In Innsbruck-West entsteht ein neues Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.760m² und mit ca. 82 Tiefgaragenstellplätzen. Derzeit sind noch zwei Flächen mit ca. 533m² und ca. 1.347,71m² (teilbar in ca. 700m² und in ca. 648m²) frei verfügbar. Der Erwerb erfolgt in Form eines Baurechtswohnungseigentums. Eine Vermietung ist seitens des Bauherrn auch möglich, bei weiterem Interesse fordern Sie bitte hierzu das Exposee 1613/11549 bzw. 2021/11549 an. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein 42,39 m² großes Büro/Geschäftslokal im Erdgeschoss in der Adamgasse, 6020 Innsbruck. Das Geschäftslokal befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Raumaufteilung:  Ostseitig gelegener, lichtdurchfluteter Raum (19,67 m²) mit großer Fensterfront Westseitiger Raum (19,26 m²) vielseitig nutzbar mit Fenster Sanitäreinheit / WC (3,46 m²) vom allgemeinen Hausgang erreichbar Kellerabteil 12,42 m² sowie Kellerabteil 6,81 m² als zusätzlicher Stauraum Vitrine beim Hauseingang von ca. 2,93 m² als Zubehör   Durch seine flexible Nutzung eignet sich das Lokal hervorragend als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Studio oder Modegeschäft. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, die von einer hohen Sichtbarkeit und hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.  Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein 43,65 m² großes Büro/Geschäftslokal im Erdgeschoss in der Adamgasse, 6020 Innsbruck. Das Geschäftslokal befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Raumaufteilung:  Ostseitig gelegener, lichtdurchfluteter Raum (17,85 m²) mit großer Fensterfront Westseitiger Raum (17,19 m²) vielseitig nutzbar mit Fenster Abstellraum mit Kochnische (6,25 m²) Sanitäreinheit / WC (2,36 m²) Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum   Durch seine flexible Nutzung eignet sich das Lokal hervorragend als Büro, Praxis, Beratungsstelle, Studio oder Modegeschäft. Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, die von einer hohen Sichtbarkeit und hervorragenden Erreichbarkeit profitieren möchten.  Sind Sie an diesem Objekt interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Studiofläche auf der Hungerburg in der Höhenstraße.  Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche gewerbliche, kreative, therapeutische oder bewegungsorientierte Nutzungen. Das Gebäude, ein ehemaliges Hotel, wurde im Jahr 1960 errichtet und 1996/1997 zu einer Wohnanlage umgebaut. Die gegenständliche Praxisräumlichkeit wurde im Jahr 1997/1998 in den jetzigen Zustand umgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Diese großzügige Räumlichkeit verfügt über insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche und überzeugt durch einen besonders großzügigen Hauptraum mit ca. 43,26 m². Dieser große Raum bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungskonzepte und kann flexibel gestaltet werden.   Durch die vorhandenen zwei Duschen (kalt und warm), ein separates WC, einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum sowie ein Nebenzimmer mit kleiner Küche ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für eine funktionale und angenehme Nutzung. Der Vorraum kann ideal als Empfangsbereich, Wartezone, Garderobe oder Umkleidebereich gestaltet werden. Das Nebenzimmer mit integrierter Küche eignet sich hervorragend als Pausenraum, Besprechungsraum, kleiner Aufenthaltsbereich oder zusätzlicher Behandlungs- bzw. Büroraum. Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und bietet eine offene Atmosphäre für Bewegung, Kurse, Gruppenangebote oder kreative Konzepte. Gestaltungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten lassen sich je nach Bedarf sehr vielseitig gestalten. Denkbar wären zum Beispiel: Yoga- oder Pilatesstudio Tanzstudio oder Bewegungsraum Praxis für Massage, Therapie oder Körperarbeit Coaching- oder Beratungsraum Atelier oder Kreativstudio Schulungs- oder Seminarraum kleines Gesundheits- oder Wellbeing-Konzept privater Trainingsraum Meditations- oder Achtsamkeitsraum Raum für Kurse, Workshops oder Einzelsettings Besonders attraktiv ist die Kombination aus großem offenem Raum, Nebenraum mit Küche, Duschen und Umkleide-/Vorbereich. Dadurch können sowohl Einzeltermine als auch kleine Gruppenangebote sehr gut umgesetzt werden. Raumaufteilung Die Räumlichkeiten sind eingeteilt in: Flur: ca. 6,16 m² Vorraum: ca. 12,80 m² (inklusive Bereich für zwei Duschen und WC) Großer Hauptraum: ca. 43,26 m² Nebenzimmer inklusive kleiner Küche: ca. 13,92 m² Abstellraum: ca. 6,00 m² 2 Duschen separates WC Gesamtnutzfläche: ca. 82,14 m² Für wen sind die Räumlichkeiten passend? Die Fläche eignet sich besonders für Personen oder Unternehmen, die eine ruhige, besondere und gut erreichbare Umgebung suchen.     Ideal passend wäre das Objekt für: Yogalehrerinnen und Yogalehrer, Tanzpädagoginnen und Tanzpädagogen Physiotherapie, Massage oder Körperarbeit, Coaches, Beraterinnen und Therapeuten Kunst- und Kreativschaffende Kursanbieter, Trainerinnen und Trainer Gesundheits- und Wellbeing-Angebote Menschen, die einen besonderen Raum für ruhige, konzentrierte Arbeit suchen Die Lage auf der Hungerburg bietet dafür den perfekten Rahmen: ruhig, naturnah, hochwertig und dennoch stadtnah. Vorteile und Eckdaten auf einen Blick einzigartige Lage auf der Hungerburg in der Höhenstraße mit ruhiger und stiller Umgebung, dennoch sehr gute Anbindung an Innsbruck Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt, Hungerburgstation ca. 4 Gehminuten entfernt großzügiger Hauptraum mit ca. 43,26 m², Nutzfläche gesamt: ca. 82,14 m² zwei Duschen (kalt und warm) sowie separates WC vorhanden Vorraum als Umkleidebereich nutzbar vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: ideal für Yoga, Tanz, Praxis, Therapie- oder Bewegungsfläche, Coaching oder Studio  Nebenzimmer mit kleiner Küche sowie zusätzlicher Abstellraum besonderes Objekt mit seltenem Nutzungspotenzial Diese besondere Praxis- bzw. Studiofläche auf der Hungerburg (Höhenstraße) bietet viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte. Durch die ruhige Lage, die gute Erreichbarkeit und die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für Menschen, die einen außergewöhnlichen Ort für Bewegung, Gesundheit, Kreativität oder persönliche Entwicklung suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich vor Ort. Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihr Haus in Innsbruck, Innsbruck Land oder generell in Tirol verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit meiner professionellen Expertise und fundierten Marktkenntnis begleite ich Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Abwicklung. Gerne stehe ich Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch und für die kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://via-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie haben eine Immobilie für eine Arztpraxis zwischen Innsbruck und Hall zu vermieten oder zu verkaufen. Wir suchen für unseren Kunden:   250 bis 300 m² modern barriefrei möglichst an Bahnlinie, bzw gut an Öffis angebunden   Kontakt: Mag. Bernhard Großruck  Immobilientreuhänder  Geschäftsführer Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH  FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.) A-6020 Innsbruck Fax: +43 512 / 58 25 35 Mobil: +43 664 / 20 19 128 www.arealita.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit im Industriegebiet von Innsbruck! Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 879 m², sondern auch ein großes Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Es steht Ihnen eine Immobilie zu Verfügung, die individuell gestaltet und genutzt werden kann, sei es für Büros, Lagerflächen oder als kreative Werkstätten. Die Vielfalt der Räumlichkeiten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Ideal für Investoren und Firmen, ein Gewerbeobjekt mit 5 Garconnieren und einer 2 Zimmerwohnung in Innsbruck. Die Immobilie aus dem Jahr 1966 steht in einem belebten Gewerbe und Industriegebiet  von Innsbruck Das Erdgeschoss befindet sich im Leerstand. (Gang 17,07 qm, Büro 1 8,20 qm, WC-Damen 3,80qm, WC-Herren 2,54qm, Aufenthalt 13,44qm,  Büro 2 12,24qm, Büro 3 14,65qm, Büro 4 13,44qm, Werkhalle 133,84qm). Sobald sich ein Mieter findet wird es wieder weiter vermietet, Ein gültiger Bescheid für interne Baumaßnahmen ist vorhanden. Im ersten  Stock wurde eine Widmung für 4 Büros genehmigt. Diese würden sich perfekt vermieten lassen, von der Aufteilung und der Größe her. Ersichtlich in den Plänen. Alle Unterlagen, wie Mietzins, Mietdauer, Baubescheid, Energieausweis, usw. werden gerne bei einem seriösen Interesse weitergegeben. Rendite ca. 5 bis 6% nach Sanierung und neuen Verträgen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von der perfekter Lage begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gewerbeimmobilie persönlich präsentieren zu dürfen. 3 Garconnieren wurden saniert und neu vermietet. Eine Garconniere und die 2 Zimmerwohnung wird gerade saniert. 2 Büros sind saniert und schon bald für den Markt frei gegeben.   Lager ist derzeit vermietet.   Wohnnutzfläche  ca.  177qm                                                   Lager                ca. 180qm Büros                   ca.  405qm                                                   Nebenräume    ca. 118qm Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ATTRAKTIVES BÜROGEBÄUDE MIT LANGFRISTIGEM ANLAGEPOTENZIAL In Innsbruck-Kranebitten gelangt ein attraktives, ausschließlich gewerblich genutztes Bürogebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre etablierte Lage, die großzügige Nutzfläche und die derzeitige Vermietung als Bürostandort.   DAS OBJEKT Das gepflegte Bürogebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 900 m² und bietet damit großzügige Flächen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft wird derzeit als Bürogebäude vermietet und dient ausschließlich gewerblichen Zwecken. Damit bietet das Objekt insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit, in einem bereits etablierten gewerblich genutzten Standort in Innsbruck zu investieren.   KENNZAHLEN AUF EINEN BLICK   Objekt Attraktives Bürogebäude mit Lagegunst   Standort Innsbruck-Kranebitten   Gesamtfläche Brutto ca. 900 m²   Bruttorauminhalt ca. 1,860 m³   Nutzung Gewerbliche Nutzung / Bürogebäude   Aktuelle Nutzung Vermietet   SV-Schätzwert € 2.500.000, --   INVESTMENT-HIGHLIGTS Attraktiver Gewerbestandort in Innsbruck Ca. 900m² Gesamtfläche Derzeit als Bürogebäude vermietet Widmung § 40 (Abs. 5) TROG Etablierter und gewachsener Standort Interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger SV-Schätzwert € 2,5 Mio.   INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Das Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine gewerbliche genutzte Immobilie in Innsbruck mit bestehender Nutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Durchstarten im neuen Standort in der Schützenstraße: In unserem Neubauprojekt entsteht eine attraktive Gewerbefläche die alle bautechnischen Standards erfüllt – ebenerdig, barrierefrei und vielseitig nutzbar. Ob Büro, Praxis, Studio, Atelier, Handel oder Dienstleistung, vieles ist möglich. Der Ausbau wird an die individuellen Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst - auch zwei Einheiten sind möglich. Die vielfältige Bewohnerstruktur und die knapp 10.000 Einwohner alleine in den Stadtteilen Neu-Arzl und Olympisches Dorf, machen diesen Standort besonders interessant. Für diese Einheit sind 2 Parkplätze in der Tiefgarage reserviert, die Straßenbahnhaltestelle liegt unmittelbar an der Schützenstraße, Fuß- und Radwege liegen sehr nahe am Innufer und über die New Orleans Brücke ist man in wenigen Minuten in der Rossau. Hier schaffen Sie die Basis für Ihren Erfolg! Profitieren Sie von moderner Bauqualität, hoher Energieeffizienz und einer Lage, die in einen lebendigen Stadtteil eingebunden ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <150mKlinik <1.675mKrankenhaus <2.700mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <300mUniversität <1.475mHöhere Schule <1.350mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <850mSonstigeBank <175mGeldautomat <175mPolizei <100mPost <50mVerkehrBus <100mStraßenbahn <75mBahnhof <1.275mAutobahnanschluss <1.425mFlughafen <7.