Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine langfristig vermietete Gewerbeinheit als Anlegerobjekt erworben werden kann. Die Geschäftseinheit Top 3 im Gewerbegebäude in der Thomas-Schwanthaler-Straße erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist in Erd- und Obergeschoss aufgeteilt und umfasst insgesamt 265,5 m² Gesamtnutzfläche. Mit einer Vermietung über mehr als zehn Jahre handelt es sich um eine hervorragende Anlegerimmobilie, die eine erfolgreich tätige Werbefirma beherbergt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen und somit viel Lagerfläche. Außerdem führt neben einer Treppe auch ein Lastenlift in den Office- und Produktionsbereich im Obergeschoss. Das Obergeschoss ist in zwei Büros, einen Meetingraum, Lagerraum, einen Empfangsbereich mit Küche sowie einen großen Produktionsbereich unterteilt. Zur Einheit Top 3 zählt auch ein Dachboden im Rohbauzustand mit 240 m², der derzeit ungenutzt ist. Ein Carport mit einer Stellfläche von 28 m2, das an die geräumigen Garagen im Erdgeschoss anschließt, rundet die Geschäftsfläche im Außenbereich ab. Weitere 70 m² Freifläche sind zusätzlich als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze vorhanden.Zusammengefasst eine solide Liegenschaft für ein sicheres Investment.   HIGHLIGHTS Gesamtgeschäftsfläche von ca. 265,5 m² zentral gelegen EG und OG Große, langfristig vermietete Geschäftsfläche 10 Jahre Mietgarantie Ideal für Anleger Voll ausgestattet Inkl. Büro, Lager, Produktion und Meetingräume Inkl. Lastenlift Inkl. ca. 240m² Dachboden Inkl. ca. 28m² Carport Inkl. ca.70 m² Freiflächen / Parkplätze (Nutzbar als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden)   KAUFPREIS € 329.000,- zzgl. 20% USt. inkl. Parkplätze BRUTTOANFANGSREDITE ca. 6,5% Grundstück 1573/5, 1573/23, EZ 1077, 1415, KG 48104 Andorf Energieausweis: HWBRef,SK 199, Klasse: E f GEE,SK 1,81, Klasse: D   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <300mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <600mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <125mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <125mPolizei <475mVerkehrBus <250mBahnhof <575mFlughafen <9.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr neuer Unternehmensstondort? Im Herzen Andorfs befindet sich ein attraktives Geschäftsgebäude, in dem eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erworben werden kann. Konkret handelt es sich um die Einheit Top 1 mit einer lichtdurchfluteten Gesamtfläche von 166 m2. Zentral und hervorragend erreichbar befindet sich die Geschäftsfläche Top 1 im Erdgeschoss einer attraktiven Gewerbeliegenschaft in der Thomas-Schwanthaler-Straße 1. Mit 166 m2 Nutzfläche, welche in mehrere kleine Büroräume aufgeteilt ist, eignet sie sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Architekturstudio oder kann aufgrund der tollen Raumaufteilung auch zu einem modernen Co-Working- Space entwickelt werden. Für den zukünftigen Besitzer besteht natürlich auch die Möglichkeit die Trennwände zu entfernen und ein großes Studio zu gestalten. Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Die Fläche teilt sich in drei einzelne, geräumige und lichtdurchflutete Räume auf, die dank Glastrennwänden viel Tageslicht einfallen lassen. Außerdem sorgen sie für Privatsphäre. Der Zugangsbereich kann flexibel gestaltet werden. Hier ist Platz für eine Rezeption, Empfangslounge oder weitere Arbeitsplätze. Eine eigene Kaffee- und Teeküche mit möglichem Essbereich und Archiv befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Ebenso ein WC. Zur Geschäftsfläche zählen außerdem 56 m2 Freifläche, die als Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden können.   HIGHLIGHTS TOP 1 Helle und geräumige Geschäftsfläche Mehrere kleine Räume verfügbar Gut abteilbar Gesamtfläche ca. 166m² Zentral gelegen EG ca. 56m² Freifläche Tee- und Kaffeeküche Parkplätze vorhanden Ideal nutzbar für flexible Entwicklungsmöglichkeiten   KAUFPREIS € 199.000,- zzgl. 20 % USt. inkl. Parkplatz   Grundstück 1573/5, EZ 1077, KG 48104 Andorf Energieausweis: HWBRef,SK 199, Klasse: E f GEE,SK 1,81, Klasse: D   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <300mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <600mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <125mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <125mPolizei <475mVerkehrBus <250mBahnhof <575mFlughafen <9.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap