Hier in beliebter Lage im unmittelbaren Nahbereich von Baden (im Gemeindegebiet Heiligenkreuz) steht dieses wunderschöne Reihenhaus in schlüsselfertigem Zustand zum Verkauf.

Hier gleich vorweg einige Highlights:

• Voll ausgestattet mit Parkett-, Stein- und Fliesenböden, samt Vollholz-Eichen-Treppen.


• Mehr als genügend Platz für Sie und Ihre Lieben: Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Galerieräume (ideal für Home-Office oder Gäste).


• 2 voll ausgestattete Bäder mit Tageslicht (eines mit Wanne und WC, eines mit Dusche und WC) - zusätzlich ein WC mit Handwaschtisch im EG für Sie und Ihren Besuch.


• 2 Abstellräume und 1 Technikraum (mit Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe).


• Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Auch die Dachfenster haben 3-fach Verglasung


• Fußbodenheizungstechnik, die Luftwärmepumpe verfügt über eine optionale Kühlfunktion für den Sommer.


• In Summe fast 60 m² Freifläche (Terrasse und Garten) - Sie können ihr kleines Schmuckstück im Wienerwald erschaffen.


• ALLES NEU - ERSTBEZUG

Im Kaufpreis ebenfalls schon enthalten:

• Die komplette Kücheneinrichtung (mit allen Geräten - sogar mit in Herdplatte integriertem Dunstabzug) - maßangefertigt!


• Großteils elektrische Außenrollos, in Räumen mit vormittags Sonne: Innenbeschattung.


• 1 Autostellplatz unter einem schon errichteten, massivem Carport (auf Wunsch könnte noch ein weiterer Stellplatz erworben werden).


• Alle Anschlussgebühren sind bereits entrichtet.


• Leerverrohrung vom Technikraum aufs Dach, sollten Sie später PV-Paneele errichten lassen wollen. Auch die Carports sind technisch schon vorbereitet um weitere PV-Paneele aufzunehmen. Auch die Montagemöglichkeit einer Wallbox für E-Autoladung ist vorbereitet.


• Ein geräumiger ca. 9 m² Lagerraum (mit Licht und Steckdose) gehört nur Ihnen.


• Ein allgemeiner Fahrradraum steht zur Verfügung (inkl. Rad-Werkstatt Einrichtung).


• Die Leitungen für eine nachträgliche Montage von FAN-COIL-Geräten im Wohnzimmer und DG-Schlafzimmer sind verlegt und stehen für noch besseren Kühleffekt im Sommer bereit.


• Eingangsüberdachung aus Glas, Garten mit Zaun und Gartentürchen, sowie im Terrassenbereich massive Holz-Blickschutzelemente bieten bestmögliche Privatsphäre.

Als Erstbezugskäufer genießen Sie die tollen Bäder, Fußbodenbeläge, Kücheneinrichtung, Garten und Terrasse im besten Neuzustand.

Trotz der Erholungslage im Helenental, kommen Sie mit Auto oder Rad sehr gut und rasch nach Baden, Alland oder Heiligenkreuz. Eine Busstation ist in Gehweite. Mit der nahen Krainerhütte, dem Stiftgasthaus in Heiligenkreuz oder dem Gasthaus Skilitz in Siegenfeld haben Sie - um nur einige zu nennen - hervorragende Gastronomiebetriebe in ihrer Nähe. Den Radweg durchs Helenental haben Sie quasi vor der Türe (ein eigens für Fahrräder, nahezu ohne Autokontakt, angelegter Weg entlang der Schwechat - in der Sie sogar an einigen Stellen schwimmen können).

• Sollten Sie für sich oder Ihre Gäste einen weiteren Carport-Stellplatz benötigen, können Sie einen solchen zum Preis von € 14.800,00 zusätzlich erwerben. (für alle Stellplätze gilt - wie überall - dass, bei der Nachrüstung einer Wallbox, einmalig ein Netzbereitstellungsentgelt an den Energieanbieter zu bezahlen ist).


• Die Vertragserrichtung, samt Wohnungseigentumsvertrag ist aufgrund des Erstbezuges an den Treuhänder des Verkäufers gebunden. (Die für Sie anfallenden Kosten belaufen sich auf 1.5% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt. und Barauslagen).

Wir empfehlen Ihnen rasch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, damit Sie sich selbst vor Ort ein umfangreiches Bild, von dieser einzigartigen und hochwertigen Immobilie machen können.

Eine ideale Liegenschaft für Familien und Paare, die Platz für sich und ihre Hobbies benötigen, vielleicht teilweise von zu Hause aus Arbeiten und sofort nach Dienstschluss die Natur genießen möchten. Einfach einrichten, Ihr Gewand und Ihre Toilette-Sachen einpacken und schon morgen einziehen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <6.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}