Neben der hochwertigen Eigennutzung bietet diese moderne Ärzteimmobilie einen besonderen wirtschaftlichen Vorteil:

Die voll ausgestatteten OP-Räumlichkeiten werden bereits teilweise von externen Ärzten genutzt bzw. kann dieses Konzept weitergeführt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit eines attraktiven laufenden Zusatzeinkommens parallel zum eigenen Praxisbetrieb.

Die moderne, hochwertig ausgestattete Einheit in 8230 Hartberg wurde gezielt für medizinische und ästhetische Nutzung konzipiert und ermöglicht einen sofortigen professionellen Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten.

Eine seltene Kombination aus repräsentativer Ärzteimmobilie, sofortiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

– sofort nutzbare, vollständig ausgebaute Ordination
– bestehendes Zusatzeinkommen durch teilweise Vermietung an externe Ärzte
– Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Nutzungskonzepts
– durchdachte Raumstruktur für effiziente Arbeitsabläufe
– moderner, hochwertiger Gesamteindruck
– ideal für Arztpraxis, Beauty, Ästhetik oder Therapie
– repräsentativer Empfangsbereich für professionelle Außenwirkung
– sofortiger professioneller Betrieb ohne zusätzliche Investitionen oder Umbauarbeiten

Objektbeschreibung

Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m²

Die Einheit überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung:

• Empfangsbereich


• großzügiger Wartebereich


• mehrere Behandlungsräume


• OP-Bereich


• Aufwachräume


• Personal- und Nebenräume

Die bestehende Struktur ermöglicht einen reibungslosen Betrieb und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Anpassungen.

Ausstattung & Technik

Neubau aus 2024 – modern, energieeffizient und auf aktuelle Anforderungen ausgerichtet:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Klimatisierung


• energieeffiziente Bauweise


• Vorbereitung für Photovoltaik

Diese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Standort

Hartberg bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und wachsender Nachfrage im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich.

• gute Verkehrsanbindung


• Nahversorgung im direkten Umfeld


• etablierter Standort für medizinische Nutzung

Die Lage gewährleistet Sichtbarkeit, Frequenz und langfristige Standortqualität.

Parkmöglichkeiten

• Carportstellplätze


• zusätzliche Außenstellflächen

Nutzung & Verfügbarkeit

Die Immobilie ist aktuell in Nutzung.

Eine strukturierte und geordnete Übergabe wird im Zuge des Verkaufs sichergestellt.

Ideal für

• Fachärzte


• Allgemeinmediziner


• Beauty- und Ästhetikbetriebe


• Therapeuten und Gesundheitsdienstleister

Zusammenfassung

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Ordination, die durch ihre durchdachte Planung, ihren professionellen Auftritt und ihre sofortige Nutzbarkeit überzeugt.

Ideal für alle, die ohne Zeitverlust in einen optimal vorbereiteten Standort starten möchten.

Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}