Willkommen zu Ihrem neuen Investment im Herzen von Dürnstein, Niederösterreich – eine einmalige Gelegenheit, ein renoviertes Gastgewerbe mit Pension zu erwerben. Diese beeindruckende Immobilie bietet auf großzügigen 653 m² Fläche nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Mitten in einer der schönsten und bekanntesten Regionen Österreichs bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Gastgeber mit Vision.   Diese charmante Pension befindet sich in Dürnstein, im Herzen der weltberühmten Wachau – einer Region, die Jahr für Jahr zahlreiche nationale und internationale Gäste begeistert. Umgeben von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und der einzigartigen Landschaft entlang der Donau verbindet diese Immobilie touristisches Potenzial mit einer außergewöhnlichen Lage. Die Pension bietet die ideale Grundlage, um einen etablierten Beherbergungsbetrieb weiterzuführen oder ein individuelles touristisches Konzept zu verwirklichen. Ob klassische Frühstückspension, Boutique-Hotel, exklusives Gästehaus oder eine moderne Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Dürnstein zählt zu den beliebtesten Destinationen der Wachau. Die einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur, Kulinarik, Weinbau und Natur sorgt für eine hohe touristische Attraktivität und macht diese Lage besonders interessant.   Highlights auf einen Blick: Attraktive Lage in Dürnstein, Wachau Hohe touristische Bekanntheit der Region Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Betreiber, Gastronomen oder Investoren Potenzial für individuelle touristische Konzepte Umgeben von Weinbergen, Donau und historischen Sehenswürdigkeiten Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Österreichs   Räumlichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung    Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 885m2 Nutzfläche: ca. 893m2 Garten: ca. 232m2 Keller: 524m2 Stehplätze Garage Terrasse Balkone    Baujahr:  1955   Haustechniksystem: Raumheizung: Flüssiger oder gasförmiger Brennstoff (Gas) + Solaranlage hochselektiv 40m² Warmwasser Kombiniert mit Raumheizung + Solaranlage hochselektiv 40m² Lüftung: Fensterlüftung   Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – und für alle, die dort investieren möchten, wo andere Urlaub machen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <4.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPolizei <4.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap