Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.   Parifizierung  Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.   Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.   Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung. Die Einheit TOP 06 befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügiges Penthouse-Büro mit einer Nutzfläche von ca. 151,65 m². Die Fläche überzeugt durch ihre offene, weitläufige Raumstruktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit besonderem Charakter suchen. Das Herzstück der Einheit bildet der beeindruckend große Büroraum 01 mit ca. 94,35 m². Diese Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von offenen Arbeitsplätzen über Besprechungszonen bis hin zu einem großzügigen Schauraum- oder Atelierbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch Büro 02 mit ca. 45,45 m², das sich hervorragend als weiterer Arbeitsbereich, Besprechungsraum, Chefzimmer oder separater Behandlungsraum nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Mini-Küche mit ca. 3,37 m², einen Vorraum mit ca. 4,63 m² sowie ein WC mit ca. 3,85 m². Die klare Aufteilung schafft eine funktionale Grundlage für den täglichen Betrieb und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der großzügigen Flächen. Insgesamt handelt es sich um ein besonders attraktives Penthouse-Büro mit viel Raum, klarer Struktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine großzügige, moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche legen.   Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.   Parifizierung  Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.   Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.   Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung. Die Einheit TOP 05 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48,68 m². Sie bietet eine besonders großzügige Hauptfläche und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit zusätzlicher Infrastruktur. Das Herzstück der Einheit bildet der große Büroraum mit ca. 34,39 m², der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder eine offene Raumgestaltung bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit ca. 7,34 m², die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Bad mit ca. 4,09 m² sowie einen Vorraum mit ca. 2,86 m², der als Eingangsbereich dient. Die klare Aufteilung mit großzügigem Hauptraum, eigener Küche und Sanitärbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Nutzer, die eine kompakte, aber voll ausgestattete Gewerbefläche suchen. Insgesamt überzeugt TOP 05 durch eine sehr gut nutzbare Raumstruktur, einen großzügigen Arbeitsbereich und praktische Nebenflächen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.   Parifizierung  Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.   Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.   Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung. Die Einheit TOP 04 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,46 m². Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Man betritt die Einheit über einen ca. 3,13 m² großen Vorraum, von dem aus der weitere Bereich der Fläche erschlossen wird. Daran anschließend befindet sich ein ca. 3,35 m² großer Gang, der die beiden Büroräume miteinander verbindet. Büro 01 verfügt über eine Größe von ca. 14,20 m², Büro 02 bietet ca. 15,05 m² und ist damit ebenfalls gut als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsraum nutzbar. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 7,16 m² großen Abstellraum, der zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten schafft. Weiters stehen ein Bad mit ca. 2,00 m² sowie ein WC mit ca. 1,67 m² zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 3,90 m² große Loggia, die der Einheit einen angenehmen Außenbereich verleiht. Insgesamt handelt es sich um eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit angenehmer Größe, klarer Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.   Parifizierung  Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung. Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer:innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Widmung Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Derzeit fällt noch keine Rücklage an; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten. Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich.   Stellplätze Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet oder gekauft werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.   Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling, Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung. Die Einheit HALLE 01 verfügt über eine Nutzfläche von ca. 320,58 m² und bietet eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit repräsentativen Schauraumflächen, separatem Büro sowie praktischen Nebenräumen. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Schauraum 01 mit ca. 189,24 m². Durch die großzügige Fläche und die markante Raumform eignet sich dieser Bereich ideal für Präsentation, Ausstellung, Verkauf, Beratung oder als offener Arbeits- und Nutzungsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch den separaten Schauraum 02 mit ca. 75,37 m², der zusätzliche Möglichkeiten für Ausstellung, Lagerung, Kundenbereiche oder eine flexible gewerbliche Nutzung bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Büro mit ca. 19,09 m² zur Verfügung, das sich ideal als Verwaltungs-, Besprechungs- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein Gangbereich mit ca. 7,70 m² verbindet die einzelnen Flächen funktional miteinander. Abgerundet wird die Einheit durch ein Lager mit ca. 9,26 m², einen Abstellraum mit ca. 5,29 m² sowie mehrere Sanitär- und Nebenflächen. Dazu zählen ein Pissoirbereich mit ca. 2,59 m², ein WC mit ca. 2,46 m², ein Vorraum mit ca. 4,79 m² sowie ein weiteres WC mit ca. 4,79 m². Insgesamt überzeugt HALLE 01 durch ihre großzügige Nutzfläche, die repräsentativen Schauraumbereiche und die vielseitige Raumstruktur. Die Einheit eignet sich besonders für Unternehmen, die eine attraktive Gewerbefläche für Ausstellung, Verkauf, Beratung, Büro oder kombinierte Nutzungsformen suchen. Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 🔑 Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. 