Arbeiten im Einklang mit der Zukunft – jetzt mieten oder kaufen Am zukunftsweisenden Green Campus Garsten erwartet Sie eine hochwertige Büroeinheit im 1. Obergeschoss vom Campus-Gebäude I mit ca. 303 m² Nutzfläche – ideal für Unternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Infrastruktur und ein inspirierendes Umfeld legen. Die Immobilie ist sowohl zum Kauf als auch zur Miete verfügbar und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 303 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.030.200,- • Mietpreis netto: ab € 4.242,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Frühjahr 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Die moderne Büroeinheit überzeugt durch große Fensterflächen mit automatisch gesteuertem Sonnenschutz sowie hochwertige technische Ausstattungen. Eine lichtdurchflutete Architektur und die begrünten Dachterrassen schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Bürofläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at

Ein Arbeitsumfeld der Zukunft – jetzt zum Kauf oder zur Miete Im Herzen des innovativen Projekts Green Campus Garsten wartet eine besonders seltene Gelegenheit auf visionäre Unternehmen: Hier wird eines von nur zwei verfügbaren Rooftop-Büros zum Kaufen bzw. Mieten angeboten. Diese exklusive Bürofläche auf dem Dach des Green Campus I vereint höchste architektonische Qualität mit einem nachhaltigen Gesamtkonzept – und das in einer Lage, die ökologisches Denken mit urbaner Lebensqualität verbindet. Die Eckdaten im Überblick • Bürofläche: ca. 375 m² • Kaufpreis netto: ab € 1.462.599,– • Mietpreis netto: € ab 5.625,–/Monat (zzgl. USt, BK und HK) • Verfügbarkeit: bezugsfertig ab Anfang 2028 • Ausführung: schlüsselfertig übergeben Einzigartige Lage – außergewöhnliche Qualität Das Rooftop-Büro zählt zu den absoluten Highlights des Green Campus Garsten. Eine lichtdurchflutete Architektur und der unmittelbare Zugang zu den begrünten Dachterrassen mit Lärchenholzbelag schaffen ein Arbeitsambiente, das Kreativität, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten mit Sitzlandschaften, Baumbepflanzung und ruhigen Rückzugsorten laden zu Pausen und Austausch im Grünen ein. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Standard Auf Wunsch arbeiten Sie gemeinsam mit dem Planungsteam an Ihrer maßgeschneiderten Bürostruktur. Die Standardausstattung umfasst: • Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung • Doppelboden mit Teppichoberfläche • Trockenbau-Zwischenwände mit Glaselementen • Schalloptimierung mittels Baffelsystem in Chefbüros und Besprechungsräumen • Automatisch gesteuerte Raffstores • Büro- und Gebäudezutritt via NFC (Loxone) • Glasfaseranschluss (LIWEST, A1) • Voll ausgestattete Sanitärbereiche Das zweite noch freie Rooftop-Büro mit 682 m² wird im Campus-Gebäude II zum Mieten und Kaufen angeboten. Kleinere Büroflächen ab einer Größe von ca. 200 m² sind derzeit noch im Erdgeschoss, sowie im ersten und zweiten Obergeschoss verfügbar. Ein Standort mit Mehrwert Der Green Campus Garsten ist mehr als ein Bürostandort – es ist ein lebendiges Konzept, das Arbeit und Alltag nahtlos miteinander verbindet: • Großzügige Tiefgarage mit 209 Stellplätzen, E-Ladestationen, Parkplatzsharing • 37 Besucherparkplätze vor Ort • Seminarzentrum, Tagesgastronomie, Fitnessstudio, Krabbelstube, Nahversorgung, Hotelzimmer • Parkähnliche Außenanlagen und direkte Anbindung an Radwegenetz & Bahnhof Garsten Eine Investition in Zukunft und Nachhaltigkeit Mit dem Erwerb oder der Anmietung dieser Rooftop-Fläche sichern Sie sich nicht nur eine der exklusivsten Einheiten des Gesamtprojekts, sondern auch einen Platz in einem der fortschrittlichsten Bürostandorte Österreichs. Der Green Campus Garsten steht für Innovation, regionale Verantwortung und höchste Lebensqualität am Arbeitsplatz. Die Gesamtfertigstellung des Green Campus Garsten wird bis zum Frühjahr 2028 erfolgen und die Gebäude werden den Gütekriterien der ÖGNI-Zertifizierung entsprechen. Mehr Informationen: www.greencampus.at Die vollständigen Projektunterlagen mit näheren Details zur Ausstattung, zur Gesamtplanung und zu den Preisinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumbüro begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr 0676/4422972, office@dianor.at