Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, moderne Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Wohnkonzept, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze, die komfortables und stressfreies Parken direkt beim Haus ermöglichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (31,50m²) mit angrenzender Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich




• Gäste-WC mit Handwaschbecken




• Abstellraum (ca. 1,41m²)




• Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche (ca. 31,50m²)




• Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 18m²) und zum Garten

Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume verbindet:

• Zimmer (ca. 17,09 m²) – ideal als Schlafzimmer




• Zimmer (ca. 10,41 m²) – perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer




• Zimmer (ca. 10,14 m²) – derzeit als Ankleide genutzt




• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

Dachgeschoss

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, klimatisierte Dachgeschoss:

• Großzügiger Raum (ca. 18,27 m²)




• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer)

Keller

• Technik- und Waschraum




• Vorraum




• Hobbyraum




• Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause

Ausstattung & Highlights

• Südseitige Ausrichtung des Wohnbereichs




• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern




• Manuelle Jalousien im Dachgeschoss




• Parkettboden im Wohnbereich, Laminat in den Wohnräumen




• Fliesen in Sanitärbereichen, Vorraum und Abstellraum




• Photovoltaikanlage (ca. 7,86 kWp)




• 10 kWh Speicher inkl. Notstromversorgung




• Klimaanlage im Dachgeschoss

Außenbereich

Der kleine, aber fein gestaltete Garten bietet alles, was man für entspannte Stunden im Freien benötigt:

• Betonierte Terrasse mit Markise




• Pool für sommerliche Erfrischung




• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum




• Wasseranschluss im Garten

Dieses Reihenmittelhaus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die nachhaltige Energieversorgung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage in Groß-Enzersdorf.

Virtueller Rundgang und Video folgen in Kürze.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}