🔑 +43 676 4217090   Ihr Team der Full House ImmobilienImmobilienmakler Ihres Vertrauens Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Repräsentatives Büro mit Panoramaterrasse im Herzen von Villach – stilvoll, flexibel, eindrucksvoll In einer der begehrtesten Lagen Villachs, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Büroobjekt, welches Raum für neue Perspektiven schafft. Im vorletzten Obergeschoss gelegen, bietet diese Einheit auf rund 260 m² großzügige und vielseitig gestaltbare Arbeitsflächen – perfekt für Unternehmen, die nach außen Präsenz zeigen und intern Raum für Ideen und Entwicklung schaffen wollen. Licht. Luft. Freiheit. Arbeiten mit Weitblick. Das Büro besticht durch seine weitläufige Terrasse mit ca. 127 m², die sich wie eine Bühne über der Stadt erstreckt. Ob für stilvolle Empfänge, entspannte Pausen im Freien oder kreative Teambesprechungen im Sonnenlicht – dieser Außenbereich eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Bürostandards hinausgehen. Der Blick über die Dächer Villachs verleiht dem Arbeitsalltag eine besondere Leichtigkeit und schafft ein inspirierendes Umfeld. Flexibel gestaltbar – maßgeschneidert für Ihre Vision. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich exakt auf Ihre betrieblichen Anforderungen abstimmen. Ob klare Strukturen mit Einzelbüros und Besprechungsräumen oder offene Workspaces für agiles Arbeiten – hier haben Sie alle Freiheiten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine produktive, angenehme Atmosphäre. Eine integrierte Wohnraumlüftung unterstützt das Raumklima und schafft dauerhaft frische Luft für konzentriertes Arbeiten. Einziehen und loslegen – mit vorhandener Ausstattung. Ein besonderes Plus ist die bereits vorhandene, hochwertige technische Infrastruktur, die bei Bedarf übernommen werden kann. Dazu zählen unter anderem moderne Netzwerkverkabelung, durchdachte Beleuchtungssysteme, Klimatisierung sowie funktionale Einbauten. Für Sie bedeutet das: weniger Aufwand, geringere Investitionskosten und ein schneller, reibungsloser Start. Zentral und sichtbar – perfekt erreichbar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof garantiert beste Erreichbarkeit – sowohl für Ihre Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen und Geschäftspartner:innen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden und runden die Standortqualität ab. Setzen Sie ein Zeichen – mit einem Büro, das Stil und Substanz vereint. Dieses Objekt vereint strategische Lage, hochwertige Ausstattung und architektonische Großzügigkeit. Es ist nicht einfach nur ein Arbeitsplatz – es ist eine Visitenkarte Ihrer Unternehmenskultur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten   Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St. Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach großzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Villachs Zentrum erwartet Sie eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das ehemalige Geschäftslokal mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 830m² und barrierefreiem Zugang bietet eine ideale Plattform für Ihr Unternehmensvorhaben. Ein besonderes Plus: 43 eigene Parkplätze sorgen für Komfort und Zugänglichkeit für Sie und Ihre Kunden. Die herausragende Infrastruktur des Standorts lässt keine Wünsche offen: Ob Bushaltestelle, Bahnhof oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich Villach in der Entwicklung des zukunftsweisenden Stadtkonzepts "Wesbahnhof", was den Standort noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu positionieren oder als solide Kapitalanlage in einer optimal vernetzten Region. Der Kaufpreis ist NETTO! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ARZTPRAXIS IN TOLLER INNENSTADTLAGE VON VILLACH Sie wollen im Stadtzentrum von Villach arbeiten? Statt monatlicher Mietzahlungen, wollen sie die Miete in die Kreditrückzahlung investieren und damit Kapital für sich selber aufbauen? Hier haben Sie die perfekte Möglichkeit dazu. Das Büro liegt im 2. Liftstock und kann sofort bezogen werden. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schöne Büro persönlichen zu zeigen. LAGE Direkt im Stadtzentrum von Villach. Die genaue Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. MÖGLICHKEITEN -  Arztpraxis: die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt. Ursprünglich war es jedoch eine Arztpraxis in den Räumlichkeiten, als welche es jederzeit wieder genutzt werden kann. -  Investor: Kauf und langfristige Vermietung an eine Firma -  Privatkauf: Sie kaufen das Büro Privat und vermieten es an Ihre eigene Firma und haben dadurch langfriste Einnahmen bzw. zahlen mit den Mieteinnahmen einen möglichen Kredit zurück bzw. bauen sich so einen Cashflow auf -  Bürogemeinschaft: Kauf und Vermietung an mehrere Unternehmer mit gemeinschaftlicher Nutzung des Büros HIGHLIGHTS +  Lage: direkt in der Stadt +  Viel Licht: das Büro ist sehr hell und freundlich. +  Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Ihr Unternehmen +  Behindertengerecht: Personenlift, der letztes Jahr erneuert wurde ECKDATEN *  Nutzfläche: ca. 116,71 m² *  Zimmer: 5 + Nebenräume *  Raumaufteilung: siehe Einreichplan *  Toiletten: 2 separate Toiletten *  Möblierung: Küche. Zusätzliche Möblierung je nach Vereinbarung mit der Verkäuferin *  Gebäude: das Haus hat 6 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss *  Lift: ja, wurde 2025 erneuert *  Heizungsart: derzeit noch Ölheizung. Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und wird in den nächsten Monaten umgesetzt. *  Zustand Büro: gepflegt *  Parken: 1 KFZ-Stellplatz im Innenhof. Viele Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung - auch langfristige Parkmöglichkeiten. *  Baujahr Gebäude: 1977 (Sanierung 2020) *  Beziehbar: ab sofort KOSTEN *  Kaufpreis: € 298.000,- MONATLICHE KOSTEN *  Betriebskosten: € 239,- netto zzgl. 20% MwSt. (€ 2,04 pro m² Wohnnutzfläche) *  Reparaturrücklage: € 116,- (€ 1,00 pro m² Wohnnutzfläche) *  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von monatlich € 205,- netto zuzüglich 20% MwSt. vorgeschrieben. KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,2% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.