Zum Verkauf steht ein Hotel-/Hostel-Investmentobjekt in Wien, nahe Hauptbahnhof und Belvedere. Hier die wesentlichen Punkte zusammengefasst, damit Sie einen klaren Überblick über die Vorzüge und die möglichen Chancen haben. Kernpunkte des Objekts Lage:Top-Lage im 4. Bezirk Wien, direkt am Südtiroler Platz → 3 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof → 8 Minuten zum Schloss Belvedere → 20m bis zur U1 → Supermarkt, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung Größe & Kapazität: 19 Zimmer / 3 Miniapartments / großzügigem Aufenthaltsraum / Büro 45 Kurzvermietung-Betten und 40 Betten für 30 Tage oder mehr. Besonderheiten: Selbst-Check-in-System (elektronisch, hohe Effizienz, niedrige Personalkosten) Sehr gute technische Ausstattung (Heizung, Kühlung, Server, Zugangssysteme etc. auf neuestem Stand) Maßgefertigte Einrichtung, hochwertige Materialien Tresorraum mit 700 Schließfächern – Potenzial für zusätzliche Geschäftsideen Nutzungsmöglichkeiten: Weiterführung als Hostel/Hotel Erweiterung oder Zusatzkonzepte (zB Co-Working, Self-Storage, Schließfach-Vermietung, hybride Nutzung: Hostel + Student Living) Aufgrund der modularen Aufteilung hohe Flexibilität für Investoren Vorteile für Investoren Geringe Betriebskosten – durch Selbst-Check-in, moderne Technik und geringe Personalkosten. Top-Mikrolage – Nähe zum Hauptbahnhof = internationale Gästeströme (Backpacker, Geschäftsreisende, Touristen). Diverses Kundensegment – preisbewusste Reisende, Business-Stopover, Studenten, junge Städtereisende. Wachsendes Marktumfeld – Wien ist international im Städtetourismus unter den Top-Destinationen (kontinuierliches Gäste-Wachstum, hohe Auslastung). Besonderes Asset : Tresorraum mit 600 Schließfächern – könnte zu einem Alleinstellungsmerkmal oder separatem Geschäftsmodell ausgebaut werden. Fazit Ein Objekt in  absoluter Toplage mit einem  bewährten, effizienten Betriebskonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Technik, niedrigen Fixkosten und attraktiver Mikrolage macht es für Investoren  hochinteressant und zukunftsorientiert . KAUFPREIS € 4.499.000,-- Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 1,5 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Philipp Ahrer + 43 660 15 710 94 p.ahrer@immo.express Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mittelzinshaus in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage des 4. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der prominenten Wiedner Hauptstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt aktuell über eine Bestandsnutzfläche von rund 1.460 m² und wird bestandsfrei übergeben. Besonders hervorzuheben ist das bereits bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung mit Apartmentstruktur. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß sowie im Hofbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments bzw. Hospitality. Eckdaten Objektart: Mittelzinshaus Adresse: Wiedner Hauptstraße 54, 1040 Wien Grundstücksfläche: ca. 599 m² Bestandsnutzfläche: ca. 1.460 m² Potenzialfläche: ca. 240 m² Kaufpreis: € 12.000.000,- Bestand: vollständig bestandsfrei Transaktionsart: Asset Deal Status: Baubewilligung vorhanden Highlights Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk U1 sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 in unmittelbarer Nähe Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum 100 % Leerstand / sofortige Verfügbarkeit Touristische Nutzung bereits bewilligt Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive Projekt- & Flächenübersicht Bewilligtes Konzept 29 Apartments bewilligt 42 Apartments in Auswechslung Apartmentflächen: ca. 1.316 m² Geschäftsfläche: ca. 144 m² Außenflächen: ca. 55 m² Zusätzliches Ausbaupotenzial (nicht eingereicht) Zusätzliche GNF: ca. 240 m² Dachgeschoß: ca. 76 m² Regelgeschoße: ca. 167 m² Außenflächen: ca. 209 m² Lagebeschreibung Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Achsen Wiens und verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur U1 sowie mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch touristische Konzepte hervorragend. Disclaimer Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.