In zentraler Lage Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als besonders attraktive Gelegenheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Theatern und Museen – machen diesen Standort außergewöhnlich lebenswert und sorgen gleichzeitig für die anhaltend hohe touristische wie private Nachfrage, von der dieses Objekt als Kurzzeitmiete profitiert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 96,41 m² eine durchdachte, gut aufgeteilte Raumstruktur. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit einer rund 4,8 m² großen Loggia – schaffen angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während die separate Küche mit Essbereich Funktionalität und Komfort miteinander vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Zwei Vorzimmer – eines mit Garderobe, das andere mit maßgefertigten Einbauschränken – bieten außergewöhnlich viel Stauraum.

Die hochwertig ausgestattete EWE-Küche verfügt über eine integrierte 9-Filter-Wasseraufbereitungsanlage. Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Einbauherd sind ebenso inkludiert wie zahlreiche Kleingeräte. Sämtliche Möbel sowie ausgewählte Teppiche – teilweise mit Zertifikat – sind im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist damit ohne Umwege sofort nutzbar oder vermietbar. Ein Kellerabteil (ca. 2,35 m²), Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. Eine APCOA-Garage befindet sich in der Parallelgasse, zusätzlich sind Parkmöglichkeiten im Straßenbereich in der Regel gut verfügbar.

Ob als sofort einsatzbereites Renditeobjekt mit nachgewiesenem Erfolg in der Kurzzeitvermietung, als langfristig vermietete Kapitalanlage oder als Grundlage für ein individuell revitalisiertes Eigenheim – diese Wohnung bietet für nahezu jedes Vorhaben die passende Ausgangslage.

DIE FAKTEN

WNFL: ca. 96,41 m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 4,8 m²
Vorraum: ja
Badezimmer: 1, mit Badewanne
WC: 1
Küche: Einbauküche
Lift: ja
Keller: Abschließbares Abteil
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Garage: Tiefgarage im Haus (Dauerparkplatz möglich)

BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT

Betriebskosten: € 65,18 zzgl. USt.
Rücklage: € 31,79
Zentralheizung: € 86,06 zzgl. USt.
Verwaltungshon.: € 30,04 zzgl. USt.
Warmwasser: € 57,37 zzgl. USt.
Betriebsk. 2: € 47,42 zzgl. USt.
Rücklage 2: € 35,35

USt 10% bzw. 20%: € 37,21

Gesamt: € 390,42

AUSSTATTUNG

• Toplage nahe Schloss Belvedere & Wiener Hauptbahnhof – hervorragende Infrastruktur & internationale Anbindung


• Wohnung wird vollmöbliert übergeben – sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung


• Nachweislich beliebtes und erfolgreiches Kurzzeitmiete-Objekt mit hoher Auslastung


• Monatliche Betriebskosten ca. € 381,– – Erneuerung der Steigleitungen sowie Montage einer PV-Anlage geplant


• Betriebskosten inkludieren Heiz- und Warmwasserkosten (ca. € 166,– von € 381,–)


• Kellerabteil, Hausreinigung und Winterdienst inklusive


• Badezimmer mit Badewanne, separates WC


• Einbauküche, Zentralheizung, Fahrstuhl, Loggia, Garage

IHRE CHANCE – ZWEI WEGE, EIN SPITZENOBJEKT

Diese Wohnung überzeugt aktuell als äußerst gefragtes Kurzzeitmiete-Objekt: Sie ist praktisch durchgehend ausgebucht und erzielt regelmäßig hohe Belegungsraten – ein klarer Beleg für die außergewöhnliche Nachfrage nach dieser Lage und diesem Wohnungstyp. Für Käuferinnen und Käufer eröffnen sich dadurch zwei überzeugende Perspektiven:

• Attraktives Investment: Die Wohnung kann unmittelbar als lukratives Anlageobjekt übernommen werden – wahlweise in der Fortführung als beliebte Kurzzeitmiete mit nachweislich hoher Auslastung oder als solide, langfristige Vermietung mit stabilen, planbaren Erträgen.


• Individuelles Eigenheim: Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung – Badezimmer, WC, Küche und Wände lassen sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten, um ein vollkommen persönliches, hochwertiges Zuhause in bester Wiener Lage zu schaffen.

Diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen.

DIE KOSTEN:

Kaufpreis: € 495.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung!

DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}