Urban Hideaway über den Dächern Wiens

Ein modernes Refugium in absoluter Toplage – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Geborgenheit, Freiheit und echte Entspannung schenkt.

Dieses Dachgeschoß ist mehr als nur eine Immobilie – Sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Individualität, Ruhe und Weite. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder als großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genießen Sie viel Raum für sich.

Privates Dachgeschoß mit Panoramaterrasse – Rückzugsort über der Stadt

ca. 254 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 4 Terrassen - 77m²

Das Raumgefühl: Licht. Luft. Geborgenheit

Ein Wohnraum in der außergewöhnlichen Größe eines Tanzstudios bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Atriumterrasse.

Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.

Das Private: Rückzug mit Weitblick

Der Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Dieser Raum kann auch geteilt werden und es entsteht zusätzlich ein Lounge- Essbereich vis-a-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.

Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Top of the City – die Dachterrasse

Absolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 48 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich.

Highlights auf einen Blick

• uneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche


• Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen


• 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur Atriumterrasse


• Design-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten


• Masterbedroom der Extraklasse – mit En Suite Badezimmer, geräumigem Schrankraum und großer Terrasse


• 3 weitere Räume / Schlafzimmer &


• 2 zusätzliche Bäder


• Große Wandflächen für Kunst

Facts & Raumaufteilung

1. Ebene

• Lichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin &


• Atriumterrasse


• Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank


• Wohnraum / Masterbedroom 39 m² mit Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)


• 12 m² Terrasse


• Galerie mit 14 m² – ideal als Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich


• Repräsentativer Eingangsbereich 20 m² mit maßgefertigten Einbauschränken


• Gäste-WC, Abstellraum &


• Praktischer Wirtschaftsraum

2. Ebene

• Schlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit


• En suite Bad &


• 16 m² Terrasse


• Zwei weiter Räume/ Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum Kahlenberg


• Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne


• Galerie 16 m²

3. Ebene

• 47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340° Panoramablick über Wien


• Verglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschützt

Ausstattung & Komfort

• Edle Vollholzböden


• Tischlergefertigte Einbauten


• Fußbodenheizung


• Klimaanlage in allen Wohnräumen


• Elektrische Jalousien (größtenteils)


• Exzellente Schalldämmung – absolute Ruhe

Die Maisonette ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsbereit.

Das Parken ist einfach: für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck (ca.150m) oder in der Garage Votivpark (400m).

Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentral

In einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:

Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - Nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem Schottentor

Top-Infrastruktur:

• U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)


• Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)


• Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor Ort


• Fußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & Ringstraße


• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Ein Lebensgefühl – ein Zuhause

Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre wie in einem Adlerhorst hoch über dem Stadtleben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}