Dieses ebene Grundstück bietet mit einer Fläche von 710 m² (ca. 20,3 x 35m) optimale Voraussetzungen auch für zB. ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten.
Der aktuell vorhandene Baumbestand kann nach Vereinbarung mit dem Abgeber für den Käufer kostenfrei entfernt werden.

Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 3,5 km zur Stadtgrenze von Wien entfernt.
In Groß-Enzerdsdorf befindet sich mit dem 26A (Kernzone 100) eine direkte Anbindung nach Wien zur U1 oder U2.

Durch die Entfernung zur Stadtgrenze von Wien, kommen Sie gleichzeitig auch in den Genuss, einer in dieser Region unüblichen Ruhelage (kein Fluglärm).
Weiters genießen Sie hier den Vorteil weder Parkprobleme, noch Parkkosten zu haben.

Ca. 350m entfernt befindet sich ein gepflegtes Grundstück eines Badeclubs, in dem man sich für € 40,-/Jahr anmelden kann und Zugang zu einer versperrten ca. 400m² großen Badeparzelle
mit Badesteg, WC, Dusche und Umkleidemöglichkeit hat. Eine private Bademöglichkeit für Sonnengenießer oder auch aktive Personen mit Stand-Up Paddle oder Schlauchboot.
Der Beitritt zum Badeclub ist limitiert und begehrt.

Baubestimmungen: Bauklasse I + II, 30% verbaubar, offene oder gekoppelte Bauweise, 2 Wohneinheiten max. möglich,
Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Fertigteilhaus mit gut intakten und trockenen Keller. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Das Haus ist zu renovieren und als Neubauprojekt möglich.
Bei Bedarf wird vom Eigentümer ein Energieausweis erstellt.

In dieser Lage werden insgesamt zwei Grundstücke aneinandergrenzend, aber unabhängig von einander vermarktet.
Es können alternativ auch beide Grundstücke gemeinsam mit einer Gesamtfläche von 1.347m² angeboten bzw. erworben werden.
Für beide Liegenschaften gibt es bewilligte Baupläne für Doppelhäuser welche käuflich erwerbbar sind.

Gleichzeitig erwartet man eine hohe Preissteigerung in der Region durch die Aufschließung der bereits im Ausbau befindlichen S1-Außenringautobahn.
Auch dann bleibt die Ruhelage erhalten, da die Anschlussstelle auf der Seite von Wien und Groß-Enzersdorf (ca. 3 km entfernt) erfolgen wird.
Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Investoren als Wertanlage mit gutem Potential unmittelbar neben Wien.

Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}