Neuwertiges Gewerbeobjekt für Investoren- bestens vermietet- top Rendite! Dieses 2018 erbaute Betriebs- und Wohngebäude befindet sich in perfekter Frequenzlage, direkt an der Hauptstraße durch Itter. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt bzw. vermietet. UG: 3 große Werkstattbereiche bzw. Lager. Zufahrt vom befestigten Vorplatz über Sektionaltore möglich. Raumhöhe ca. 4,00 m; alle technischen Einrichtungen für einen Werkstattbetrieb sind vorhanden. EG: derzeit 2 Betriebseinheiten, die jeweils als Schauraum hochwertigst ausgebaut wurden. Dazugehörige Büroräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden. OG: wurde eine Betreiberwohnung (Möblierung nach Vereinbarung) mit einer überdachten Terrasse errichtet. Toiletten sind in allen Etagen im allg. Stiegenhaus untergebracht. Der gesamte Außenbereich ist asphaltiert, verfügt über ca. 10 KFZ Abstellplätze und 3 Carports. Bei der Errichtung dieses Hauses wurde sehr viel Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Sehr gerne würde ich Ihnen alle Informationen zu Ausstattung, Bauweise und Vermietung bei einem Treffen näherbringen. Fakten UG (Top 1) -   Werkstätte/Lager ca. 120 m²                                                                                         Elektroraum/AR ca. 2 m²                                                                                                                   Kompressor Raum ca. 6 m²  UG (Top 1a)-  Werkstätte/Lager ca. 120m²                                              UG (Top 3) -   Werkstätte ca. 224 m²                        Mech. Bearbeitung ca. 16 m²                        Öllagerraum ca. 5 m² UG (Allg.) -    Technik, 2 WC´s, Müllraum                        Asph.flächeinkl.Rampeca.608m²  EG (Top 2) -   Schauraum ca. 203 m²                                                                                                                                                                        -   Büro ca. 16 m²                                                                                                                                                         Terrasse ca. 68 m²                                                                  EG (Top 4) -   Schauraum ca. 158 m²                                                                                                                                               Büro 1 ca. 18 m²                          Büro 2 ca. 12 m²                          Balkon ca. 9 m²                        Terrasse ca. 45 m² EG (Allg.) -     2 WC´s                         Asph.fläche inkl. Rampe ca. 208 m² OG (Top 5/Wohnung) - Garderobe/Flur ca. 17 m²                                        Wohnen/Kochen/Essen ca. 50 m²                                        Eltern ca. 20 m²                                        Kinder 1 ca. 20 m²                                        Kinder 2 ca. 19 m²                                        Bad/WC ca. 12 m²                                        HW ca. 4 m²                                        Terrasse ca. 54 m² Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0664 483 24 886 Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebswohnung / Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten! Sie erreichen Ihre neue Wirkungsstätte über einen hellen Treppenaufgang im 1. OG eines neuwertigen und sehr gepflegten Geschäfts- bzw. Firmengebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 146 m² wird derzeit als Betriebswohnung genutzt - beste Voraussetzung, um arbeiten und wohnen unter einem Dach zu vereinen. Nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe sind alle Räumlichkeiten vom Flur zentral begehbar. Bestehend aus einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC, Gäste bzw. Kunden WC, Abstellraum, 3 Zimmer (als Büro- oder Schlafzimmer nutzbar) und den beeindruckenden, sehr hellen, ca. 50 m² großen Hauptraum- perfekt für eine offene Wohnküche, Essbereich und dem Living Room. Durch die vielen, großen Fensterflächen wird der Raum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Beheizt wird mittels Gas- Fußbodenheizung. Vom Hauptraum gelangen Sie zur traumhaften, ca. 54  m² großen Terrasse - herrliche Aussicht inklusive! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance, auf ca. 146 m², Ihr eigenes Reich zu schaffen um Ihre Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Autoabstellplätze. Fakten: - 4 Zi. Betriebswohnung bzw. Gewerbefläche gesamt ca. 146 m² - derzeit als Betriebswohnung genutzt - neuwertig, sehr hell  - Tageslichtbadezimmer mit Wanne + WC  - separate Toilette - Terrasse ca. 54 m2 - Gas- Fußbodenheizung - 2 Autoabstellplätze inklusive Worauf warten Sie noch! Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0664 483 24 886. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.                         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap