Im 3. Bezirk, in der Mohsgasse 3, präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal im Erdgeschoss eines architektonisch wunderschönen Altbaus.

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen offenen, großzügigen Verkaufsraum mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Die klare Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, von klassischem Einzelhandel über Showroom bis hin zu Atelier oder Büro.

Im hinteren Bereich befindet sich ein verfliester Nebenraum, der als Lager nutzbar ist sowie ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der flexibel als Personalbereich oder funktionale Ergänzung genutzt werden kann. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische Infrastruktur des Lokals ab.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Ebene: Über wenige Stufen gelangt man in einen darüberliegenden, niedrigen Raum, der sich ideal als Lagerfläche, Archiv oder kreativer Rückzugsbereich eignet und dem Objekt eine zusätzliche Nutzungsebene verleiht.

Die Kombination aus Altbaucharme, funktionaler Raumaufteilung und Lage macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen individuellen Standort mit Charakter suchen.

Ein Ort mit Potenzial – bereit, mit Leben gefüllt zu werden.

Raumaufteilung:

• Geräumiger Verkaufsraum ca. 35,75 m² mit


• optisch abgetrenntem Lagerraum ca. 13,56 m²


• Küche ca. 11,43 m²


• Kleines Bad mit Dusche


• 1 weiterer Raum über dem Verkaufsraum

Ausstattungsdetails:

• Gas-Etagenheizung


• 2 Eingänge

Infrastruktur:

• Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten


• Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten


• Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten


• Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten


• Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten


• Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten


• Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten


• Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten


• Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten


• Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten


• HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten


• Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße


• Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten


• Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz


• BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet


• Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten


• Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten


• Karlskirche ca. 24 Gehminuten


• Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten


• MARX Halle ca. 25 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Ja


• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja


• Befristung: nach Vereinbarung


• FA-Gebühr 1% der gesamten Laufzeit


• Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist


• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}