Großzügige, flexible Bürofläche in hochmodernem Neubau zu vermieten:   In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Oktober 2026 diese erstklassige Bürofläche zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion. Die Büroeinheit Top 09 befindet sich im ersten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 136,92 m² Nutzfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Aufenthaltsgefühl. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In den Büroräumen ist Linoleum verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ausreichend Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.   TOP 9: Bürofläche im 1. Obergeschoß   Raumaufteilung: Bürofläche: 93,96 m² Bürofläche: 37,14 m² Bad/WC: 5,82 m² Nutzfläche: 136,92 m²   Zubehör: Keller-/Abstellraum   monatliche Kosten: Miete netto: 2.050,00 €  zzgl. 20 % USt: 410,00 € voraussichtl. BK: ca. 383,00 € Gesamtkosten: 2.843,00 €   Nebenkosten: Kaution: 4 BMM Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerhonorar: nach Maklervertrag je TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt   Mietverhältnis: Vertragsdauer: 5 Jahre   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <4.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des renommierten Stadelmannhauses, einem Gebäude mit Geschichte, das den Bewohner:innen von Hard und weit darüber hinaus bestens bekannt ist. Das Stadelmannhaus markiert seit weit mehr als 100 Jahren den Beginn des Dorfzentrums. Seine auffällige Architektur und Präsenz ziehen die Blicke auf sich, sodass es unweigerlich zum Orientierungspunkt für die Dorfbewohner:innen und Besucher:innen wird.  Die 130 m² große Geschäftsfläche ist erweiterbar um Flächen im Neubau auf bis zu 400 m² und perfekt für Einzelhandel, Büro oder Café geeignet. Zwei attraktive Gärten und Besucherparkplätze bieten das Besondere, das Ihre Kund:innen suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage, der hohen Bekanntheit und dem besonderen Charme dieses historischen Hauses. Hier wird Ihr Geschäft oder Ihr Büro zum neuen Highlight in Hard!  Sichern Sie sich eine einzigartige Geschäfts- oder Bürofläche im Zentrum von Hard und kontaktieren Sie mich für weitere Details gerne direkt unter 05523/52920-3! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an unter +43 5523 52920 und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung der Wohnung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich oder über Videotelefonie (zB Signal oder WhatsApp). Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <250mKrankenhaus <3.400mKlinik <4.075mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <225mHöhere Schule <6.275mUniversität <4.675mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeBank <125mGeldautomat <125mPost <350mPolizei <225mVerkehrBus <200mBahnhof <1.175mAutobahnanschluss <3.900mFlughafen <9.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügige Raumaufteilung mit viel TageslichtAngenehme Fußbodenheizung für ein ideales RaumklimaElektrische Jalousien für modernen Sonnen- und SichtschutzNeue TeekücheSchallschutzfenster für ungestörtes ArbeitenGetrennte Damen- und Herren-WCs, inkl. PissoirOptional kann eine ca. 100 m² große Lagerfläche mit einer Höhe von 3,80 m angemietet werden. Die Halle ist mit Schwerlastregalen ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang über ein Rolltor – ideal für Logistik oder Materiallagerung