Inmitten des lebendigen 7. Bezirks, direkt in der Lerchenfelder Straße, gelangt eine vielseitig nutzbare Altbau-Immobilie mit modernem Split-Level-Design zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage bietet sie eine hofseitige Ruhelage mit Blick ins Grüne – ideal für konzentriertes Arbeiten in inspirierender Umgebung. Diese Liegenschaft überzeugt durch funktionale Raumstruktur, eine flexible Widmung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gewerbe, Kreativbetriebe oder Büros. Raumaufteilung: Obergeschoss: Geräumiger Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Zwei helle Räume mit Blick ins Grüne Untergeschoss: Vorraum Voll ausgestattete Küche Zwei große Räume mit Tageslicht (Fenster in den Innenhof) Ein zusätzlicher Raum ohne Fenster – ideal als Lager, Archiv oder Technikraum Badezimmer-Anschlüsse vorhanden Nutzung & Möglichkeiten: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für: Kreativ- oder Handwerksbetriebe Agenturen, Ateliers, Start-ups Praxen, Studios, Therapieräume Showroom + Lagerkombination Oder als stilvolle Bürofläche mit Lager/Werkstattanbindung   Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr kostenloses Detailexposé an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang. Wir bitten Sie höflich, Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular zu übermitteln und von telefonischen Terminvereinbarungen abzusehen. Da wir tagsüber großteils in Beratungsgesprächen oder auf Außenterminen sind, ist es uns leider oft nicht möglich, Anrufe zeitnah entgegenzunehmen. Der effizienteste und schnellste Weg zur Terminvereinbarung ist daher die schriftliche Kontaktaufnahme über das Formular – so können wir Ihre Anfrage umgehend zuordnen und Ihnen passende Terminvorschläge für eine Besichtigung übermitteln. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap