Das Haus und die Wohnung befinden sich in sehr gutem Zustand, verkehrsgünstig und versorgungsfreundlich.
Das Haus ist wärmegedämmt (Thewosan 2012), die Wohnung verfügt allseits über elektrisch bedienbare Außenjalousien (Dämmbalkensystem mit Insektenschutz) vor dreifachverglasten Drehkippfenstern, z.T. als französischer Balkon ausgeführt.
Die Betriebskosten verstehen sich inkl.. Verwaltungsentgelt, acto. Heizung, acto. Warnwasser, allg. Betriebskosten und Rücklagen.
Es kann ein wirtschaftliches und/oder rechtliches Naheverhältnis zum Vertragspartner oder zu den Vertragsparteien bestehen. Unsere Makler können auch als Doppelmakler tätig werden.

LAGE:

Im neu etablierten ersten „Supergrätzl“ von Wien; nach internationalem Vorbild von der Gemeinde Wien „erschaffen“, bietet ein großes Potential bezüglich Anrainerkomfort und Lebensqualität.
Das Supergrätzl ist verkehrsberuhigt, Zubringerdienste zum Haus für die Anrainer sind zulässig.
In dem Bereich um das Haus ist kein Kraftfahrzeugverkehr zugelassen und stellt sohin eine ausgewiesene Ruhezone dar.

Das Objekt liegt in guter Gehdistanz zum in Bau befindlichen, wichtigen Verkehrsknotenpunkt U2U4 (Matzleinsdorferplatz) und ist weiterhin mit den tieferstehend genannten sonstigen öffentlichen Verkehrsdiensten bestens angebunden.

WOHNUNGSDATEN/-EIGENSCHAFTEN.

• Zentrales Vorzimmer (13,3 m²) für alle Räume,
• vier Zimmer (25, 14, 11,5 & 11 m²)
• eine Küche, 8,4 m²
• ein Duschbad mit eigenem Vorraum und Handwaschbecken, 2,9 m²,
• ein WC, 1,2 m²
• ein Abstellraum, ca. 2 m².
• Eine zentrale Waschküche mit zwei Maschinen, individuell mit Chip zu bedienen.
• Zentraler Müllraum,
• Kellerabteil.
• Personenlift.

Das Objekt ist teilmöbliert (siehe Fotodokumentation) und kann auch geräumt übergeben werden.
Jeder Raum verfügt über eine adäquate Beleuchtung.

BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG:

• Die Möbel sind in gutem Zustand und in zeitgemäßer Qualität,
• die Küche verfügt über die für den Betrieb notwendigen Geräte (Kochplatten, Mikrowelle, Mini-Backofen, Geschirrspüler, Niro-Abwasch, Ober- und Unterkästen), Einhandmischer und Edelstahlbecken, Sitzgelegenheiten.
• Es gibt eine Komfortsitzecke,
• Flachbildschirme in jedem Wohnraum.

Fußböden und Wände:

• großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC in angenehmer Sandstein-Wohnfarbe,
• mit hochwertigen, farblich kontrastierenden Teppichböden in den Zimmern.
Ein Teilbereich (Lounge) ist mit strapazfähigem Kunststoffmaterial versehen.
• Die Wände sind jeweils einfarbig (weiß oder pastell) gemalt.

HEIZUNG:

Es besteht eine Hauszentralheizung, die über die Betriebskosten abgerechnet wird. Räume verfügen über Radiatoren.

Energieausweis bis 2024.

INFRASTRUKTUR:
s.a. https://www.wien.gv.at/stadtplan/

Verkehrsanbindung, Parken:

Jeweils ca. 200 m zu den Straßenbahnstation Linie 6 und zur Busstation 14 A diese verbinden zur U1 Keplerplatz/Reumannplatz und zur

Station „Matzleinsdorferplatz“ für:
Straßenbahnen: Linie 1, 18, 62 und die Badner Bahn. Nachtlinien: N6, N62.
Casinobus (WLB) 303 nur über Station Oper/Karlsplatz.
Schnellbahnen: S1,S2, S3, S4, S80, SV900.
Regional- und Fernbusse: 209, 303, 309, 311, 6011, 7940, B01, B23, B24, B25, 096 (Graz).
Regionalbahnen: R4, REX1, REX2, REX3, REX9, REX92, CJX9, R3.

Zum Flughafen: Mit der Straßenbahn Linie 6: Über Station „Geiereckstraße“ (umsteigen auf Straßenbahn Linie 11) bis Station „Geiselbergstraße“ = Anschluss an die Schnellbahnen S7 (richtung Fischamend) oder REX 7 Richtung Wolfsthal.
Oder mit Flughafenbus (VAB 1) ab Hauptbahnhof.

Nach ca. 800 m ist man auch zu Fuß an den Stationen am Matzleinsdorferplatz.

In der Straße werden privat Stellplätze für PKW angeboten. Sonst ist der gesamte Bezirk eine Parkgebührenzone.

Änderungen im Verkehrsnetz sind jederzeit möglich. Bitte überprüfen Sie die jeweilige Situation vor Antritt Ihrer Reise.

Versorgung:

Der Bezirk ist mit Läden für den täglichen Bedarf gut ausgestattet, so gibt es in ca. 700 m den Viktor Adler Markt mit ständigen und temporären Verkaufsständen und Läden sowie vielfältiger Gastronomie.

Gesundheit:

Apotheke in 200 & 500 m, mehr als ein Dutzend Fachärzte und Zahnärzte im Radius von max. 400m.
Die Therme Oberlaa ist für Erstdiagnosen und Kuren (Rheuma-Zentrum Wien-Oberlaa) mit U1 direkt erreichbar.

Schulen, Bildung, Kinderbetreuung:

Eine wichtige Mittelschule (öffentlich) direkt gegenüber dem Haus. Sonstig: In 500 m (via Straßenbahn Linie 6) 5 Volks- und Mittelschulen.

Im Umkreis von ca. 300 m liegen etwa ein Dutzend Kinderbetreuungsstätten.

Freizeit, Bewegungsangebote, Hundezone:

In ca. 350m Entfernung ist der Waldmüllerpark erreichbar. Neben großen alten Bäumen sind zwei große Spielareale mit mehreren Geräten vorhanden. Auch am Laubeplatz gibt es einen Spielplatz.
Eine Hundezone ist ebenfalls vorhanden.
Der historische Gräberhain stellt eine kulturelle Seltenheit dar.

Am Reumannplatz befindet sich das historisch interessante Amalienbad mit Schwimmbereich, Sauna und Therapieangeboten und dem Ambulatorium Amalienbad, Institut für physikalische Therapie GmbH.
Die Therme Oberlaa ist mit U1 direkt erreichbar.
Es gibt ein Familienbad (Kinderfreibad) in Gudrunstraße 31 (Straßenbahn Linie 6 & 11).
∆