Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese charmante, derzeit vermietete Büroeinheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Auf rund 63,83 m² bietet sie einen großzügigen Vorraum mit Küchenbereich beziehungsweise Küchenanschlüssen sowie zwei separate Zimmer. Besonders reizvoll ist das große, helle und freundliche Eckzimmer mit schönem Blick auf das Stift Melk. Bei einer künftigen Wohnnutzung bietet sich dieser Raum als Wohnzimmer an, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das vorhandene behindertengerechte WC bietet die Möglichkeit einer Adaptierung zu einem Badezimmer. Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Anlageobjekt. Eine Umwidmung zur Wohnung eröffnet eine interessante Nutzungsperspektive, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und gegebenenfalls der Zustimmung der Miteigentümer. Bis zu vier Kfz-Stellplätze direkt an der Liegenschaft können zusätzlich erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Ob als repräsentativer Bürostandort, als vermietete Anlageimmobilie oder mit Perspektive auf eine spätere Wohnnutzung: Diese Einheit überzeugt durch ihren historischen Charakter, den barrierefreien Zugang und den besonderen Blick auf das Stift Melk. Nähere Informationen zur Einheit, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlich erwerbbaren Stellplätzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese attraktive Praxis- bzw. Bürofläche verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Baustandards. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Den funktionale Grundriss, die großzügigen Belichtungsflächen, die zentrale Lage und die umliegenden Parkmöglichkeiten werden Ihre Mitarbeiter und Kunden zu schätzen wissen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Gebäudes und ist sowohl direkt von der Straße, als auch vom hofseitigen Stiegenhaus erschlossen. Aktuell ist die Fläche in 4 verschieden große Räume, einen Gangbereich mit Garderobe, zwei WCs (eines mit Dusche) mit gemeinsamem Waschbereich und einen Abstellraum gegliedert. Die vielen Fenster schaffen jedoch verschiedene Optionen für eine alternative Raumaufteilung. Zusätzlich hat der Nutzer bei Bedarf die Möglichkeit, im angrenzenden Begegnungszentrum Seminar- und Besprechungsfläche anzumieten. Auch eine Erweiterung der Flächen ist denkbar.