Ein Objekt – zwei Ebenen – maximale Flexibilität

Dieses Gesamtpaket eröffnet mehrere strategische Optionen:

• Eigennutzung als Unternehmenszentrale




• Teilnutzung + Teilvermietung




• Vollvermietung als Investment




• langfristige Wertanlage mit stabiler Nachfrage

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 290 m²




2. OG: ca. 290 m²




3. Gesamt: ca. 580 m²

Die Kombination aus Lage, Größe und Stellplatzangebot ist am Linzer Markt nur selten verfügbar.

Standort als Investmentfaktor

• zentrale Büroachse




• Bahnhofsnähe




• Autobahnanbindung




• stabile Nachfrage im gewerblichen Segment

Diese Parameter sichern nachhaltige Drittverwendbarkeit und langfristige Perspektive.

Kaufpreise

Büroflächen:

1. OG: € 589.000




2. OG: € 599.000

Büroflächen gesamt: € 1.188.000

Stellplätze:

7 Tiefgaragenplätze à € 20.000 = € 140.000
4 Außenstellplätze à € 10.000 = € 40.000

Stellplätze gesamt: € 180.000

Gesamtkaufpreis

€ 1.188.000 Büroflächen

• € 180.000 Stellplätze

= € 1.368.000

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien




• IT- und Consulting-Unternehmen




• Planungs- und Ingenieurbüros




• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte




• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}