Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Büro- bzw. Geschäftsfläche mit rund 562 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des historischen Gebäudes des Bezirksgericht Judenburg. Der Zugang erfolgt über die Burggasse und wird gemeinsam mit der Bildungsdirektion Steiermark – Murau/Murtal genutzt. Dadurch entsteht ein ruhiges und diskretes Arbeitsumfeld, das bewusst nicht auf Laufkundschaft ausgerichtet ist und sich besonders für Unternehmen mit Terminbetrieb oder administrativen Tätigkeiten eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihren eindrucksvollen Altbaucharakter mit historischen Gewölben, großzügigen Raumhöhen und einer besonderen Atmosphäre. Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über eine interne Eisentür innerhalb des Gebäudes, wodurch sich ein besonders professioneller Standort ergibt. Flächen & Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 562 m² Die Fläche gliedert sich in mehrere funktionale Bereiche: Großer Hauptraum mit historischem Gewölbe Der zentrale Hauptraum beeindruckt durch seine historische Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für: Open-Office-Konzepte Kanzleistrukturen Projekt- und Teamflächen kreative Nutzungskonzepte Zwei separat nutzbare Nebenräume Geeignet beispielsweise als: Besprechungsräume Einzelbüros Technikräume Neben- oder Lagerräume Großer Gewölbekeller Der Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Archivflächen Lagerflächen Serverraum Bestandteil eines Erlebnis- oder Nutzungskonzeptes Sanitäreinrichtungen Toilettenanlagen befinden sich direkt im Objekt und stehen Mitarbeiter:innen sowie Besucher:innen zur Verfügung. Sanierung & Mitgestaltung Für die Fläche sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durch den Vermieter vorgesehen. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Mieter besteht darin, dass individuelle Wünsche hinsichtlich Raumgestaltung und Ausstattung – je nach Nutzungskonzept – noch berücksichtigt werden können. Die konkrete Ausführung erfolgt nach Vereinbarung mit dem zukünftigen Mieter, sodass die Räumlichkeiten optimal an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden können. Dies bietet die Möglichkeit, moderne Büro- oder Nutzungskonzepte mit dem besonderen Charakter des historischen Gebäudes zu verbinden. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie richtet sich gezielt an Nutzer:innen, die keine klassische Schaufensterlage benötigen, sondern Wert auf großzügige Flächen, Atmosphäre und Diskretion legen. Geeignet unter anderem für: Rechtsanwaltskanzleien Steuerberatungskanzleien Unternehmenssitze / Firmenniederlassungen Architektur-, Planungs- oder Ingenieurbüros Backoffice-Standorte Kreativ- und Projektbüros Escape-Room- oder Erlebnisflächen Seminar-, Schulungs- und Trainingszentren Studio- oder Konzeptflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen von Judenburg gelangt eine gepflegte, ca. 64 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt gastronomisch genutzt, eignet sich aber aufgrund der durchdachten Raumaufteilung sowie der vorhandenen Infrastruktur ideal für eine gewerbliche Nutzung außerhalb der Gastronomie – etwa als Büro, Dienstleistungsbetrieb, Studio, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Die Fläche wurde geräumt und teilweise saniert. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss und umfasst einen großzügigen Hauptraum mit charmantem Gewölbe, einen Nebenraum, sowie getrennte Sanitäranlagen. Bislang erfolgte die Beheizung über Elektroheizkörper, alternativ steht jedoch ein Gasanschluss samt Kamin zur Verfügung. Ein Anschluss an die bestehende Gaszentralheizung wäre ebenfalls möglich. Highlights Heller Verkaufs-/Büroraum (mit Gewölbedecke – ideal auch als Empfang oder Schauraum) Nebenraum (ehem. Küche – als Lager, Büro oder Sozialraum geeignet) Damen- und Herren-WCs Eigener Eingang, gute Sichtbarkeit von der Straße Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche ist bestens geeignet für: Büro oder Agentur Ordination, Therapie- oder Massageraum Kosmetik-, Nagel- oder Friseurstudio Studio für Coaching, Beratung oder Schulung Einzelhandelsgeschäft (z. B. Mode, Elektronik, Geschenkartikel)   Hinweis: Eine gastronomische Nutzung ist nicht mehr vorgesehen. Hinsichtlich durchzuführender Renovierungsarbeiten kann eine Lösung erzielt werden, die einen gewissen Zeitraum mit verringertem Hauptmietzins anstrebt. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:  03512 / 822 37 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.250mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

