Das im Jahr 2015 neu errichtete Wohnhaus umfasst drei vollständig getrennte Wohneinheiten – ein Top im Erdgeschoss sowie zwei Tops im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung:

• touristische Vermietung aller Einheiten


• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung


• oder klassische Dauervermietung
  

Die durchdachte, smarte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand.
Die gesamte Einrichtung verbleibt – ausgenommen persönliche Gegenstände – im Haus, was insbesondere für Anleger ein großer Vorteil ist.

Die Wohneinheiten im Detail
Erdgeschoss – Großzügige 2-Zimmer-Einheit mit Garten

• Wohnnutzfläche: ca. 95,02 m²



• Wohn-Ess-Küche


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates WC bzw. Abstellbereich (grundrissabhängig)


• Freifläche: Terrasse mit anschließendem Garten
  

Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte und lässt sich hervorragend als hochwertige Ferienwohnung positionieren.

Obergeschoss – Zwei kompakte 2-Zimmer-Einheiten

Top 1 – mit Balkon

• Wohnnutzfläche: ca. 30,98 m²


• Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer


• Balkon

Top 2 – kompakte Einheit

• Wohnnutzfläche: ca. 28,22 m²


• Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
  
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Beide Einheiten sind optimal auf die Bedürfnisse von Paaren, Singles oder Kurzzeitgästen abgestimmt und zeichnen sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit aus.

Ausstattung & Außenbereiche

• Baujahr 2015




• Voll möbliert (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände)




• Einbauküchen in allen Einheiten




• Pflegeleichte Acrylböden




• Badezimmer mit verfliesten Wänden




• Heiz- und Klimageräte zur Beheizung und Kühlung




• Vier Außenstellplätze




• Garten mit kleinem Naturpool




• Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör

Die Außenbereiche steigern die Aufenthaltsqualität deutlich – ein klarer Mehrwert für Feriengäste und damit ein zusätzlicher Ertragsfaktor.

Besonders attraktiv für Anleger

• Drei funktional getrennte Wohneinheiten




• Ideale Voraussetzungen für touristische Vermietung




• Toplage: Bahnhof & Gondel fußläufig erreichbar




• Ganzjahresdestination mit starker Nachfrage




• Neubau (2015) – kein kurzfristiger Sanierungsbedarf




• Voll möbliert – sofort vermietbar




• Flexible Nutzung: touristisch, gemischt oder dauerhaft




• Vier Stellplätze – selten in dieser Lage

Fazit

Diese Immobilie in Schladming bietet eine außergewöhnlich starke Kombination aus Lage, Flexibilität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die Nähe zu Gondel und Bahnhof, die klare Trennung der Einheiten sowie die Ganzjahresattraktivität des Standorts machen dieses Objekt zu einer hochinteressanten Anlageimmobilie – sowohl für touristische Konzepte als auch für hybride Nutzungsmodelle.

📞 Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}