Urban wohnen und trotzdem Ruhe genießen. Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98,70 m² Wohnfläche im 5. Liftstock. Das Besondere: Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet einen überdachten, hofseitigen Balkon mit weitem Blick über begrünte Innenhöfe, eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die rund 99 m² verteilen sich auf vier vielseitig nutzbare Zimmer und bieten damit ausreichend Platz für Paare, Familien und die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Licht und guten Einrichtungsmöglichkeiten. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich flexibel gestalten. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein großzügiger Vorraum mit langem Flur erschließt die einzelnen Räume. Highlights der Wohnung: • ca. 98,70 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 5. Liftstock • überdachter Balkon • ruhige, hofseitige Lage mit Grünblick • separate Küche • Bad und WC getrennt • Zentralheizung • bestandfrei und sofort verfügbar • Garagenplatz bei Bedarf separat anmietbar • Spielplatz in der Anlage Die Lage verbindet urbanes Wiener Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt. U3, U6 und Westbahnhof sind rasch erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein Garagenplatz: kann um € 117,74 monatlich angemietet werden. HWB: 60,98 kWh/m²a – Klasse C fGEE: 1,88 – Klasse C Verfügbarkeit: bestandfrei / sofort verfügbar Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Herr Jannis Krebs 0676 844478888