sauberes, kleines Büro - teilmöbliert! Das Büro kann ab sofort bezogen werden. Es ist bereits mit einem Schreibtisch ausgestattet. Zusätzlich kann eine kleine Teeküche gemeinsam genutzt werden.  Die Lage ist sehr zentral. Das Büro ist barrierefrei! Aufteilung: - Büroraum   zusätzliche Nutzung: - Empfangsbereich/Teeküche - Schulungsraum - WC Damen/Herren   Näheres erfahren Sie gerne jederzeit sehr gerne über unser Büro! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 sauberes, kleines Büro - teilmöbliert! Das Büro kann ab sofort bezogen werden. Es ist bereits mit einem Schreibtisch ausgestattet. Zusätzlich kann eine kleine Teeküche gemeinsam genutzt werden.  Die Lage ist sehr zentral. Das Büro ist barrierefrei! Aufteilung: - Büroraum   - zusätzliche Nutzung: - Empfangsbereich/Teeküche - Schulungsraum - WC Damen/Herren   Näheres erfahren Sie gerne jederzeit sehr gerne über unser Büro! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Büro-/Praxisfläche in ruhiger und zentraler Lage Zur Vermietung steht eine helle Bürofläche im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig bietet der Standort ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Selbstständige, Freiberufler, Dienstleister oder kleinere Unternehmen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Büro als auch für eine geeignete Praxisnutzung. Eckdaten Bürofläche im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Parkplätze direkt vor dem Haus Helle, freundliche Räumlichkeiten Nutzung als Büro oder Praxis möglich Flexible Gestaltungsmöglichkeiten   Raumaufteilung: Eingangsbereich und Vorraum 4 Räume für Büro/Praxis Küche mit kleinem Essbereich Sanitärbereich (mit Waschbecken, Dusche, WC)   Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!     BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Büroräume inmitten der Stadt Judenburg!   Die Büroräume befinden sich im Erdgeschoss mitten in Judenburg. Dieses Objekt verfügt über einen Vorraum, ein Wartezimmer und große, geräumige Büroräume. Bei Bedarf wäre ein Zimmer als Übernachtungsmöglichkeit im gleichen Gebäude dabei - ausgestattet mit Dusche und Waschgelegenheit! Eigenes WC auch vorhanden! Dauer-Parkmöglichkeiten in der Stadt-Tiefgarage (Einfahrt direkt gegenüber) möglich!    Alle weiteren Details sehr gerne über unser Büro - fragen Sie an oder vereinbaren Sie einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin!   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.  Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen und es sind die Immobilienmakler der Bischof Immobilien GesmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs nicht als Doppelmakler tätig.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Kleinraumbüro befindet sich in Bestlage von Judenburg! Auf Wunsch können auch noch weitere Büroflächen angemietet werden – Näheres erfahren Sie gerne jederzeit über unser Büro!   Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Büro oder Ordinationsfläche bzw. auch Schulungsraum befindet sich in absoluter Zentrumslage von Judenburg und hat eine Nutzfläche von rd. 23,90 m². Dazu kommen noch Sanitäranlagen, WC getrennt Damen und Herren, welche über die Gemeinschafsflächen erreichbar sind.   Sie können je nach Wunsch den gesamten Stock als Großraumbüro nutzen oder aufgeteilt in kleinere Büros bzw. Besprechungseinheiten.     Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt in TOP-Lage und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!     Gemäß §6 Abs. 4 Maklergesetz wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber betreffend des angebotenen Objektes hingewiesen.     BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.         Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 29,30  HWB Klasse: C Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 Geschäfts-/ Bürofläche in Bestlage am Hauptplatz – flexibel gestaltbar! Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Erdgeschossfläche mit 156 m² in zentraler Lage von Judenburg, zusätzliche Flächen im 1. OG stehen optional zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im generalsanierten Edelrohbau und bietet maximale Gestaltungsfreiheit (Bodenaufbau & Innenausbau nach Mieterwunsch). Ideal für Café, Gastronomie, Dienstleistung, Ordination, Büro oder Handelskonzepte. Highlights: Fernwärme (nachhaltig & effizient) Hohe Frequenzlage am Hauptplatz Zentrale Infrastruktur (Ärzte, Handel, Schulen, Nahversorgung) fußläufig erreichbar. Eine attraktive Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial. Besichtigung nach Vereinbarung, Starthilfe bei der Miete möglich!   BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap