Zum sofortigen Verkauf gelangt ein rustikaler Landgasthof aus dem Jahre 1850 mit einem gemütlichem Gastgarten sowie einem großzügigen Eigengarten und Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Natur der Urlaubsregion Katschberg, unweit vom beliebten Ski- und Wandergebiet Innerkrems und dem Biosphärenpark Nockberge. Die Liegenschaft eignet sich auch als Familienunternehmen und Familiensitz für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist nach den Hochwasser-Ereignissen umfassend saniert worden und bietet die Liegenschaft darüberhinaus Potential für individuelle Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in den Gäste- und Personalzimmern. Alle Fensterläden wurden mit mobilen Sperren versehen haben. Das gesamte Restaurant und der Eingang wurden saniert. Ebenso wurde die Küche teilweise renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die großzügige Liegenschaft mit ca. 2.743 m2 Grundfläche bietet ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche. Ein gemütlicher Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar sowie ein Schiessplatz sind in diesem Angebot inkludiert und können je nach Bedarf erweitert und umgebaut werden. Das Haus selbst wurde in den Jahren um 1850 erbaut und in den Jahren 1970 erweitert. Ab dem Jahre 2015 und umfassend im Jahre 2024 wurde das Haus teilweise renoviert und auf den heutigen Stand gebracht. Im Erdgeschoß befinden sich eine Rezeption, eine Küche, ein Frühstücksraum, ein Restaurant und eine Bierstube für insgesamt 60 Personen. Im ersten Obergeschoss gelangt man in ein Gästezimmer, sämtliche Büros, private Räumlichkeiten sowie zu den Personal-Zimmern. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zehn möblierte Gästezimmer - ein Einzelzimmer, sieben Doppelzimmer sowie zwei Familien-Apartments, worin bis zu 35 Gäste beherbergt werden können. Alle Gästezimmer sind mit eigenen Badezimmern sowie Toiletten ausgestattet. Insgesamt umfasst der Landgasthof elf Gästezimmer sowie private und betriebliche Räumlichkeiten. Im Gasthaus befinden sich weiters ein Schi-Abstellraum, eine Infrarot-Sauna, ein Waschraum, diverse Technik- sowie Abstellräume und im Untergeschoss zwei Garagenplätze. Das Nebengebäude verfügt ebenso über zwei weitere Garagenplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind ca. 20 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.   + idyllische Grünlage mit beeindruckendem Bergpanorama + ca. 2.743 m2 Gesamtfläche + Landgasthof mit 11 Gästezimmern  + ca. 1.325 m2 Eigengarten inklusive landwirtschaftlicher Nutzung + ca. 1.500 m2 Nutzfläche + Gastgarten für ca. 40 Personen + Speisesaal für ca. 60 Personen  + Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna + Wirtschafts- und Technikraum  + Abstellräume für Sportgegenstände + Kühlraum + zwei Nebengebäude mit Lagermöglichkeit + zwei Doppelgaragen  + ca. 20 PKW-Abstellplätze   Ausstattung            + professionelle, voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten + Kühlraum + Abwaschraum + Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette + teilweise Fenster mit Holzläden + Wäscheraum    Lage und Verkehrsanbindung + A10 Tauernautobahn in ca. 5 km Entfernung + Nähe zum beliebten Schi- und Kurgebiet Bad Kleinkirchheim + Waldgebiet Innerkrems in ca. 9 km Entfernung + Katschberg in ca. 10 km Entfernung + Nockalm, Nockberge in ca. 6 km Entfernung + Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 25 km Entfernung + Seeboden, Spittal an der Drau, Millstätter-See in ca. 30 km Entfernung + Bad Kleinkirchheim in ca. 50 km Entfernung + Spielberg, 'Red Bull Ring' in ca. 120 km Entfernung  + Bushaltestelle ca. 200 m entfernt   Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.   Aktivitäten + Schi fahren + Snowboarden + Langlauf + Wandern und Bergsteigen + Spazierwege + Mountain-Biken und Motorradfahren + Wassersport  + Jagen   Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <6.500mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich 2 kleine Ferienwohnungen im ersten Stock sowie eine Wohnung im zweiten Stock, die derzeit an eine Firma vermietet wird, und vier Doppelzimmer. Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.075mApotheke <5.725mKrankenhaus <9.475mKinder & SchulenSchule <3.750mKindergarten <5.750mHöhere Schule <8.550mNahversorgungSupermarkt <3.175mBäckerei <4.450mEinkaufszentrum <7.425mSonstigeBank <5.675mGeldautomat <5.675mPost <2.975mPolizei <5.450mVerkehrBus <225mAutobahnanschluss <2.650mBahnhof <1.075mFlughafen <9.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etablierte Hotelimmobilie mit Infinity-Pool in Toplage am Millstätter See Kaufpreis: € 2.990.000,– (Festpreis) Deutlich reduzierter Verkaufspreis Beschreibung Zum Verkauf steht eine etablierte und laufend gepflegte Hotelimmobilie in zentraler Toplage am Millstätter See, einer der gefragten See- und Urlaubsregionen Kärntens. Die großzügige Hotelanlage verbindet einen bestehenden Hotelbetrieb mit attraktiver Ausstattung, Seeblick, Wellnessbereich und Gastronomie. Das Objekt ist auf einen ganzjährigen Hotelbetrieb ausgerichtet und bietet interessante Perspektiven für bestehende Betreiber, Investoren und strategische Käufer. Die attraktive Lage am Millstätter See sowie das vielseitige Freizeit-, Sport- und Tourismusangebot der Region schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige touristische Nutzung. Attraktive Investitionsmöglichkeit Im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung wurde der Verkaufspreis deutlich reduziert. Der aktuelle Kaufpreis beträgt € 2.990.000,– und wird als absoluter Festpreis angeboten. Highlights & Eckdaten Grundstück & Hotelanlage Grundstücksfläche: ca. 3.250 m² Gebäudefläche: ca. 2.700 m² Zimmer: 41 Zimmer – Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten Kapazität: ca. 90 Betten Seeblick: 28 Zimmer mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Wellness & Außenbereich Wellnessbereich: Sauna- und Ruhebereich Infinity-Pool: großzügiger Außenpool mit attraktiver Aussicht Liegebereich: ca. 25 Liegestühle Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Liegeflächen im Bereich des Infinity-Pools möglich Gastronomie & Ausstattung Gastronomiefläche: insgesamt ca. 200 m² Restaurant: ca. 50 Sitzplätze Wintergarten: ca. 40 Sitzplätze Bar & Lobby: ca. 20 Sitzplätze Rezeption: zentraler Empfangs- und Lobbybereich Lift: Personenlift innerhalb des Gebäudes Heizung: Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022, Etagenheizung Instandhaltung: laufende und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen Parkmöglichkeiten & Nutzung PKW-Stellplätze: ca. 25 Stellplätze direkt am Objekt Zusätzliche Stellfläche: für ca. 12 PKW oder alternativ bis zu 2 Reisebusse bzw. 1 Reisebus mit Anhänger Nutzung: ganzjähriger Hotelbetrieb Interessant für Betreiber & Investoren Die Immobilie eignet sich insbesondere für etablierte Hotelbetreiber, Betreibergruppen, private und institutionelle Investoren sowie strategische Käufer, die einen bestehenden Hotelbetrieb übernehmen und weiterentwickeln oder im Rahmen eines neuen Betreiberkonzepts positionieren möchten. Diskreter Verkauf Der Verkauf erfolgt vertraulich und diskret. Aufgrund des laufenden Hotelbetriebs werden Hotelname, Originalfotos, genaue Adresse sowie weitere identifizierende Objektinformationen öffentlich nicht bekannt gegeben. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Weiterführende Informationen, Bildmaterial und detaillierte Unterlagen werden im Anschluss im Rahmen der vertraulichen Verkaufsabwicklung zur Verfügung gestellt. Kontakt Herbert Wurzer Immobilienberater | ERA Immobilien Spittal an der Drau ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Mobil: +43 676 51 67 960 Büro: +43 4762 36158 E-Mail: h.wurzer@era.at Für weitere Informationen und eine vertrauliche Erstbesprechung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen im Herzen Kärntens! Dieses wundervolle 3 Sterne Hotel in Innerkrems ist einmalig und wurde vor etwa 10 Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Renovierung umfasste die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, der Bäder und WC-Anlagen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung und die Möbel wurden ebenfalls erneuert. Durch sehr gute