traum erfüllen! Seitens des Abgebers sind einige Verbesserungen (Fenster und Eingangstür) geplant. Sie können dieses Objekt nach Ihren Wünschen gestalten, wobei der Abgeber Ihnen bei Sanierungen gerne entgegen kommt!   Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf: Geschäftsfläche: ca. 150,48 m² Bürofläche: ca. 7,82 m² WCs: 2 Stück getrennt plus Waschraum ca. 4,33 m² Flur: ca. 8,04 m² Handlager: ca. 27,44 m² Schrankraum: ca. 1,01 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Gewerbefläche wird unmöbliert übergeben.   Mietkosten Miete netto: 878,18 € Betriebskosten netto: 328,40 € Heizkosten netto: 462,74 € Verwaltungskosten netto: 64,05€ Monatlicher Mietpreis gesamt netto: 1 733,37 € Monatlicher Mietpreis gesamt brutto: 2 080,04 €   Einmalige Kosten: Kaution: 9 540,88 € Finanzierungsbeitrag: 2 939,38 €   Lage und Infrastruktur: Diese Geschäftsfläche befindet sich beim Stadtgraben nur wenige Meter vom Steinertor und der Fußgängerzone entfernt. Dementsprechend befinden sich zahlreiche Lokale, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kulturangebote, Bildungs- und Gesundheitseinrichtung im nahen Umkreis der Liegenschaft. Als Naherholungsgebiet in wenigen Metern Entfernung kann der Stadtpark genutzt werden. Auch der Wachtberg und der Kreuzberg mit ihren wunderschönen Wegen durch die Weingärten laden zum Genießen der Natur ein. Für Sportbegeisterte gibt es einige Fitnessstudios, die Sporthalle und Badearena, Kunsteislaufbahn sowie den Wassersportverein Krems im Umkreis von etwa 1km. Zudem befindet sich der Bahnhof Krems / Donau nur knapp 1km von der Liegenschaft entfernt und kann dementsprechend zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Mit dem Zug gelangt man dann beispielsweise innerhalb rund einer halben Stunde nach St. Pölten oder Tulln. Dank der kurzen Wege zur B35 und B3 (in weiterer Folge S5 und S33), ist auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz mit dem Auto ideal.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 149,6 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter 0676 852 243 512 und per E-Mail an Katharina.Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <1.475mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <275mUniversität <425mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <175mEinkaufszentrum <275mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <575mPolizei <350mVerkehrBus <275mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <775mFlughafen <4.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap