Projektbeschreibung – Neubau mit Stil und Lebensqualität

Das moderne Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur mit höchster Wohnqualität. Insgesamt entstehen 16 exklusive Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Das Projekt bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre.

Wohnung Nr. 15 – Dachgeschoss

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und zwei Balkone schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.

Raumaufteilung

• Vorraum




• Großzügige Wohnküche mit offenem Ess- und Wohnbereich




• 3 Schlafzimmer




• 2 Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)




• 1 separates WC




• Abstellraum




• 2 Balkone mit insgesamt ca. 9 m² Fläche

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen




• Verflieste Böden in allen Nassräumen




• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung




• Klimavorbereitung vorhanden




• Bad mit Dusche und Wanne




• Kellerabteil inklusive




• Gartennutzung




• Garagenstellplatz optional verfügbar

Highlight – optionale Dachterrasse

Für diese Wohnung besteht die einmalige Möglichkeit, eine private Dachterrasse mit rund 25.000 € Aufpreis fertigstellen zu lassen. Diese Erweiterung bietet zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 736.000,00 €.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% Ust.

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) !

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum Real Estate Agency gerne jederzeit zur Verfügung!

Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage.

Nikola Radic

Tel: +43 667 7905533

E-mail: nikola.radic@auventum.at

www.auventum.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}