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses in Pradl, in der Defreggerstrasse 29 mit 33 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Betreten wird die Immobilie direkt von der Defreggerstrasse. Zur Straße hin befinden sich große Fensterflächen. Die Immobilie ist bestandsfrei. Erdgeschoss (ca. 445 qm) Eingangsbereich mit voll ausgestatteter Küche/Bar Bürofläche aktuell: Räume: 11 Büros: 9 Besprechungsräume/Seminarräume: 2 WCs: getrennt 2x und jeweils M/W. Behindertengerecht mit insgesamt 5 Toiletten (sowie eine weitere Toilette im UG)   Untergeschoss (ca. 178 qm) Das Untergeschoss ist über eine Treppe verbunden. Weiter gibt es einen Lastenaufzug der aktuell außer Betrieb ist, da dieser nicht genutzt wird. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Räume mit einer Fläche von ca. 178,58 qm (siehe Grundrisse).   Es wurde generell viel mit Rigips-Wänden und Glas gearbeitet, sodass eine entsprechende Flexibilität bezüglich Raumaufteilung besteht. Für ca. die Hälfte der Immobilie gibt es ein befristetes Bestandsverhältnis, sprich ca. die Hälfte der Fläche ist aktuell vermietet.     Facts:  Teilmöbliert (Büroausstattung) Räume haben im Erdgeschoss großzügige Fensterflächen - meist in den Innenhof (Grünfläche)  barrierefrei Fußboden: unterschiedliche Parkettböden Eingebaute funktionsfähige Gastroküche Heizung: Zentralheizung - Gas   Aktuelle Rücklagenstände und Zuführungen: Das aktuelle Rücklagenguthaben beträgt EUR 284.478,40, inkl. der Zuführung Oktober 2025. Ab 2026 werden der Rücklage jährlich EUR 44.592,60 zugeführt (Stand 31.10.2025).     Die Immobilie ist nicht für eine Nutzung als Gastronomie geeignet. Das Video finden Sie auf unserem Youtubekanal und auf unserer Internetseite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses in der Kaufmannstraße 17. Die Immobilie mit  ca. 420 qm beinhaltet aktuell 13 Büroräume. Zusätzlich sind ca. 33 qm Archiv im Keller, ca. 443 qm Grünfläche (Ausrichtung O, S, W) und 8 schmale, verschließbare Garagenboxen Teil des Kaufobjektes. Die Immobilie ist als Büro gewidmet. Das Archiv ist über eine Wendeltreppe vom Büro aus erschlossen. Es gibt einen weiteren Zugang der über die Allgemeinfläche im Untergeschoss führt. Somit könnte das Archiv baulich, wenn gewünscht, abgetrennt werden. Aktuell ist das Büro bis 30/04/2028 vermietet.    Weitere Option: Die baulichen Möglichkeiten aus der Bürofläche Wohnungen zu schaffen wurden überprüft. Entwurfskonzepte und Grundrisse werden im Expose angeführt. Eine Aufteilung in weniger, aber größere Wohnungen ist möglich.   __________ Verkaufspreis: Verkaufspreis Bürofläche inkl. Archiv, Garten + 8 Garagenboxen: € 1.390.000,- Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese kompakte Geschäftsfläche mit rund 25 m² bietet dir die ideale Basis für den Schritt in die Selbständigkeit oder eine clevere Kapitalanlage. Der gut geschnittene Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Studio, Beratungsraum oder kleine Verkaufsfläche. Trotz der überschaubaren Größe entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit ausreichend Platz für kreative Ideen und effiziente Abläufe.Gerade für Selbständige, die eine leistbare und flexible Lösung suchen, bietet diese Einheit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine gefragte Objektgröße, die sich besonders gut vermieten lässt. Eine Geschäftsfläche mit Entwicklungspotenzial, die Raum für Visionen schafft und dir vielfältige Perspektiven eröffnet.PREIS: EUR 175.000 VB