Wändeisolierung sind die Heizkosten sehr niedrig. Das Hotel liegt nur etwa 150 Meter vom Schilift entfernt und bietet daher einen idealen Ausgangspunkt für Bergwanderungen im Sommer oder Skifahren im Winter. Es verfügt über einen wunderschönen Ausblick und bietet eine Fläche von 670m². Mit insgesamt 18 Zimmern ( Doppel- bzw. Familienzimmern) wird eine Auslastung von ca. 50 Betten erzielt. Gastbereich Innen Stüberl ca. 36, Frühstücksraum ca. 36 , und ca. 70 Sitzplätze auf den insgesamt 3 Terrassen im Außenbereich. Parkplätze sind vor dem Hotel ausreichend vorhanden. Das Hotel verfügt über eine komplett ausgestattete Gastroküche für Vollpension und à la Carte. Es gibt Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung und ein Highlight ist der Wasserbezug aus einer eigenen Quelle. Im eigenem Garten befindet sich ein schönes und komfortables Saunahaus. Ausserdem wartet auf Sie eine Wunderschöne und gut ausgestattete Eigentümerwohnung. Das Hotel kann sofort im Betrieb übernommen werden. Alle nötigen Unterlagen liegen vor. Die Versicherungssumme beträgt € 2,3 Millionen. Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit ein solch wunderschönes Hotel im 9862 Innerkrems, Kärnten zu erwerben. Dieses einzigartige Angebot wird Sie begeistern. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20% Ust und mit kompletter Hotelausstattung. 360° Besichtigung unter https://tour.ogulo.com/GgLd  Die Innerkrems ist ein beliebteres Urlaubsziel. Von den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts bis 2020 war die Innerkrems vornehmlich ein Wintersportort. Im Jahre 1996 wurde das Alpine Leistungszentrum Innerkrems[1] gegründet. Sportler und Sportlerinnen des ÖSV, aber auch viele ausländische Mannschaften trainierten hier im Winter. Winter: Für Ihre zukünftigen Gäste bietet das Familienschigebiet Innerkrems  45 km bestens präparierte Pisten, 25 km Skirouten, 1 Snowpark mit BIGAIRBAG-Jump, die Freeride-Arena „Blutige Alm“ sowie 10 Lifte ,Schiverleih und Schischule befinden sich neben dem Hotel.  Neben dem alpinen Skifahren und Snowboarden kann man auch Touren gehen, Schneeschuhwandern, Langlaufen, Eislaufen und auf der beleuchteten Rodelbahn einfach nur Spaß haben.  Im Frühjahr, Sommer und Herbst lädt ein kilometerlanges Wegenetz hinauf auf die Berge der Innerkrems. Für einen Wanderurlaub bieten die Nockberge mit ihren zahlreichen Wandermöglichkeiten eine perfekte Kulisse für Touren und Ausflüge. Diverse Outdooraktivitäten wie den Hochseilpark( direkt hinter dem Hotel), Canyoning und Rafting, Bogenschießen oder Klettern sind im Angebot.. Über die 35 km lange Nockalmstrasse kann man die wunderschöne Natur  zwischen Innerkrems im Norden und Ebene Reichenau im Süden mit dem Auto, dem Motorrad oder dem Fahrrad erkunden. Der Millstättersee ist in ca 30 Autominuten erreichbar. Weiter Distanzen: München ca. 3 Stunden, nächster Flughafen Klagenfurt ca. 1,5 Stunden, Salzburg ca. 2 Stunden, und ca 3 Stunden bis an die Adria.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenSchule <10.000mSonstigePost <10.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das vor einigen Jahren umfangreich renovierte Familien- und Sporthotel ist umgeben von Skigebieten in Kärnten zur Grenze Salzburg. Das Hotel bietet mit insgesamt 16 Gästezimmern (Doppel- und Familienzimmer) Platz für ca. 40 Personen. Des weiteren liegen bereits Erweiterungsbaupläne für einen Wellnessbereich vor. Betriebsanlagengenehmigung und feuerpolizeiliche Abnahmebestätigung sind ebenso vorhanden. Der laufende Betrieb kann sofort mit bestehenden Buchungen übernommen werden. Lage • • Region im „Nationalpark Hohe Tauern“ und „Biosphärenpark Nockberge“ • • wunderbare Lage für Wanderungen / Bergtouren im Sommer und Skivergnügen im Winter • • 3 sehr bekannte und beliebte Ski- und Wandergebiete in unmittelbarer Nähe (ca. 20 Autominuten) • • im Sommer kann man, nach kurzer Autofahrt, das kühle Nass der Kärntner Seen genießen • • Sommer wie Winter zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Wandern, Radfahren, Bergsteigen, Angeln, Golf, Skitouren, Alpinski, etc.)   Das Hotel in Kärnten ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer lohnenden und zukunftsträchtigen Investition suchen. Das Anwesen verfügt über eine Fläche von 1400m² und bietet eine einmalige Kombination aus Komfort, Gastlichkeit und einer erstklassigen Lage, nur 3 km von der Autobahn entfernt. Das Objekt verfügt über einige Annehmlichkeiten, darunter gemütlicher Bar - Gastbereich, funktional ausgestattete Zimmer, zum Teil bereits mit neuen modernen Bädern, Zentralheizung Pellets, Kabel-/Satelliten-TV, sodass sich Gäste auf jedem Zimmer wohlfühlen können, und den Blick auf die umliegenden Berge genießen. Das Anwesen liegt in der Nähe der Stadt Spittal an der Drau und bietet eine Fülle an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die nahe Autobahnanbindung schnell und unkompliziert zu erreichen. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Gastlichkeit und einer tollen Lage und machen Sie das Beste aus Ihrer Investition. Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich möglicher anfallender Ust Für erweiterte Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sovek unter 0043 676 7800 237. Hinweis:  Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften  Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.  Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit Bildquellen: Tourismusverband Kärnten, Homepage Locus Malontina   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Ort, der Geschichte trägt Hoch über dem Mölltal, eingebettet in die Landschaft des Danielsbergs, befindet sich mit dem Herkuleshof ein Anwesen, das weit mehr vereint als klassische Beherbergung und Gastronomie. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 72.263 m² treffen Geschichte, Natur, Willkommenskultur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Das Ensemble umfasst den traditionsreichen Herkuleshof, zusätzliche Wohn- und Betriebsflächen sowie ein Apartmenthaus mit Ferienwohnungen und bildet damit eine gewachsene Liegenschaft mit unverwechselbarem Charakter. Es ist ein Ort, dessen Qualität nicht allein in Quadratmetern liegt, sondern in seinem Zusammenspiel aus Lage, Historie und Nutzung.   Natur, Ruhe und Weite Der Danielsberg prägt das Anwesen auf besondere Weise. Die erhöhte Lage eröffnet den Blick über das Mölltal und schafft eine Atmosphäre, die von Ruhe, Natur und einer bemerkenswerten Abgeschiedenheit bestimmt wird. Die rund 7,2 Hektar umfassenden Grundstücksflächen verteilen sich auf mehrere Grundstücke in den Katastralgemeinden Penz und Zandlach. Wald- und Grünflächen, die gewachsene Gartenanlage und der Naturteich verleihen dem Areal seinen landschaftlichen Rahmen.   Der Herkuleshof – das Herzstück Das historische Haupthaus bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft. Das Gebäude geht auf das Jahr 1908 zurück und verfügt heute über rund 750 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß sowie erstes und zweites Obergeschoß. Insgesamt stehen 15 Gästezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die gastronomischen Bereiche mit Restaurant, weiteren Gasträumen, Gastroküche und Bar. Unterschiedliche Materialien wie Parkett, Naturstein, Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den traditionellen Charakter des Hauses und schaffen ein Ambiente, das zur Geschichte des Herkuleshofs passt. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und voll möbliert und ermöglicht damit die Fortführung eines bestehenden Beherbergungs- und Gastronomiekonzeptes.   Genuss, Begegnung und besondere Anlässe Der Herkuleshof ist seit jeher auch ein Ort der Begegnung. Eine großzügige, überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Raum für Gäste und verbindet den Restaurantbereich harmonisch mit dem gepflegten Garten und der umliegenden Natur. Ein Naturteich bildet den landschaftlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Direkt daran fügt sich ein Pavillon mit rund 65 m² an, der das Anwesen um einen stimmungsvollen Bereich für Feiern und Veranstaltungen ergänzt. In Verbindung mit Gastronomie, Gästezimmern und den weitläufigen Außenanlagen ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für besondere Anlässe.   Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ergänzt wird der Herkuleshof durch ein separates Nebengebäude, das Wohn-, Mitarbeiter- und Betriebsflächen miteinander verbindet. Neben einer Einliegerwohnung mit rund 47,97 m² steht eine weitere Wohneinheit mit rund 127,23 m² zur Verfügung. Hinzu kommen etwa 180,19 m² zusätzliche Nutz-/Nebenflächen sowie ein Mitarbeiterbereich mit Dusche und WC. Terrasse und Balkon schaffen private Außenbereiche. Damit bietet das Gebäude Raum für unterschiedliche Anforderungen – von privatem Wohnen über Mitarbeiterunterbringung bis hin zu funktionalen Flächen für den laufenden Betrieb.   Zusätzlicher Raum für Gäste Das im Jahr 2001 errichtete Apartmenthaus mit rund 400 m² Nutzfläche erweitert das Beherbergungsangebot um vier eigenständige Ferienwohnungen. Das gepflegte und möblierte Gebäude verfügt über ausgestattete Bäder sowie Balkone und fügt sich in seiner Gestaltung harmonisch in das bestehende Ensemble ein. Eigene Parkmöglichkeiten ergänzen die Nutzung und ermöglichen eine klare Trennung zwischen den unterschiedlichen Bereichen der Immobilie.   Geschichte als Teil des Ortes Nur wenige Schritte vom Herkuleshof entfernt befindet sich die Filialkirche St. Georg am Danielsberg. Ihre Ursprünge reichen bis etwa in das Jahr 1127 zurück. Nach einem Wiederaufbau und einer Erweiterung um 1515 sowie der Errichtung des Turms im Jahr 1750 vereint die Kirche romanische, gotische und barocke Elemente. Als eine der ältesten erhaltenen romanischen Kirchen Oberkärntens prägt sie den Danielsberg bis heute. Gottesdienste und Trauungen finden hier weiterhin statt und verleihen insbesondere dem Hochzeits- und Veranstaltungsbereich des Standorts einen besonderen Rahmen.   Substanz und Ausstattung Die Gebäude werden über Biomasse beheizt; je nach Bereich kommen Fußbodenheizung und Radiatoren zum Einsatz. Die vorhandenen Gebäude verfügen über eine gewachsene Ausstattung und unterschiedliche Bodenmaterialien aus Parkett, Fliesen, Teppich, Naturstein und Holz. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Anwesen zur Verfügung.   Ein Anwesen für Menschen mit Vision Der Herkuleshof am Danielsberg ist kein klassisches Hotelobjekt. Die Verbindung aus traditionsreicher Gastronomie, Beherbergung, Ferienwohnungen, Wohn- und Betriebsflächen, Veranstaltungsbereichen und einem rund 72.263 m² umfassenden Grundstück eröffnet Perspektiven, die weit über eine einzelne Nutzung hinausgehen. Für Menschen, die einen etablierten Ort weiterführen, behutsam entwickeln oder ihm eine neue Zukunft geben möchten, bietet diese Immobilie eine seltene Grundlage: viel Raum, eine besondere Geschichte und einen Standort, dessen Charakter über Jahrzehnte gewachsen ist.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet, teilweise durch Anpassung der Dekoration. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <8.000mSonstigeGeldautomat <7.500mBank <8.000mPost <8.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das wunderschönes Haus wurde umfassend saniert und laufend modernisiert. Es ist sofort betriebsbereit und eignet sich ideal für einen familiengeführten Hotel- oder Pensionsbetrieb, ein Wander- und Aktivhotel oder ein individuelles Erholungskonzept. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 3.200 m² Grundstück 18 Gästezimmer mit 38 Betten mit Zustellbetten   bis zu ca. 60 Personen Restaurant mit ca. 80 Sitzplätzen großzügige Sonnenterrasse und Garten ca. 140 m² private Betreiberwohnung Sauna mit Ruheraum Billardraum Kinderspielplatz und Liegewiese ca. 20 Parkplätze, Carports und Garage Wohnung für Personal(für 3 Personen) sofort verfügbar Innerkrems – Natur als touristisches Potenzial Der Biosphärenpark Nockberge, die Nockalmstraße und die weitläufige Berglandschaft machen Innerkrems zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Natur- und Aktivurlaub. Im Sommer stehen Wandern, Bergtouren, Radfahren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten im Mittelpunkt. Im Winter bietet die Höhenlage ideale Voraussetzungen für Skitouren, Schneeschuhwandern, Winterwandern und Rodeln. Die Region über die Anbindung an Katschberg auch für Gäste interessant, die klassischen alpinen Skisport suchen. Damit bietet der Standort die Möglichkeit, sich bewusst als ruhige Natur- und Erholungsdestination abseits des Massentourismus zu positionieren. Eine etablierte Hotelimmobilie mit viel Potenzial für eine neue touristische Ausrichtung. Kaufpreis: € 1.090.000 Verkaufsgrund: Gesundheitliche Gründe Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & SchulenSchule <10.000mSonstigePost <10.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich willkommen in der wunderschönen Gemeinde Seeboden. Direkt am malerischen Millstätter See gelegen, erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten! Diese charmante Gastgewerbe-Pension bietet nicht nur eine tolle Lage, sondern auch viel Potenzial für Ihr zukünftiges Geschäft. Mit einer Nutzfläche von ca. 422m²  und einer Grundstücksfläche von knapp 1.500m² ist dieses Objekt eine lohnende Investition. Ob als Gastgewerbe, Pension oder Umbau in Eigentumswohnungen - diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen und birgt aufgrund ihrer Größe und ihrer Lage ein enormes Potential. Mit mehr als zehn Zimmern (mehr als 20 Betten), zahlreichen Balkonen, einer gemeinschaftlichen Terrasse, einer eigenen Garage sowie zahlreichen Außenstellplätzen, bietet sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Gäste, sondern auch für Ihre eigenen Bedürfnisse. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ideal gelegene und zentrale Lage mitten in Seeboden. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle ebenfalls sehr gut. Auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Highlights der Liegenschaft: mehr als 400m² Wohnnutzfläche  mehr als 1.500m² Grundstücksfläche  das Haus wurde über die Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut  die letzte bauliche Maßnahme hat 1988 stattgefunden (teilweiser Ausbau des Dachgeschosses) Öl-Zentralheizung + Strom Grundstück sowie Haus sind nach Süden hin ausgerichtet Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ob als Pension oder einer Form der Revitalisierung und Ausbau in Eigentumswohnungen, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihren Gästen/Mietern unvergessliche Urlaubsmomente bieten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren! Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrößten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Schigebiete, im Sommer den Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische. Flughäfen: Klagenfurt ca. 50 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien ca. 4 Stunden. Slowenien und Italien sind in weniger als 45 Minuten erreichbar. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bergtourismus im weiter steigenden TREND! Dieses Hotelanwesen liegt in idyllischer Landschaft und befindet sich in einem guten Zustand - Großglockner an der Hochalpenstraße. 66 Betten, 26 Zimmer. Bergliebhaber, Stamm- und Tagesgäste sorgen für einen geselligen Aufenthalt im Hause. Die Appartmens und Zimmer sind stilvoll und bestens ausgestattet, alle Zimmer sind mit WC und Dusche und teilweise mit kleiner Küche. . Das Restaurant ist liebevoll eingerichtet und dekoriert, Gäste finden alpenländische Gemütlichkeit und einen traumhaften Ausblick. Hochwertige Holzarbeiten sorgen für eine romantische Atmosphäre. Darüber hinaus ist eine große Terasse im Freien vorhanden. Die Küche verfügt über alle Geräte, die ein moderner Gastronomiebetrieb benötigt - Lift vorhanden - geheizt wird mit Fernwärme. Schöner Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit. ACHTUNG: es handelt sich um den NETTOkaufpreis zuzüglich 20% MwSt. die Sie als Unternehmer sich vom Finanzamt rückerstatten lassen könn(t)en, alle Details auf Anfrage. 1,699 Mio + 20% MwSt. weinberger@immo-care.at +43 676- 914 7474 Dr. Georg Weinberger - selbständiger Partner Änderungen, Irrtümer oder eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten, derzeit wird ein aktueller Energieausweis erstellt. IMMO-CARE Liegenschaftsm. GmbH ist ein Doppelmakler und steht mit dem Verkäufer in wirtschaftlicher Verbindung.